上海虹口區多倫路土地舊改項目,項目是某國企因戰略調整,擬處置位于上海虹口區多倫路舊改項目,核心資產(chǎn)為多倫路40000㎡土地,轉讓價(jià)格面議。
項目?jì)?yōu)勢
(一)地理位置與區位優(yōu)勢
上海虹口區多倫路土地舊改項目,項目地塊所在地域為上海市中心城區東北部的虹口區。虹口區2016年全區實(shí)現生產(chǎn)總值757.5億元,較上年增長(cháng)8.8%。區內推進(jìn)創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展、經(jīng)濟轉型升級,國民經(jīng)濟保持平穩增長(cháng)。全區擁有普通小學(xué)28所;普通中等學(xué)校38所,其中普通中學(xué)31所。民辦普通中學(xué)6所,在校學(xué)生0.55萬(wàn)人;民辦小學(xué)4所,在校學(xué)生0.32萬(wàn)人。全區擁有醫療衛生機構62所(不包括診所和內設機構),其中醫院24所,基層醫療衛生機構8所。衛生技術(shù)人員10904人,比上年增長(cháng)4.15%。其中,執業(yè)醫生38.5萬(wàn)人,增長(cháng)5.34%。全市衛生機構擁有床位數5212張,比上年增長(cháng)4.91%。
項目地塊毗鄰多倫路,多倫路修建于1912年,屬于當時(shí)上海公共租界工部局越界筑路的產(chǎn)物。多倫路全長(cháng)550米,呈L字型,東、北兩端都與四川北路交匯。這條小街曲折幽靜,街邊的小樓風(fēng)格各異。夾街小樓,櫛比鱗次,風(fēng)格各異。這條外觀(guān)看似平凡的觀(guān)光景點(diǎn),卻是中國近代史上的臥虎藏龍之地,二十世紀初文化界重地,也是許多彪炳史冊的文壇名流曾經(jīng)工作與居住的地方。其中就包括了魯迅、茅盾、瞿秋白、丁玲等,臺灣作家白先勇也在這里的白公館里度過(guò)童年。多倫路文化名人街"再現了二、三十年代上海的人文風(fēng)情,并以獨特的文博景觀(guān)和典雅的文化品位成為上海的旅游熱點(diǎn)之一。2010年,文化部授予多倫路“中國十大歷史文化名街”稱(chēng)號。
虹口區政府為使這條承載百年歷史的“文化名人街”更加名副其實(shí),二期保護開(kāi)發(fā)將通過(guò)加強歷史街區、名人故居的功能深度開(kāi)發(fā),堅持傳承與創(chuàng )新結合,紀念與休閑結合,古典與現代結合,國際與本土結合,產(chǎn)業(yè)與事業(yè)結合,高雅與繁榮結合。以文化為核心、旅游為載體、產(chǎn)業(yè)為動(dòng)力,進(jìn)一步挖掘文化名人街的文化內涵和海派特色,加強配套功能設施建設,充分開(kāi)發(fā)街區的文化休閑旅游功能,注入文化商業(yè)、時(shí)尚和休閑旅游功能,做實(shí)文化名人街。
(二)項目資源優(yōu)勢
背靠?jì)拳h(huán)高架、軌道交通3號線(xiàn)和8號線(xiàn);
北鄰多倫路,享有旅游資源紅利;
虹口區推進(jìn)多倫路二期開(kāi)發(fā)保護政策扶持。
(三)項目?jì)r(jià)值分析
目前四川北路商圈中段,二手成交價(jià)在7.5萬(wàn)元/平方米左右;四川北路商圈南段,二手成交價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米左右;北外灘辦公樓二手成交均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右。項目總建筑面積26萬(wàn)平方米,折合貨值160-200億元?,F轉讓項目公司80%股權。
項目基本情況
上海虹口區多倫路土地舊改項目,項目位于上海市虹口區四川北路街道,緊臨多倫路文化名人街,地塊宗地性質(zhì)為綜合性用地,已取得房地產(chǎn)權證,土地使用期限至2056年,目前該地塊處于前期拆遷中。根據與土地管理局簽訂的合作備忘錄,該地塊土地使用年限自土地拆平起重新計算。
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圖片來(lái)源:找項目網(wǎng)
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