老家在無(wú)錫的李月，近期回無(wú)錫的次數變得頻繁起來(lái)。在上海房地產(chǎn)政策的收緊與高不可攀房?jì)r(jià)的雙重壓力下，李月終于打消了在上海置業(yè)的念頭。

　　李月告訴記者：“今年上海周邊的房子都在漲，我們想買(mǎi)房，但資金緊張。所以，總是錯過(guò)好時(shí)機。聽(tīng)說(shuō)最近無(wú)錫的市場(chǎng)也很火，既然上海買(mǎi)不起，不妨回家看看。”隨著(zhù)無(wú)錫市場(chǎng)走熱，越來(lái)越多的人將目光從上海、蘇州、南京轉向無(wú)錫。前來(lái)無(wú)錫置業(yè)的人群中除了有像李月一樣返鄉置業(yè)的購房者，還有大量的投資人群。

　　據無(wú)錫市房屋交易管理中心公布的數據顯示，今年8月無(wú)錫全市商品房備案成交的本地需求僅占三成，占比27.38%，比7月減少25.42%;外地購買(mǎi)力占比則高達67.41%，比7月增加22.05%。

　　9月12日，無(wú)錫迎來(lái)了9月的第二場(chǎng)土地拍賣(mài)，蠡湖地塊最終經(jīng)過(guò)170輪現場(chǎng)競價(jià)被中國金茂以49.95億元的總價(jià)競得，成交樓面地價(jià)16069元/平方米，溢價(jià)率169%，刷新了之前由融創(chuàng )創(chuàng )下的36.2億元紀錄，成為了新的年度總價(jià)地王。

　　繼蘇州、南京、合肥之后，長(cháng)三角區域樓市的大火彌漫到了曾經(jīng)的價(jià)值洼地，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“面粉”貴過(guò)“面包”的經(jīng)典戲碼又在無(wú)錫重演。

　　事實(shí)上，自8月以來(lái)，無(wú)錫土地拍賣(mài)行情屢創(chuàng )新高，似乎每一次的土地出讓都像是在為樓市的大火扇風(fēng)添柴。

　　在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，隨著(zhù)部分二線(xiàn)城市政策收緊，投資力量向周邊的三線(xiàn)城市轉移。比如蘇州、南京調控后，無(wú)錫市場(chǎng)開(kāi)始走熱，投資溢出效應顯現。

　　5天之內2幅地王

　　9月8日至9月12日，無(wú)錫的土地市場(chǎng)5天之內誕生了2幅地王，這對于曾經(jīng)是江蘇省價(jià)值洼地的無(wú)錫而言，是驚喜也是憂(yōu)慮。

　　就在蠡湖總價(jià)地王誕生的4天前，無(wú)錫進(jìn)行了9月首場(chǎng)土地拍賣(mài)。9月8日，無(wú)錫濱湖區、梁溪區有2幅地塊最終成功出讓?zhuān)参?7.5億元。其中濱湖區朗詩(shī)南側地塊經(jīng)過(guò)17家房企163輪廝殺后，以總價(jià)33.1億元被中銳地產(chǎn)收入囊中，成交樓面地價(jià)達到18050元/平方米，溢價(jià)率為185%。

　　中銳地產(chǎn)方面表示，該地塊位于無(wú)錫濱湖區太湖新城核心板塊，市政府旁，地塊擬建為純改善型高端品質(zhì)社區。目前中銳地產(chǎn)在無(wú)錫已成功開(kāi)發(fā)中銳雋苑、中銳瑞城國際、中銳海尚映象、中銳佳誠大廈等多個(gè)項目。繼8月19日競得無(wú)錫濱湖區商住用地之后，此次中銳地產(chǎn)再度拿下此優(yōu)質(zhì)地塊，彰顯出中銳地產(chǎn)對于無(wú)錫地區市場(chǎng)前景的信心。

　　據無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)杭衛推測，朗詩(shī)南側地塊樓面地價(jià)達到了18000元/平方米以上，這也意味著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)有沖到30000元/平方米到35000元/平方米高位的可能性。而官方數據顯示，無(wú)錫8月全市住宅均價(jià)9198元/平方米，以此對標，地王“面粉價(jià)”已是全市住宅“面包價(jià)”的近兩倍。

