11月20日，中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心理事長(cháng)、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵，在“2016鳳凰財經(jīng)峰會(huì )”演講表示，現在出現了一個(gè)新的情況，房地產(chǎn)商把目標對準了特色小鎮。

　　特色小鎮最近火熱。 2016年7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮培育工作的通知》，指出2020年前將培育1000個(gè)各具特色、富有活力的特色小鎮，引領(lǐng)帶動(dòng)全國小城鎮建設，提高建設水平和發(fā)展質(zhì)量。10月14日，住房城鄉建設部公布了第一批127個(gè)中國特色小鎮名單。

　　李鐵發(fā)現，特色小鎮現在出現了一些新情況。“現在很多房地產(chǎn)商打著(zhù)特色小鎮旗號，進(jìn)入到這些小鎮，為什么呢?拿地成本比較低。”李鐵說(shuō)，(特色小鎮)離大城市不遠，可塑造新的房地產(chǎn)空間，而大城市樓面價(jià)太高了。

　　李鐵提醒，這個(gè)是研究房地產(chǎn)發(fā)展形勢時(shí)要特別注意的問(wèn)題，特色小鎮一旦打著(zhù)房地產(chǎn)的旗號，它的特色，也只成了所謂的房地產(chǎn)形態(tài)的特色，而不能帶來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因為(產(chǎn)業(yè)發(fā)展)成本必然會(huì )大幅度提高。

　　李鐵說(shuō)，從總量上來(lái)看，我們現在面臨著(zhù)嚴重的庫存，統計局統計2015年的房地產(chǎn)庫存是56億平方米，不同的機構統計不一，有的說(shuō)大概是100億平方米。如果是100億平方米的庫存，哪怕我們平均每年12億到13億平方米的銷(xiāo)售量，也得7、8年才能消化完;同時(shí)，局部的城市供需矛盾突出，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在上漲，房?jì)r(jià)上漲的幅度很大，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也在上漲。

　　李鐵說(shuō)，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)雖然在上漲，它也是面臨天花板價(jià)格，就是不會(huì )上漲的太高，房?jì)r(jià)取決于城市所輻射的區域，和所輻射這個(gè)區域的人口的收入水平，以及城市外來(lái)人口的占比。一般的情況下，輻射的區域越大，中心城市房?jì)r(jià)越高，輻射區域人口收入水平整體越高，房?jì)r(jià)越高，外來(lái)人口越多，房?jì)r(jià)越高。

　　在李鐵看來(lái)，北京是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，房?jì)r(jià)上漲趨勢是不可逆轉的;二線(xiàn)城市輻射區域有限，一些城市過(guò)去上漲不夠快，現在漲上來(lái)了，它有可能漲到2萬(wàn)左右，但是再往上漲已經(jīng)沒(méi)有能力了。

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