溫州鴻益置業(yè)公司轉讓項目，項目公司是華潤集團所屬控股子公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理服務(wù)，持有坐落于溫州南白象街道橫港頭村的25,189.42㎡宗地。溫州鴻益置業(yè)公司轉讓?zhuān)D讓底價(jià)5434萬(wàn)元。

項目公司基本情況

溫州鴻益置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標的企業(yè)”或“公司”)經(jīng)華潤集團批準于2012年11月成立。公司的注冊資本8000萬(wàn)元。

公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理服務(wù);建筑裝飾裝修工程施工;投資咨詢(xún);市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃;停車(chē)、會(huì )務(wù)服務(wù);廣告設計、發(fā)布;工藝美術(shù)品、針紡織品、百貨用品、皮革制品、金銀飾品、通訊設備、五金家電、家具的零售;鞋包修理、服裝修改服務(wù)等。

其他披露內容

根據上海久信會(huì )計師事務(wù)所有限公司出具的滬久信2017AZS00402《審計報告》，截至2017年10月31日，公司欠關(guān)聯(lián)方華潤置地森馬實(shí)業(yè)(溫州)有限公司其他應付款為1891.20萬(wàn)元，在本次轉讓的同時(shí)，受讓方需替標的企業(yè)償還上述應付款。

評估報告特別事項說(shuō)明

根據2018年3月9日上海東洲資產(chǎn)評估有限公司出具的東洲評報字[2018]第0143號評估報告，

第十二、特別事項說(shuō)明：

(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;

1、溫州鴻益置業(yè)有限公司于2012年11月28日由華潤置地(鄭州)有限公司持股和溫州森馬實(shí)業(yè)有限公司投資設立，注冊資本為人民幣20,000.00萬(wàn)元，華潤置地(鄭州)有限公司持股51%，溫州森馬實(shí)業(yè)有限公司持股49%。截至評估基準日，溫州鴻益置業(yè)有限公司注冊資金尚未繳全，實(shí)收資本為8,000.00萬(wàn)元，其中華潤置地(鄭州)有限公司出資4,080.00萬(wàn)元，持股比例為51%，溫州森馬實(shí)業(yè)有限公司出資3,920.00萬(wàn)元，持股比例為49%。本次未考慮該事項對評估結論的影響，提請報告使用者關(guān)注。

2、2012年10月26日，浙江省溫州市國土資源局發(fā)布了”南湖E-2-03地塊的國有建設用地使用權出讓成交確認書(shū)”，確認華潤置地(鄭州)有限公司經(jīng)過(guò)掛牌以9456萬(wàn)元競得南湖E-2-03地塊國有土地使用權，地塊總規劃用地面積25,189.42㎡，出讓土地面積25,189.42㎡。

2016年7月20日，溫州鴻益置業(yè)有限公司與溫州市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》(330304[2014]A21021)，并完成了交地，出讓宗地編號為3303040120010004，宗地面積為25,189.42㎡，宗地坐落于溫州南白象街道橫港頭村，呈半圓形，其北臨華潤悅府小區，東北臨萬(wàn)象城，南臨溫瑞塘河，西臨淵渟路。宗地用途為商業(yè)用地，出讓年限為40年，建筑總面積60,000.00㎡，1.50≤規劃建筑容積率≤2.38，土地出讓價(jià)款為人民幣94,560,000.00元(不含契稅)，截至評估基準日，企業(yè)已支付全部土地價(jià)款并在預付賬款中列示。

截至現場(chǎng)勘察日2017年11月15日，企業(yè)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，項目詳細規劃、建設方案還未上報相關(guān)規劃部門(mén)，企業(yè)尚未進(jìn)行施工建設。

(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生影響的事項;

3、溫州鴻益置業(yè)有限公司根據《公司法》有關(guān)規定，于2017年8月25日經(jīng)股東(大)會(huì )決議，將公司注冊資本從20000萬(wàn)元減至8000萬(wàn)元，并于2017年11月27日取得溫州市市場(chǎng)監督管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，統一社會(huì )使用代碼9133030005832426XY，注冊資本捌仟萬(wàn)元整。

(八)本次資產(chǎn)評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

4、根據土地出讓合同規定，如E-2-03地塊同已中標的相鄰地塊E-1-10為同一業(yè)主，在保持總建筑面積不變的前提下，允許商業(yè)建筑面積在兩地塊之間合理調劑，調劑面積不大于30000㎡。根據中共溫州市甌海區委專(zhuān)題會(huì )議紀要([2013]29號)，華潤置地森馬實(shí)業(yè)(溫州)有限公司與溫州鴻益置業(yè)有限公司為事實(shí)上同一業(yè)主，允許其根據原規劃條件對兩宗地塊面積進(jìn)行合理調劑。

根據華潤置地森馬實(shí)業(yè)(溫州)有限公司與溫州市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》(330304[2013]A21002)，地塊E-1-10的建筑總面積為240,000.00㎡;根據復核驗收合格通知書(shū)(溫(甌)土驗字(2016)第0024號)，位于甌海區南白象街道橫港頭村地塊內，建造商品房項目已竣工，地上建筑物面積228,515.03㎡，故地塊E-1-10可調劑的面積=240,000.00-228,515.03=11,484.97㎡。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)