北京獨棟房產(chǎn)轉讓項目，項目是某國企擬轉讓北京市亦莊北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區獨棟房產(chǎn)，證件齊全無(wú)瑕疵，售價(jià)2.5億元。該房產(chǎn)東西朝向，共有地下一層地上四層，一層臨街，可做商用。整體格局為快捷酒店式，中間為走廊，東西兩側分部房間，共有130余個(gè)房間。具備完整的供排水、供電以及消防系統，每個(gè)房間都可供水。

　　一、優(yōu)勢分析

　　1、區位優(yōu)勢

　　北京獨棟房產(chǎn)轉讓項目，項目房產(chǎn)位于北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的核心地區，緊臨地鐵亦莊線(xiàn)，距離 “亦莊文化園”地鐵站僅650米，周邊有多個(gè)公交站臺，覆蓋5條公交路線(xiàn)，可直達北京西站、北京南站、前門(mén)商業(yè)區沿線(xiàn)各地，出行極其便利。房產(chǎn)緊臨亦莊鎮政府，周邊擁有大量企業(yè)和多個(gè)成熟住宅區、醫療、學(xué)校等配套設施齊全。

　　2、價(jià)格優(yōu)勢

　　北京獨棟房產(chǎn)轉讓項目，項目房產(chǎn)周邊住宅均價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米，本房產(chǎn)價(jià)格為3.6萬(wàn)元/平方米，相較而言本房產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢明顯。

　　二、升值前景

　　根據《亦莊新城規劃(2005-2020年)》，明確指出以北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區為核心功能區的亦莊新城是北京東部發(fā)展帶的重要節點(diǎn)和重點(diǎn)發(fā)展的新城之一。在推動(dòng)房?jì)r(jià)增長(cháng)因素的綜合作用下，本房產(chǎn)升值空間極大，介入越早獲利空間越大。

　　1、交通網(wǎng)絡(luò )連接城區

　　地鐵17號線(xiàn)目前在建，線(xiàn)路聯(lián)通通州、東城、朝陽(yáng)、昌平四個(gè)行政區，預計計劃2019年全線(xiàn)建成。

　　輕軌S4線(xiàn)已經(jīng)在規劃當中，該線(xiàn)路連接首都國際機場(chǎng)和北京第二國際機場(chǎng)，自西南向東北貫穿亦莊地區并在亦莊設站。

　　京津城際鐵路預留站亦莊火車(chē)站即將開(kāi)通。

　　京滬高速新增亦莊出口預計明年完工。

　　2、兩站一街助力區域發(fā)展

　　“兩站一街”指的是地鐵亦莊線(xiàn)末端的亦莊火車(chē)站和次渠站,加上沿線(xiàn)的商業(yè)街，根據計劃來(lái)將投資550億元進(jìn)行建設，這里將主打高端商務(wù)新城，建設成京津冀區域的“微中心”。

　　在其它配套方面，景山學(xué)校、安貞醫院等一批高品質(zhì)的教育、醫療資源及服務(wù)產(chǎn)業(yè)也將落戶(hù)于此。

　　3、產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)人口增長(cháng)

　　北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前聚集了來(lái)自30多個(gè)國家和地區的4800多家企業(yè)，其中包括77家世界500強企業(yè)投資的108個(gè)項目，以及一批優(yōu)質(zhì)內資項目。龍頭企業(yè)的入駐吸引了產(chǎn)業(yè)上下游的大量公司，增加了大量工作機會(huì )。

　　4、價(jià)格洼地升值空間巨大

　　亦莊地區住宅均價(jià)目前穩定在52500元/ m²，相較去年同期已經(jīng)上漲12.18%，總體呈上漲趨勢。而同期北京朝陽(yáng)二手房均價(jià) 75428 元/m²，海淀二手房均價(jià) 88106 元/m²，本案售價(jià)僅為26000元/ m²，升值空間巨大。

　　從以上走勢圖可見(jiàn)，2017年度在房產(chǎn)調控大環(huán)境下，亦莊地區房?jì)r(jià)保存穩定。鑒于之前望京地區的發(fā)展，隨著(zhù)交通路網(wǎng)的完善，國際企業(yè)的入駐以及政府政策的傾斜，我們預計亦莊地區吸引更多的人口流入，房?jì)r(jià)在未來(lái)5-10年內會(huì )成倍上漲。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)