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| 北京花園燕都物業(yè)管理有限責任公司55%股權 |
| 標的名稱(chēng) | 北京花園燕都物業(yè)管理有限責任公司55%股權 （點(diǎn)擊數：5 次 ） | ||
| 項目編號 | G314BJ1006096 | 掛牌價(jià)格 | 3677.51萬(wàn)元 |
| 首次登載報刊 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 | |
| 掛牌起始日期 | 2014-05-22 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | |
| 標的所在地區 | 中國-北京市 | 標的所屬行業(yè) | 社會(huì )服務(wù)業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
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標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱(chēng) | 北京花園燕都物業(yè)管理有限責任公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-北京市（北京市海淀區花園北路44號） | |||||
| 法定代表人 | 任小平 | |||||
| 成立時(shí)間 | 1989-11-08 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 800 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 其他有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 社會(huì )服務(wù)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 60044666-3 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 小型 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 許可經(jīng)營(yíng)項目：無(wú) 一般經(jīng)營(yíng)項目：物業(yè)管理；出租辦公用房。（未取得行政許可的項目除外） | |||||
| 職工人數 | 0 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 是 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權 |
否 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱(chēng) | 持股比例 | ||||
| 1 | 北京凱迪克投資管理有限公司 | 55% | ||||
| 2 | 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團）有限公司 | 45% | ||||
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主要財務(wù) |
以下數據出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2013年度 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 286.62 | 165.06 | 121.65 | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 1047.19 | 13.83 | 1033.36 | ||||
| 審計機構 | 大華會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙） | |||||
| 以下數據出自企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2014-04-30 | 95.56 | 60.32 | 47.83 | |||
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 1127.76 | 46.57 | 1081.19 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬(wàn)元） |
評估機構 | 北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國航空工業(yè)集團公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2013-10-31 | |||||
| 評估基準日 | 2013-05-31 | |||||
| 項目 | 賬面價(jià)值 | 評估價(jià)值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬(wàn)元） | 1096.01 | 6719.51 | ||||
| 負債總計（萬(wàn)元） | 33.14 | 33.14 | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） | 1062.87 | 6686.37 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 3677.5035（萬(wàn)元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 中瑞岳華會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙） | |||||
| 律師事務(wù)所 | 北京市首信律師事務(wù)所 | |||||
| 內部審議情況 | 股東會(huì )決議 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 1、標的企業(yè)評估資產(chǎn)中價(jià)值較大的投資性房地產(chǎn)—貫通大廈，始建于1982年，于1996年辦理了《房屋所有權證》，證載建筑面積5828.6平方米，證載房屋所有權人為標的企業(yè)的前身“北京燕都飯店”。1998年擴建5449 平方米，擴建部分未取得《房屋所有權證》；擴建的5449 平方米分兩次報批，并通過(guò)會(huì )議紀要的方式進(jìn)行了產(chǎn)權初步分配，標的企業(yè)合計分得2543 平方米，其余部分由擴建合作方北京貫通經(jīng)貿集團分得，具體位置分配由股權轉讓后的標的企業(yè)與北京貫通經(jīng)貿集團另行商議。在上述擴建分配比例取得當事雙方確認前提下，標的企業(yè)共擁有貫通大廈產(chǎn)權建筑面積8371.6平方米，。 2、據標的企業(yè)提供的相關(guān)說(shuō)明，“經(jīng)調查，貫通大廈所占土地的使用權以劃撥的形式取得于上世紀80年代，用途與貫通大廈現實(shí)際用途一致，按當時(shí)北京市相關(guān)政策，劃撥用地無(wú)需辦理《國有土地使用證》，故無(wú)法提供貫通大廈所占土地使用權的《國有土地使用證》。” 3、貫通大廈一層西側底商產(chǎn)權非標的企業(yè)所有，為1982年代建設塔院新村小區時(shí)的配套商業(yè)，建設成本由標的企業(yè)承擔，建成后產(chǎn)權、經(jīng)營(yíng)權上繳地方政府，該部分建筑面積未包含在《房屋所有權證》證載建筑面積中。 4、貫通大廈部分出租給北京貫通經(jīng)貿集團，租期至2022年12月31日，詳見(jiàn)《房屋租賃合同》及相關(guān)《補充協(xié)議》、《備忘錄》（存北交所備查）。 5、本次評估未考慮花園燕都公司將部分房地產(chǎn)分配給北京貫通經(jīng)貿集團所應繳納的相關(guān)稅費。 6、其他需披露的內容詳見(jiàn)《資產(chǎn)評估報告書(shū)》、《審計報告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》、轉讓方與標的企業(yè)其他股東于1987年12月20日簽訂的《合同書(shū)》、標的企業(yè)退休職工各項福利待遇的標準等相關(guān)備查文件。 |
