一、從12月14日開(kāi)始，中央經(jīng)濟工作會(huì )議開(kāi)了三天，終于結束了。這個(gè)一年一度的大會(huì )，是給來(lái)年經(jīng)濟工作定基調的，是非常非常重要的會(huì )議。

 

　　從會(huì )后發(fā)布的新聞稿來(lái)看，新提法不少。最讓內參君眼前一亮的，是這樣的一個(gè)表述：要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

 

　　別看只有短短的一句話(huà)，里面包含著(zhù)很多重要信息!

 

　　1、會(huì )議新聞稿要求：堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。定位這個(gè)詞，說(shuō)得是很重的，這說(shuō)明高層已經(jīng)有了共識：現在這種房?jì)r(jià)，一定意義上已經(jīng)脫離了供求關(guān)系，而是被各種利益者炒起來(lái)的，變成是一種建筑在漲價(jià)焦慮之上的、被錯誤的預期支撐起來(lái)的高房?jì)r(jià)。這種炒房行為要不得，必須給予嚴厲打擊，房地產(chǎn)泡沫也要加以抑制。

 

　　2、去年側重“擴大有效需求”，提出“推進(jìn)農民工市民化”。今年則只提出了研究建立房地產(chǎn)“長(cháng)效機制”。這說(shuō)明，2017年樓市將是被嚴格管制的“鳥(niǎo)籠行情”，以穩為主，應該不會(huì )大漲。但新聞稿中又提出，要“防止大起大落”，這也說(shuō)明，中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，是想讓它“平穩健康發(fā)展”。那種希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實(shí)際的。

 

　　3、“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制”。“適應市場(chǎng)規律”則意味著(zhù)以后將逐步減少行政調控，但“符合國情”則意味著(zhù)行政手段不會(huì )完全撤出。既然要建立長(cháng)效機制，房地產(chǎn)稅自然必不可少。這說(shuō)明，房地產(chǎn)稅的推出，或許要加速了!

 

　　二、堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，這是非常正確的。

 

    炒房以致把房?jì)r(jià)炒成了天價(jià)，已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟的重要問(wèn)題之一。在房地產(chǎn)也畸形繁榮的背后，是一業(yè)興旺百業(yè)衰對經(jīng)濟的透支，是高杠桿撬起的高房?jì)r(jià)下的巨大風(fēng)險!

 

　　當辛辛苦苦開(kāi)創(chuàng )業(yè)，殫精竭慮日夜工作，最后的收入，可能還不如買(mǎi)賣(mài)一套房的差價(jià)。如此這般，還有誰(shuí)愿意苦哈哈地干實(shí)業(yè)?

 

　　皮之不存，毛將焉附?沒(méi)有了實(shí)體經(jīng)濟的繁華，就靠這么個(gè)放貸蓋房、貸款買(mǎi)房、屯房增值，樓市的繁榮，最終將是一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)!

 

　　歷史上，哪一次瘋狂的樓市，不是以眼淚結束的?無(wú)論是上世紀日本樓市的瘋狂，還是本世紀美國樓市的火爆，最終都演變成了災難性的后果。

 

　　如果聽(tīng)任這場(chǎng)焦慮引發(fā)的戰爭打下去，最終，戰場(chǎng)上將滿(mǎn)地廢墟，一片死寂，不會(huì )有任何一個(gè)勝利者!有人將一無(wú)所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買(mǎi)下多套住房，卻仍要四處流浪!

 

　　從“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位表述看，中央對遏制加杠桿炒房，已經(jīng)下定了決心!

 

　　三、會(huì )議也明確指出：2017年是實(shí)施“十三五”規劃的重要一年，是供給側結構性改革的深化之年。

 

　　深化供給側改革，這是推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

 

　　樓市要持續健康發(fā)展，重要一點(diǎn)，是要將貨幣之水累積的堰塞湖，疏導到它該去的地方——實(shí)體發(fā)展經(jīng)濟。水可載舟，亦可覆舟;水可淹沒(méi)良田，亦可澆灌莊稼!關(guān)鍵是用好貨幣之水，把我們的實(shí)體經(jīng)濟搞上去!

