近日，一則關(guān)于“9月初上海將實(shí)行新的房地產(chǎn)調控政策”的傳聞橫空出世。受此傳聞?dòng)绊?，上海樓市連日來(lái)異?；鸨?。

隨著(zhù)各種調控傳聞的不斷被放大，上海離婚買(mǎi)房也進(jìn)入白熱化放量沖刺階段。上海多個(gè)婚姻登記中心從8月末開(kāi)始出現了前所未有的協(xié)議離婚高峰。

面對樓市這種離奇波動(dòng)，上海市住建委隨即表示，關(guān)于近期社會(huì )上有關(guān)購房信貸新政的傳言，市住建委沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策。

因擔心樓市調控政策出臺，上海市民出現“離婚潮”。由于現場(chǎng)太過(guò)火爆，離婚者排起了長(cháng)龍，導致多家婚姻登記中心接待壓力過(guò)大，紛紛采取限時(shí)、預約等方式。在離婚者的隊伍里，不乏為購房而“假離婚”者，這樣的場(chǎng)景并不意外。因購房而“假結婚”、“假離婚”的行為，并非上海市獨有現象，全國各地都有類(lèi)似情況發(fā)生，背后則凸顯樓市的“真問(wèn)題”。

其一是樓市調控政策的反復無(wú)常。

近些年來(lái)，出于穩定樓市的目的，各地政府頻頻出臺各種樓市調控政策，其中部分政策存在矛盾沖突，且政策反復無(wú)常，調整過(guò)于頻繁，令市場(chǎng)走勢非常被動(dòng)，受制于行政命令，失去了市場(chǎng)自主調節的功能。加之部分地方重啟限購政策，令上海市民也心生疑慮，擔心樓市調控政策會(huì )再次降臨。

其二是部分地方政府的一些做法損害了政府公信力。

各地政府在出臺調控政策時(shí)，對市場(chǎng)傳言常常冠以謠言辟之，經(jīng)常搞“半夜雞叫”式的突然襲擊，令信“謠”者獲利，信政府者吃虧，致使政府失去公信力。這種情況下，也就難怪市民往往寧可相信“謠言”，也不愿意相信一些地方政府的“辟謠”。

此次上海出現“假離婚”潮，起因就是市場(chǎng)傳言9月份將出臺限貸、限離婚等針對個(gè)人買(mǎi)房出臺調控措施，從而引發(fā)市民激烈反應。對此，地方政府似乎也該反思一下自己調控的方式。

其三“地王”頻出，房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大過(guò)快。

從去年開(kāi)始的房?jì)r(jià)上漲周期，體現出不同以往的走勢，以深圳、上海為領(lǐng)跑者，房?jì)r(jià)在短短一年多的時(shí)間內，漲幅分別高達62.5%、30.5%，深圳成為全球房?jì)r(jià)漲幅最高的城市。而且，部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅也不小，還有更多城市的房?jì)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，加上各地頻頻曝出的“地王”，更是刺激民眾的神經(jīng)，掀起對房?jì)r(jià)的恐慌情緒，害怕不買(mǎi)還要繼續漲價(jià)。

其四購房資格捆綁了太多的市民合法權益。

商品房本身就該走市場(chǎng)化道路，買(mǎi)賣(mài)都是市場(chǎng)自主行為，市民有錢(qián)有需求即可購買(mǎi)，但各地出臺的樓市調控政策，往往附加太多限制條件，諸如繳納社保、常住戶(hù)口、結婚等。此次市民集體“假離婚”，就是擔心會(huì )出臺“限離婚”政策，寧可造假也要滿(mǎn)足購房資格，更何況造假的成本也很低，相對收益卻非?？捎^(guān)。

由此可見(jiàn)，“假離婚”只是表面現象，如果只是單純指責市民不守誠信，將婚姻當兒戲、當生意，實(shí)際上射偏了靶子。

恰恰是樓市發(fā)展過(guò)度畸形化，部分地方政府的亂作為、不作為、對信用的破壞，行政之手亂干預市場(chǎng)，才出現市民為了買(mǎi)房“假離婚”“假結婚”的怪現象。

顯然，要想杜絕“假離婚”，就要根治源頭，恢復房地產(chǎn)業(yè)的正常市場(chǎng)化，減少政府行政干預，給購房資格做減法等。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)