上海浦東花木行政文化中心十號地塊開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司正在開(kāi)發(fā)上海市浦東花木行政文化中心十號地塊商辦項目。項目位于上海博物館東館南側，總占地面積43141.4平方米，總建筑面積為385000平方米，項目尚未動(dòng)工。項目位置優(yōu)越，所處區域具有較大發(fā)展力。上海浦東花木行政文化中心十號地塊開(kāi)發(fā)公司29%股權轉讓?zhuān)D讓底價(jià)188433.674758萬(wàn)元。

項目公司基本情況

上海浦東花木行政文化中心十號地塊開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司【上海天藝文化投資發(fā)展有限公司】成立于2010年1月29日，注冊資本28000萬(wàn)元，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，目前正在進(jìn)行上海市浦東花木行政文化中心十號地塊商辦工程開(kāi)發(fā)。目前由上海浦東土地控股(集團)有限公司持有公司100%股權。

上海市浦東花木行政文化中心十號地塊商辦項目位于上?；炬?0-03B地塊，東至丁香路，南至錦康路、張家浜，西至楊高南路，北至10-03A地塊。項目的六幢4層至36層高的綜合體，其中地上建筑面積約276000平方米，地下建筑面積約109000平方米，容積率6.29，建筑密度45%。項目尚未動(dòng)工。

根據浦東新區對國有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目有自持要求，項目公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式是自持房地產(chǎn)自主租賃經(jīng)營(yíng)，股權轉讓協(xié)議將對10-03B地塊開(kāi)發(fā)完工后各物業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行約定，在地塊土地使用權尚余年限(商業(yè)20.5年，辦公、文化30.5年)內長(cháng)期持有房地產(chǎn)自主租賃經(jīng)營(yíng)，不對外銷(xiāo)售轉讓房地產(chǎn)。

花木處于浦東新區的中心位置，屬內環(huán)內。該板塊東靠張江高科技園區、西鄰陸家嘴金融貿易區、南至世博園，北接碧云國際住區。因此，不少業(yè)內人士把花木稱(chēng)為大浦東的“黃金分割點(diǎn)”。素有“陸家嘴后花園”之稱(chēng)的花木已經(jīng)逐漸蛻變成為集商務(wù)、生態(tài)、國際社區為一體的綜合性板塊。業(yè)內人士認為，在商業(yè)成為陸家嘴CBD下一步擴張重點(diǎn)的背景下，花木已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

參與受讓需滿(mǎn)足以下條件：1.意向受讓方應為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(中國上市公司)或其一級全資子公司。2.意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，在登記受讓意向時(shí)須提供數額不低于掛牌價(jià)格的銀行存款證明。3.意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用。4.意向受讓方或其母公司須在“2017年中國房地產(chǎn)500強”榜單排名位列前30名。5.截至2017年12月31日意向受讓方或其實(shí)際控制人的關(guān)聯(lián)方(實(shí)際控制人持股比例大于50%)在全國城市運營(yíng)成規模(單體文化項目運營(yíng)面積須大于3萬(wàn)平方米，須提供相關(guān)的證明材料)文化設施(不包含電影院)不低于30個(gè)。

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