樓市調控再升級!11月14日，武漢、深圳雙雙公布房地產(chǎn)市場(chǎng)新政。

　　從14日起，在深圳買(mǎi)房，要為首付準備更多的鈔票了。15日，深圳公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

　　而在武漢，很可能兜里有錢(qián)也買(mǎi)不了房!武漢明確規定，本市戶(hù)籍禁止購買(mǎi)第三套住房。非本市戶(hù)籍的，則需要連續在武漢市繳滿(mǎn)2年社?；騻€(gè)人所得說(shuō)證明，并且對于補繳的不予承認。

　　更早些，在上周三，杭州連夜加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，從11月10日起，上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，加強對首付資金來(lái)源審核和土地競買(mǎi)資金來(lái)源審查。

　　樓市扎堆放招，有沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房都更難?

　　回想國慶節前后，樓市調控新聞刷屏的情景，至今歷歷在目。事實(shí)上，深圳、武漢、杭州的樓市今年內已經(jīng)歷多次調控。

　　深圳樓市調控，就是傳說(shuō)中的“沒(méi)有最嚴，只有更嚴”。此前，深圳房?jì)r(jià)以連漲20個(gè)月賺足眼球。3月25日，深圳把非深戶(hù)購房社保繳納年限從一年提高至三年，當時(shí)被業(yè)內稱(chēng)為“最嚴”。國慶期間，深圳重申90/70政策、非深戶(hù)購房繳納社保年限從3年改5年、深戶(hù)單身人士限購1套、無(wú)房但有貸款紀錄者首付5成等政策，讓人直呼買(mǎi)房不易。

　　武漢的樓市調控政策，簡(jiǎn)直可以用層出不窮、接二連三來(lái)形容。9月1日武漢實(shí)行限貸，二套房首付比例提高至四成。一個(gè)月之后的10月3日，武漢再次出臺政策，在部分區域實(shí)施限購政策，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后，武漢再放大招，居民購買(mǎi)首套房，商業(yè)貸款首付比例將由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

　　杭州此前在9月19日重啟限購。在市區限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步實(shí)施“暫停市區購房入戶(hù)政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施，并上調二套房首付比例。

　　拐點(diǎn)初現，下一波調控怎么走?

　　14日，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)稱(chēng)，今年國慶前后，全國一線(xiàn)和部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市相繼出臺調控政策，從10月份的數據來(lái)看，新政對抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲取得了初步成效。

　　過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)得到初步抑制之后，新一輪房地產(chǎn)政策何去何從?杭州、武漢、深圳樓市相繼開(kāi)啟調控模式，會(huì )成為第二波調控的開(kāi)端嗎?

　　安居客房產(chǎn)分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房?jì)r(jià)上漲明顯。長(cháng)遠來(lái)看，這些未限購城市未來(lái)或同樣面臨被收緊的可能，調控大軍可能進(jìn)一步擴容。

　　經(jīng)濟參考報報道稱(chēng)，隨著(zhù)調控新政相繼發(fā)威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進(jìn)一步回調。

　　此外，南京林業(yè)大學(xué)教授孟祥遠接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表示，三四線(xiàn)城市在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)