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| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 北京凱迪克投資管理有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]北京市[110000]北京市東城區亮果廠(chǎng)胡同5號 | |||||
| 法定代表人 | 李建秋 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 1000 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 投資與資產(chǎn)管理 | |||||
| 組織機構代碼 | 10123036-6 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 小型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 55% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 55% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 國務(wù)院國資委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國航空工業(yè)集團公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 710935732 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 | |||||
| 決議類(lèi)型 | 其它類(lèi)型 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） | 3677.51 | ||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在通過(guò)資格確認后3個(gè)工作日內，須交納1100萬(wàn)元保證金到北交所指定賬戶(hù)。如協(xié)議成交，保證金轉為履約的部分款項；如產(chǎn)生競價(jià)，保證金轉為競價(jià)保證金。 2、意向受讓方須在被確定為最終受讓方后3個(gè)工作日內與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同；于產(chǎn)權交易合同簽訂后5個(gè)工作日內，一次性將除保證金外的剩余交易價(jià)款支付至北交所指定賬戶(hù)。 3、非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時(shí)，轉讓方有權全額扣除意向受讓方所交納的保證金作為補償金：(1)意向受讓方提出受讓申請且交納保證金后單方撤回受讓申請的；(2)產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)未參加后續競價(jià)程序的；(3)在競價(jià)過(guò)程中以?huà)炫苾r(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應價(jià)的；(4)被確定為最終受讓方后，未在3個(gè)工作日內與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同的；(5)被確定為最終受讓方后，未在產(chǎn)權交易合同簽訂后5個(gè)工作日內支付剩余交易價(jià)款的。 4、意向受讓方須書(shū)面承諾： (1)已充分了解標的企業(yè)產(chǎn)權轉讓公告及資產(chǎn)評估報告書(shū)、審計報告及法律意見(jiàn)書(shū)等全部備查文件相關(guān)內容，一旦提出受讓申請視為已充分了解前述事項并同意按標的企業(yè)現狀受讓轉讓標的，不得以要求轉讓方、標的企業(yè)或標的企業(yè)其他股東改變前述任何事項現狀作為同意受讓的先決條件。 (2)已充分了解轉讓方與標的企業(yè)其他股東于1987年12月20日簽訂的《合同書(shū)》相關(guān)內容，同意承繼并履行該《合同書(shū)》中約定的轉讓方相關(guān)權利、義務(wù)及責任。 (3) 已知悉標的企業(yè)退休職工各項福利待遇的標準，同意股權轉讓后的標的企業(yè)按不低于現行標準繼續執行，并督促標的企業(yè)做好退休人員的各項管理及服務(wù)工作。 (4) 同意股權轉讓后的標的企業(yè)繼續履行與北京貫通經(jīng)貿集團簽訂的《房屋租賃合同》及相關(guān)《補充協(xié)議》、《備忘錄》。 (5)若出現“與轉讓相關(guān)的其他條件”第3條所述扣除保證金的任何一種情況時(shí)，同意轉讓方全額扣除已交納的保證金作為對轉讓方的補償金。 (6)同意北交所在出具產(chǎn)權交易憑證后三個(gè)工作日內，將全部交易價(jià)款劃轉至轉讓方賬戶(hù)。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法成立并有效存續的內資企業(yè)法人。 2、意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，在遞交受讓申請的同時(shí)，須提供由金融機構出具的公告期內某一時(shí)點(diǎn)的不低于掛牌價(jià)格的存款證明原件。 3、本項目不接受聯(lián)合受讓。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 1100萬(wàn)元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 | |||||
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 | 延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)， 直至征集到意向受讓方。 ) | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網(wǎng)絡(luò )競價(jià)(多次報價(jià)) |
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| 權重報價(jià)或招投標主要內容、動(dòng)態(tài)報價(jià) 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函》 |
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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)
電話(huà)/網(wǎng)站留言--初步調研--初步意向匹配--簽署保密承諾函--項目跟蹤/對接--簽署摘牌委托--輔導施行摘牌。
項目信息真實(shí)可靠，主要源于產(chǎn)交所掛牌國資項目。我們可提供商機查證、摘牌輔導、決策支持等服務(wù)。
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