10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、廈門(mén)和鄭州新建商品住宅價(jià)格出現下降，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )大跌嗎?

 

　　11月18日，國家統計局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。

 

　　數據顯示，10月份70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。三線(xiàn)城市較為穩定，其中有7個(gè)城市房?jì)r(jià)出現下降。

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時(shí)表示：“初步測算，10月份一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)較為穩定。”

 

　　10月上半月，多地出臺房地產(chǎn)調控政策，為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，國家統計局再次對15個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，分10月上半月與10月下半月進(jìn)行了統計。

 

　　“結果顯示，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調控政策以來(lái)，房?jì)r(jià)走勢明顯趨穩。與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。”劉建偉指出。

 

　　其中北京市10月下半月環(huán)比下降了0.4%。也就是說(shuō)，假設在10月上半月還要5萬(wàn)一平米的商品房，在10月下半月可能已降價(jià)200元。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;北京上半月房?jì)r(jià)依然有所上漲，而下半月開(kāi)始出現增幅為負的現象，這說(shuō)明市場(chǎng)正逐漸消化目前的調控政策，房?jì)r(jià)回歸平穩狀態(tài)有望得到實(shí)現。后續11-12月份預計房?jì)r(jià)會(huì )呈現一個(gè)不漲不跌的狀態(tài)，這對于購房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。”

 

　　調控見(jiàn)效，成交量下降

 

　　在國慶節前后，全國20多個(gè)城市陸續推出過(guò)一輪樓市調控政策，被業(yè)內稱(chēng)為“930”新政，以期為快速上漲的樓市降溫，限購限貸、中介機構嚴禁從事外配資金融業(yè)務(wù)、規范中介機構管理等內容。這些調控政策在新房與二手房市場(chǎng)已經(jīng)相繼發(fā)威，部分城市甚至出現成交量腰斬的局面。

 

　　數據顯示，1-10月份，全國商品房銷(xiāo)售額91482億元，同比增長(cháng)41.2%，已超2015年全年銷(xiāo)售水平，提前兩個(gè)月刷新紀錄。同時(shí)，銷(xiāo)售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.8%，也已達到歷年同期最高紀錄。

 

　　但從單月來(lái)看，隨著(zhù)多地限購政策落地，商品房銷(xiāo)售額10月增幅大幅回落。

 

　　房企業(yè)績(jì)也受到影響，已公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的32家房企中，環(huán)比業(yè)績(jì)出現下滑的房企達22家，占到總數的近七成。

 

　　其中，萬(wàn)科10月銷(xiāo)售額達到489.9億，位居目前公布業(yè)績(jì)的上市房企10月銷(xiāo)售額排行首位，環(huán)比增幅高達93%。而金地集團、富力地產(chǎn)的10月銷(xiāo)售額環(huán)比跌幅均逾40%。

 

　　盡管如此，今年前十月不少房企還是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。融創(chuàng )中國已完成全年目標的135%，碧桂園完成123%，深陷股權之爭中的萬(wàn)科也完成了全年業(yè)績(jì)，恒大、萬(wàn)科前10月銷(xiāo)售額還雙雙突破3000億。

 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，大部分房企在2016年銷(xiāo)售與資金都非常良好，將影響調控后房?jì)r(jià)下調時(shí)間和空間。

 

　　各地限購令升級，有沒(méi)有你家?

 

　　就在國家統計局公布10月份“全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”數據的同一天，多地開(kāi)始加碼調控。

 

　　武漢

 

　　11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，強化住房限購限貸措施。限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌等武漢主城區。

 

　　新調控政策規定，本地戶(hù)籍居民家庭在主城區首套房(含新建商品房和二手住房)申請商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%;二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區域暫停向其出售。

 

　　非武漢戶(hù)籍居民在主城區購房，要求提供購房之日前2年(含2年)連續繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明，補繳的不予認定。首付比例為30%。對于已有一套住房及以上的，暫停出售。

 

　　南京

 

　　14日，南京市發(fā)布了《市房產(chǎn)交易中心四項措施嚴格落實(shí)調控新政力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》公告，就9月25日調控以來(lái)，南京市房產(chǎn)交易中心從加強宣傳引導、力推上市供應、嚴格執行限購、強化市場(chǎng)監管四個(gè)方面力保南京市房地產(chǎn)調控政策落實(shí)收效做了總結。其中，加強資格審查，確保限購實(shí)施。

 

　　深圳

 

　　15日，深圳市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當天開(kāi)始調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

 