 

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議傳遞出的信息，吹響了振興實(shí)體經(jīng)濟的集結號：醒醒吧，房地產(chǎn)主導的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去!別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢(qián)、躺床上等著(zhù)房?jì)r(jià)暴漲一夜暴富。從現在起，奮斗才是根本，安心搞實(shí)體才是關(guān)鍵。舍此，別無(wú)他途!

 

　　其實(shí)，從長(cháng)期來(lái)看，中國仍然處在一個(gè)上升的趨勢當中，人力資本的素質(zhì)遠遠不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強實(shí)體，扭轉房地產(chǎn)資產(chǎn)金融化的趨勢，把資源配置到更高效的地方，中國的綜合國力再上臺階是必然。

 

　　畢竟，一個(gè)國家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創(chuàng )造!

 

　　四、在很不尋常的一個(gè)節點(diǎn)，中央開(kāi)了一次很不尋常的會(huì )議

 

　　文丨牛彈琴

 

　　(一)12月14日到16日，在很不尋常的一個(gè)節點(diǎn)，中央開(kāi)了一次很不尋常的會(huì )議。

 

　　最大的不尋常，無(wú)疑是房?jì)r(jià)在飆升、人民幣在貶值、川普已當選，中央是對風(fēng)險表現出的高度警惕性。

 

　　在這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，新華社發(fā)的通稿，洋洋灑灑5000多字，其中有這么一句：

 

　　要把防控金融風(fēng)險放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險點(diǎn)，著(zhù)力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監管能力，確保不發(fā)生系統性金融風(fēng)險。

 

　　請注意關(guān)鍵詞：

 

　　放到更加重要位置，

 

　　下決心處置，

 

　　著(zhù)力防控，

 

　　提高和改進(jìn)，

 

　　確保不發(fā)生……

 

　　原先就高度重視，就另眼看待，就在重要位置;但現在看來(lái)，這些還不夠，還必須加碼升級。

 

　　背后是什么，是對系統性金融風(fēng)險的高度警覺(jué)。

 

　　但這還只是整個(gè)經(jīng)濟工作的一部分。在中央看來(lái)，過(guò)去一年，成績(jì)不少，但至少還存在著(zhù)五大嚴峻挑戰：

 

　　1、我國經(jīng)濟運行仍存在不少突出矛盾和問(wèn)題;

 

　　2、產(chǎn)能過(guò)剩和需求結構升級矛盾突出;

 

　　3、經(jīng)濟增長(cháng)內生動(dòng)力不足;

 

　　4、金融風(fēng)險有所積聚;

 

　　5、部分地區困難增多等。

 

　　在新華社通稿中，一些看似決心的語(yǔ)句，其實(shí)也隱含著(zhù)強烈的憂(yōu)患意識。

 

　　比如：

 

　　——要堅持基本經(jīng)濟制度，堅持社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟改革方向，堅持擴大開(kāi)放，穩定民營(yíng)企業(yè)家信心。(這其實(shí)認識到，至少有一部分民營(yíng)企業(yè)家，現在信心很不足)

 

　　——按照守住底線(xiàn)、突出重點(diǎn)、完善制度、引導輿論的思路，深入細致做好社會(huì )托底工作，擴大人民群眾獲得感，維護社會(huì )和諧穩定。(這其實(shí)也認識到，一些民眾的獲得感不大，社會(huì )和諧穩定，依然存在挑戰)

 

　　——要抓住想干事、敢干事這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，健全正向激勵機制，促進(jìn)干部創(chuàng )造性開(kāi)展工作。(這其實(shí)也認識到，官員不作為確實(shí)是當前工作的一大難點(diǎn))

 

　　不列舉了。大家可以自行看原文體會(huì )。

 

　　沒(méi)有憂(yōu)患，就無(wú)法安樂(lè )。這非常難得。

 

　　所以，這次中央會(huì )議要求：全黨堅定信心、知難而進(jìn)，盡心盡力把經(jīng)濟工作做好。

 

　　請注意這三個(gè)關(guān)鍵詞：

 

　　1、堅定信心;

 

　　2、知難而進(jìn);

 

　　3、盡心盡力。

 

　　尤其是“盡心盡力”，一切盡在不言中。

 

　　(二)風(fēng)險!風(fēng)險!風(fēng)險!

