國家統計局10月21日公布的數據顯示，受調控影響，10月熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅明顯回落。例如，10月上半月，新建商品房房?jì)r(jià)北京漲幅1.2%，環(huán)比下降3.7個(gè)百分點(diǎn);上海0.7%，環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn);鄭州環(huán)比回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，在調控前，9月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了“最后的狂歡”，尤其是一些熱點(diǎn)城市。據國家統計局數據，在新建商品房方面，9月無(wú)錫房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最大，達到8.2%，領(lǐng)跑70個(gè)大中城市。鄭州、杭州、濟南、福州環(huán)比漲幅均超過(guò)5%。北京環(huán)比漲幅也達4.9%，同比漲幅則超過(guò)30.4%。

　　在限購、限貸政策出臺后，各地樓市調控政策執行力度前所未有，從而使市場(chǎng)熱度快速降溫。在樓市未來(lái)預期不明朗的情況下，購房者出現觀(guān)望態(tài)勢，商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期，成交價(jià)格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結。

　　展望中國房地產(chǎn)未來(lái)

　　中信建投分析師黃文濤表示，短期來(lái)看，當下政策已經(jīng)逐步邁入收緊拐點(diǎn)，行情輪動(dòng)特征也進(jìn)入尾聲，再次邁入調控時(shí)期。

　　首先，當下從政策上來(lái)說(shuō)已經(jīng)逐步邁入收緊的拐點(diǎn)。

　　限地王、增加中小套型商品房等供應調整措施相繼出臺，北京、上海、深圳、南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等一二線(xiàn)城市紛紛開(kāi)始限購限貸，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資部分收緊。在這些政策調控的意圖下，房子的換手難度增加，價(jià)格會(huì )呈現一定松動(dòng)，出現一定程度的調整。

　　第二，從此輪結構型行情的輪動(dòng)鏈條來(lái)看，此輪行情的發(fā)展已由一線(xiàn)城市發(fā)展傳導至部分原先庫存較高消化吃力的二三線(xiàn)城市。但實(shí)際上，高居不下的庫存代表著(zhù)長(cháng)期以來(lái)供需的不平衡，真實(shí)的需求是難以在某一時(shí)點(diǎn)突然增長(cháng)的，因此去化突然間的提升只能說(shuō)明有別的增量資金進(jìn)入(如一二線(xiàn)城市溢出的相關(guān)資金)，因而總體來(lái)說(shuō)，投機需求大于真實(shí)需求。若以股市來(lái)類(lèi)比，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的輪動(dòng)節奏就已經(jīng)從“藍籌”蔓延至“成長(cháng)”最后漲到“垃圾股”，已到行情末尾階段。

　　黃文濤認為，長(cháng)期而言，在土地財政及土地非私有化背景下，土地供應的統一和絕對的控制使得每次房地產(chǎn)泡沫得以以時(shí)間換空間，等待下一次托舉。但未來(lái)，受制于需求趨勢和結構的變化，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)擬邁入長(cháng)期結構性特征的行情而難以再有總量行情，依靠房地產(chǎn)銷(xiāo)售拉動(dòng)投資的鏈條也擬長(cháng)時(shí)間弱化。

　　在土地財政的背景下，土地價(jià)值的重要性不言而喻，同時(shí)國內土地并非私有制，其供給基本由政府做到統一且絕對的把控，因此在很多次房地產(chǎn)市場(chǎng)漲速過(guò)猛的情況下，最后的化解均采取的是由政府收縮供給、凍結成交量，使泡沫得以延緩不至于過(guò)猛而破裂，在等待經(jīng)濟的再一次好轉居民收入和財富再一次增加后再行放開(kāi)樓市限制政策，從而再次托舉起中國的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　因此，黃文濤表示，當下的凍結還是有利于穩定局面的，中國的房地產(chǎn)擬再一次迎來(lái)凍結期，而可能并非崩盤(pán)期。但總體需求趨勢的變化還是意味著(zhù)未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將邁入長(cháng)期結構性特征的行情，一二線(xiàn)城市受益于相對較好的需求表現更為穩定，而改善型需求的表現也將持續好于首套房的剛性需求。在種種弱需求導致的結構性特征下，未來(lái)擬依靠房地產(chǎn)銷(xiāo)售拉動(dòng)房地產(chǎn)投資復蘇的現象也將全面減弱。

　　最后，黃文濤指出，此輪房地產(chǎn)的杠桿市特征較為顯著(zhù)，但高杠桿疊加的是人口結構的變化和居民可支配收入的下降，因而此輪高杠桿很有可能需待更長(cháng)時(shí)間消化

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)