一、住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

　　

2016年1-7月份，住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體低迷，其中，144平方米以上住宅先有起色。期間，全國住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36981.32億元，同比名義增長(cháng)4.5%，增速比1-6月份降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住宅投資13655.23億元，下降0.9%，增速降低1個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上住宅6624.8億元，增長(cháng)6.3%，增速提高了0.8個(gè)百分點(diǎn);別墅、高檔公寓投資1898.15億元，下降2.6%，但增速相比1-6月提高了1.7個(gè)百分比。

　　

住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速

　　

 

　　

數據顯示，2015年7月—2016年7月間全國90平方米以下住宅的增速在經(jīng)過(guò)2015年7—12月的高速增長(cháng)后，在2016年1-2月跌入負值，且1-7月的增速都不超過(guò)1%。

　　

90平方米以下住宅投資增速

 

數據顯示，2015年7月—2016年7月間全國144平方米以上住宅的增速也在經(jīng)過(guò)2015年7—12月的高速增長(cháng)后，在2016年1-3月跌入負值，從4月份開(kāi)始，增速有所回升但均不超過(guò)7%。

　　

144平方米以上住宅投資增速

　　

 

　　

數據顯示，2015年7月—2016年7月間全國別墅、高檔公寓投資增速相比以上兩種住宅的增速要遜色許多，期間一直處于負增長(cháng)。不過(guò)，在2016年1-7月增速下降有所緩和，但是形勢依然不樂(lè )觀(guān)。

　　

別墅、高檔公寓投資增速(負增長(cháng))

　　

 

　　

二、商品住宅房銷(xiāo)售情況

　　

2016年1-7月份，商品住宅銷(xiāo)售面積67153.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.7%，增速比1-6月份下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅現房銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.3%，商品住宅期房銷(xiāo)售面積增長(cháng)25.1%。商品住宅銷(xiāo)售額49272.65億元，增長(cháng)41.2%，增速下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅現房銷(xiāo)售額增長(cháng)38.2%，商品住宅期房銷(xiāo)售額增長(cháng)42%。

　　

7月末，商品住宅待售面積43183萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.3%，較上半年回落1.5個(gè)百分點(diǎn);自 2015年7月商品住宅待售面積微有增幅后又稍有下降，基本維持不變。但銷(xiāo)售面積在1月初大幅下降，之后緩慢上升，與房地產(chǎn)的季節周期性有一定關(guān)聯(lián)。住宅去庫存的壓力依然存在，但基本穩定。

　　

商品住宅銷(xiāo)售面積及待售面積情況分析

　　

 

　　

從增幅來(lái)看，自2015年12月商品住宅待售面積增幅與銷(xiāo)售面積增幅兩曲線(xiàn)完成交叉后，去庫存速度明顯加快，當前趨勢未變。

　　

商品住宅待售和銷(xiāo)售面積增幅走勢

　　

 

　　

根據商品銷(xiāo)售額與商品銷(xiāo)售面積的比值，可以得出商品住宅房的銷(xiāo)售均價(jià)。從圖中可以看出，銷(xiāo)售均價(jià)在2016年出現兩次增加，其中1-6月的增加量最高，且銷(xiāo)售均價(jià)整體趨勢向上。

　　

商品住宅房銷(xiāo)售均價(jià)走勢圖

　　

 

　　

總體而言，今年前七個(gè)月，住宅房地產(chǎn)行業(yè)整體保持回暖態(tài)勢，但個(gè)別指標表現有所回落。從住宅房地產(chǎn)投資情況看，同比增速小幅回落，主要是7月當月住宅投資量回落明顯;從商品住宅房市場(chǎng)看，銷(xiāo)售量增速微有回落，但增速依舊較高，銷(xiāo)售價(jià)則猛烈上升，這在一定程度上會(huì )抑制銷(xiāo)售量的增速。而待售面積持續五個(gè)月減少，去庫存效果進(jìn)一步顯現。預計未來(lái)幾個(gè)月，隨著(zhù)全國絕大部分城市去庫存政策的積極落實(shí)，全國樓市整體仍將延續復蘇的勢頭。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)