近期，多部委就整頓和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)機制多次表態(tài)，而地方執行也是風(fēng)生水起，突擊檢查售樓處、嚴審預售證等新聞屢見(jiàn)不鮮。昨天，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合再次發(fā)聲，將對全國范圍內開(kāi)發(fā)商及中介機構開(kāi)展關(guān)于明碼標價(jià)的檢查，當前，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓正在逐步升級。

　　整頓市場(chǎng)秩序不再“高舉輕放“，為本輪調控最大“亮點(diǎn)”

　　自國慶20余城發(fā)布新政之后，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓正在逐步升級。一個(gè)月內，中央連續發(fā)布四則消息，強調對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監控整頓，頻率和力度均堪稱(chēng)史無(wú)前例。

　　在國家加大整頓力度消息后，各地市場(chǎng)積極響應，以一線(xiàn)城市廣州、上海、深圳為首，到熱點(diǎn)二線(xiàn)城市杭州、成都、合肥、武漢等，整頓力度之大反應了管理層維穩市場(chǎng)的決心。具體來(lái)看，地方整頓的主要對象為開(kāi)發(fā)商及中介機構，整頓范圍涵蓋查處廣告違規、違規銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)等擾亂市場(chǎng)的行為。整體來(lái)看，為配合調控新政，新一輪監管手段主要作用是加強信息透明披露、嚴查違規宣傳及規范交易資金來(lái)源。

　　多環(huán)節、多渠道重整市場(chǎng)秩序保障平穩運行，符合市場(chǎng)各方利益訴求

　　如此雷厲風(fēng)行的整頓和規范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，將更有利于經(jīng)濟新常態(tài)下地產(chǎn)行業(yè)平穩發(fā)展。近期，多數一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，由于資源不對稱(chēng)以及雙方信息不對等，讓部分開(kāi)發(fā)商有機可趁，利用樓市熱度高漲帶來(lái)的消費者恐慌心理，通過(guò)謠言及炒作哄抬自身房?jì)r(jià)，對市場(chǎng)長(cháng)期穩健的發(fā)展形成了一定的負面影響。整頓和規范市場(chǎng)交易環(huán)節，是政府的宏觀(guān)調控功能的體現，而加強對開(kāi)發(fā)商及中介機構的監管，及時(shí)曝光違規違法行為，對嚴重的情節嚴加查處，加強信息的透明化力度，建立透明化、標準化的房地產(chǎn)交易程序，能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行，保證購房者的利益不受侵害。

　　另外，與加強對企業(yè)拿地資金監管一樣，加強對購房者購房資金的監管及購買(mǎi)資格的審查，減少違規資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于減小交易雙方所承擔的風(fēng)險，確保限購政策發(fā)揮在實(shí)處。

　　以上海市場(chǎng)為例，“325”新政出臺前，由于過(guò)度傳播未經(jīng)證實(shí)的“謠言”，引起購房者極大恐慌，打亂了原本市場(chǎng)運行規律，成交量在短短一兩日內急速攀升，網(wǎng)簽系統癱瘓。同樣的戲碼在8月底再次上演，“排隊離婚”、“徹夜排隊買(mǎi)房、過(guò)戶(hù)”等嚴重破壞市場(chǎng)秩序，在依法處理了一批“造謠者”后，9、10月份市場(chǎng)成交恢復正常水平，政府、購房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)都成為受益方。

　　整頓監督需警惕矯枉過(guò)正，符合市場(chǎng)自身規律的調控才能事半功倍

　　從近期市場(chǎng)實(shí)際來(lái)看，新政和整頓交易秩序雙管齊下，市場(chǎng)各方觀(guān)望情緒明顯，尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)明顯放緩推盤(pán)節奏、減小營(yíng)銷(xiāo)力度。近半個(gè)月以來(lái)(10月24日至11月6日)，重點(diǎn)城市項目預售證獲取量顯著(zhù)下降。例如：深圳近兩周無(wú)新盤(pán)入市，上海連續兩周僅有一個(gè)項目獲取預售證，廣州近一周以來(lái)也無(wú)新項目獲取預售證。

　　本輪整頓對肅清市場(chǎng)秩序已初見(jiàn)成效，但需警惕的是，在采取嚴格監管政策的同時(shí)，如果力度不當將有可能對市場(chǎng)產(chǎn)生反作用，人為造成供需失衡、表現失真。特別是作用于如預售證發(fā)放、網(wǎng)簽等環(huán)節，過(guò)度的抑制會(huì )導致部分房企減緩開(kāi)發(fā)速度，放緩供應節奏，反而使部分地區供不應求的矛盾更加突出。

　　綜上，從中央到地方，從限購政策到突擊檢查，從開(kāi)發(fā)商預售監管到購房資金監管，本次調控整頓的力度前所未有，覆蓋面也非常廣泛，短期內的確讓市場(chǎng)熱度有一定降溫，而從長(cháng)期來(lái)看，要持續完善房地產(chǎn)宏觀(guān)管控機制，加強宏觀(guān)調控的作用。當下的市場(chǎng)確實(shí)需要政策的正確引導和整頓，本輪調控的出發(fā)點(diǎn)在于重新進(jìn)行資源配置，調節部分地區房?jì)r(jià)與購買(mǎi)力的差異，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。本輪調控及整頓帶來(lái)的效應，也是市場(chǎng)規范化的一個(gè)重要標志。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)