　　據深圳市住房建設局公積金中心相關(guān)負責人介紹，職工家庭購買(mǎi)首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買(mǎi)住房時(shí)申請公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買(mǎi)第三套住房的不予申請公積金貸款。

 

　　杭州

 

　　自11月10日起，杭州市將進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制決議，進(jìn)一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。

 

　　西安

 

　　11月14日，從西安市房屋管理政務(wù)網(wǎng)獲悉，從11月10日開(kāi)始，西安開(kāi)展維持3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作，主要對發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)、未取得預售許可證銷(xiāo)售商品房、不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價(jià)格、捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等9種行為進(jìn)行嚴查。

 

　　成都

 

　　11月18日下午，中國人民銀行成都分行發(fā)布通知，要求在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區范圍內購房：居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買(mǎi)第三套及以上的，暫不提供貸款支持。同時(shí)要求嚴禁違規發(fā)放和挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、房企不得出現“假按揭”、“零首付”等違法違規行為等。

 

　　安居客房產(chǎn)分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房?jì)r(jià)上漲明顯。長(cháng)遠來(lái)看，這些未限購城市未來(lái)或同樣面臨被收緊的可能，調控大軍可能進(jìn)一步擴容。

 

　　與此同時(shí)，金融監管部門(mén)也開(kāi)始出手。11月10日，多家銀行相關(guān)人士表示，監管部門(mén)要求在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的量上，做到月度增量環(huán)比下降。也就是說(shuō)，11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量，以此類(lèi)推。

 

　　10月中旬以來(lái)，一行三會(huì )先后出臺措施，收緊企業(yè)發(fā)債，規范銀行理財、保險投資等資金介入房地產(chǎn)。

 

　　業(yè)內人士表示，本輪房地產(chǎn)調控與往年最大的不同在于，持續地打補丁、加壓力，并且疊加歷史最嚴格的執行力度。

 

　　嚴躍進(jìn)對每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾叻治觯?ldquo;一線(xiàn)城市調控政策相對緊，政策加碼表明著(zhù)防風(fēng)險、去杠桿意圖。二線(xiàn)城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢也得到了抑制，但其他一些二線(xiàn)城市依然有比較明顯的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢，后續預計還會(huì )有調控政策出臺。”

 

　　房?jì)r(jià)會(huì )大跌嗎?

 

　　從上述的資料中可以看出，在930新政后，樓市成交量已經(jīng)明顯下降，為什么第二輪調控政策卻還要繼續縮緊呢?

 

　　北京青年報評論認為，盡管各地政策出臺，但是到目前為止，多數熱點(diǎn)樓市都是成交量明顯收縮，價(jià)格松動(dòng)卻不明顯，甚至杭州等城市的房?jì)r(jià)還出現逆勢上揚。在這種情形下，為了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、理性發(fā)展，各地在短期內給調控政策“打補丁”，也就勢在必行。

 

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，新一輪調控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調控力度讓樓市能有更徹底的調整。

 

　　經(jīng)濟學(xué)家李稻葵認為，目前中國經(jīng)濟最大的資產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)，不過(guò)這并不代表貨幣政策轉向。今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格和銷(xiāo)量的速度上升令他震驚。他認為，未來(lái)，如果房地產(chǎn)的價(jià)格繼續向過(guò)去一樣呈兩位數的速度上漲，那么房地產(chǎn)泡沫將成為中國經(jīng)濟最大的一個(gè)威脅。

 

　　回歸到政策目的，長(cháng)遠利益考慮。我們對樓市調控再升級，也許不會(huì )感到神秘。而隱藏其后的，買(mǎi)房是否會(huì )越來(lái)越難的問(wèn)題，應該并非其主要之意。

 

　　海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認為，從目前來(lái)看，房?jì)r(jià)即便出現了下跌，也沒(méi)有大跌的基礎，從政府調控的目標看，所采取的方式是抑制需求而不是擴大供給，其目的是為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。因此，在經(jīng)濟穩增長(cháng)的大目標下，政府會(huì )采取更多管制的手段而非市場(chǎng)化的手段來(lái)應對房?jì)r(jià)上漲，故房地產(chǎn)調控政策不會(huì )導致房?jì)r(jià)出現大幅下跌。

 

　　新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷表示，接二連三的調控措施出臺，目的非常明確。國家層面既不希望樓市火爆、地市瘋狂，也不希望市場(chǎng)冰凍、房?jì)r(jià)大跌，按政府要求，就是要“促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，其實(shí)這是中央政府一貫以來(lái)的既定方針，并沒(méi)有發(fā)生根本性的變化。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)