　　一位當地業(yè)內人士告訴記者：“布局無(wú)錫的房企大多經(jīng)歷了長(cháng)時(shí)間的無(wú)為階段，難免焦慮，此次無(wú)錫受到周邊城市外溢效應的影響房?jì)r(jià)快速上漲，可以說(shuō)市場(chǎng)瞬間從冬天變成了夏天，而對于早前在無(wú)錫就有布局的企業(yè)而言，也有了繼續深耕的理由。”值得關(guān)注的是，9月無(wú)錫參與土地拍賣(mài)的房企也有變化，此前8月包括中梁、中南、萬(wàn)科等表現搶眼的企業(yè)并未出席9月的拍賣(mài)，反而出現了一些新面孔如富力、融僑、金茂。

　　對此上述業(yè)內人士認為，隨著(zhù)無(wú)錫市場(chǎng)爆發(fā)，房企對待無(wú)錫市場(chǎng)的態(tài)度有三：一方面已經(jīng)在無(wú)錫拿到土地的房企會(huì )暫停拿地，為自己的后續發(fā)展打好基礎;在市場(chǎng)迅速升溫的同時(shí)部分房企會(huì )產(chǎn)生觀(guān)望情緒;另一方面也會(huì )有更多新的房企看到無(wú)錫土地市場(chǎng)的機會(huì )，開(kāi)始尋求進(jìn)入的時(shí)機。

　　從參加9月無(wú)錫土地拍賣(mài)的房企來(lái)看，這些企業(yè)的出價(jià)能力都有增強，無(wú)論是在拍賣(mài)中拼殺到最后一輪的北辰實(shí)業(yè)和富力地產(chǎn)，還是9月首進(jìn)無(wú)錫并最終拿下總價(jià)地王的中國金茂，都能體現出房企對于無(wú)錫市場(chǎng)的認可。

　　城市群融合效應凸顯

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可怕的不是地王，而是地王效應。

　　同樣，此次無(wú)錫的暴漲也源于8月幾場(chǎng)土地拍賣(mài)中地價(jià)的飆升。

　　據無(wú)錫市房屋交易管理中心公布數據顯示，在傳統淡季8月，無(wú)錫市區商品住宅成交面積卻達到了98.21萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)106.32%，環(huán)比增長(cháng)45.78%。截至8月底，今年無(wú)錫全市新房成交量超過(guò)6.04萬(wàn)套，逼近2015年全年6.19萬(wàn)套的總成交量。

　　更值得關(guān)注的是，在8月無(wú)錫不僅成交量一路飆升，成交均價(jià)也在經(jīng)歷快速上漲。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%。其中無(wú)錫漲幅居于全國榜首，環(huán)比上漲6.76%，樣本平均價(jià)格9743元/平方米，直逼萬(wàn)元大關(guān)。

　　“無(wú)錫房?jì)r(jià)長(cháng)期徘徊在8000元/平方米左右，到今年6月上漲后沖破9000元/平方米大關(guān)，并保持繼續上漲的趨勢。房?jì)r(jià)的上漲與目前無(wú)錫的城市價(jià)值有關(guān)，尤其是近期提出了上海大都市圈格局規劃，從上海坐高鐵到無(wú)錫最快僅29分鐘，而無(wú)錫房?jì)r(jià)只有上海的1/6左右，與蘇州房?jì)r(jià)相比低出將近一半。大城市群的融合，使得周邊投資需求爆棚。”融創(chuàng )中國上海區域無(wú)錫公司總經(jīng)理顧國華表示。

　　無(wú)錫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，大批外地人前來(lái)無(wú)錫置業(yè)一方面是因為蘇州、南京8月紛紛出臺樓市調控政策，將部分購買(mǎi)欲望擠壓到無(wú)錫;另一方面無(wú)錫具有宜居優(yōu)勢，有著(zhù)較好的教育、醫療資源，而且目前房?jì)r(jià)還沒(méi)有突破萬(wàn)元，在區域交通和城市群融合的趨勢下無(wú)錫樓市的投資價(jià)值逐步顯現。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)