上海臨港582.79㎡商鋪轉讓項目，項目商鋪位于上海浦東南匯臨港新城泥城鎮池月路307號，屬麗都華庭小區東南角小型配套商業(yè)體，標的商鋪原為麗都華庭項目售樓處，面積582.79㎡，銷(xiāo)售價(jià)格面議。

項目?jì)?yōu)勢

1、優(yōu)質(zhì)的配套小區

上海臨港582.79㎡商鋪位于臨港麗都華庭小區東南角，是該小區目前唯一剩余在售的商鋪。麗都華庭小區占地面積62792㎡，建筑面積111735㎡，是該區域內較高端樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況良好，樓盤(pán)內住宅均已銷(xiāo)售完畢，售價(jià)相對周邊略高。良好的住戶(hù)基礎必將帶來(lái)良好的客戶(hù)資源。

2、突出的整體設計格局

標的商鋪共兩層，一樓展示面較小，整體形態(tài)類(lèi)似梯形商鋪，現為麗都華庭項目維修隊伍的臨時(shí)宿舍使用，未裝修;商鋪二樓為原營(yíng)銷(xiāo)中心辦公室，目前空置，商鋪內有上樓通道。

除標的商鋪外，周邊其余商鋪面積僅80㎡左右，相比之下標的商鋪極具面積優(yōu)勢，可利用空間大。另外，標的商鋪不僅具有面積大、臨街的優(yōu)勢，還具有良好的隱秘性，鬧中取靜，適合高端定位的商業(yè)入駐。

3、最優(yōu)的入駐時(shí)期

標的商鋪依托于麗都華庭小區，對面為配套幼兒園及學(xué)校，具有一定的消費需求。目前周邊商業(yè)還在發(fā)展階段，并未成熟開(kāi)發(fā)，結合周邊人流量考慮，此時(shí)入駐將是最佳時(shí)期，標的商鋪的開(kāi)啟必將成為該區域的核心熱點(diǎn)商鋪，另外商鋪門(mén)前有小型廣場(chǎng)，停車(chē)方便。

除此之外，也可考慮將標的商鋪開(kāi)發(fā)為培訓機構，彌補當地的教育培訓及高端托兒機構空缺。

4、誘人的價(jià)格優(yōu)勢

上海臨港所屬的大區域范圍內，二手商鋪銷(xiāo)售價(jià)格約在2.5-3萬(wàn)元/平方米，對比相對成熟的商業(yè)區，標的商鋪所在區域商業(yè)仍在開(kāi)發(fā)階段，交易價(jià)格更具優(yōu)勢，并且在投資后，商鋪價(jià)值具有更高的漲幅空間。另外，標的商鋪屬于一手銷(xiāo)售商業(yè)，投資人所應支付的稅費成本將大大低于二手商鋪交易，是極佳的投資標的。

目前該地區年租金約為20-30萬(wàn)元，標的商鋪周邊完全開(kāi)發(fā)后，標的商鋪所帶來(lái)的租金收入將極為可觀(guān)。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)