 

　　風(fēng)險點(diǎn)不少，一個(gè)不可回避的系統性風(fēng)險，就是房地產(chǎn)泡沫。

 

　　所以，這次會(huì )議特別又說(shuō)了這樣一句話(huà)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

 

　　如果沒(méi)猜錯的話(huà)，這種口語(yǔ)式句子，出現在中央文件上，必定是最初出現在了最高領(lǐng)導人的定調話(huà)語(yǔ)中。

 

　　也可以想象，他說(shuō)這句話(huà)時(shí)的語(yǔ)重心長(cháng)，乃至痛心疾首。

 

　　因為誰(shuí)都知道，中國的房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)到了必須重視的地步!

 

　　正如此前所說(shuō)的，在現在中國不少城市，靠正常工資收入，幾個(gè)人能夠順利買(mǎi)房?泡沫還小嗎?從國際經(jīng)驗來(lái)看，每一次房地產(chǎn)泡沫，必定以眼淚結束。日本經(jīng)濟“失落的10年”、美國的次貸危機，哪一個(gè)不與房市泡沫破裂有關(guān)?

 

　　另一方面，正如這次會(huì )議所指出的，“要堅持分類(lèi)調控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存過(guò)多問(wèn)題”。即在三四線(xiàn)城市，房子已經(jīng)建得太多了，遠遠超過(guò)了合理需求。應對不當，形成的將是一個(gè)又一個(gè)鬼城!

 

　　這些都是潛在的金融黑洞和災難啊!

 

　　但過(guò)去幾年，房子卻真是用來(lái)炒的，政府炒地皮，有錢(qián)人就炒房子，房?jì)r(jià)越炒越高，炒出了民怨沸騰，也炒出了風(fēng)險重重。

 

　　這其實(shí)暴露出經(jīng)濟治理能力的嚴重不足。

 

　　在2009年，《經(jīng)濟參考報》就曾撰文指出：

 

　　英國古典經(jīng)濟學(xué)家亞當·斯密在《國富論》中就說(shuō)過(guò)，“住宅不會(huì )為居住者帶來(lái)任何收入。如果將其出租，由于房子本身并不能生產(chǎn)任何東西，因此租房者必須找到其他收入來(lái)支付房租。”

 

　　斯密由此得出結論，房主雖然可以通過(guò)出租房子獲得收入，但并不會(huì )給整個(gè)社會(huì )帶來(lái)一丁點(diǎn)收入。他還認為，當投機能獲得高額利潤時(shí)，過(guò)度投機就會(huì )成為一個(gè)最容易犯的錯誤。那些利潤率“最高的國家將毀滅得最快”。

 

　　正是看到房地產(chǎn)的巨大潛在風(fēng)險，中央一度未雨綢繆，要求去庫存，但在一些一二線(xiàn)城市，還是治理能力、方法和決心的問(wèn)題，結果南轅北轍，房?jì)r(jià)繼續暴漲，杠桿不斷加大，房地產(chǎn)泡沫反而還在膨脹。

 

　　大城市的虹吸效應，讓自身的房地產(chǎn)泡沫繼續放大;最需要去庫存的三四線(xiàn)城市，房子反而更加賣(mài)不出去。

 

　　一二線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，還帶來(lái)了另一個(gè)危機：由于房子成了富人的投資品，大量本應流入實(shí)體經(jīng)濟的資金，沉淀在水泥泡沫中，這加劇了實(shí)體經(jīng)濟的危機。

 

　　(三)一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，帶來(lái)的無(wú)疑是驚天危機。

 

　　所以，對于房地產(chǎn)泡沫，這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議，似乎下了狠心，列舉了一系列對策：

 

　　1、要在宏觀(guān)上管住貨幣，微觀(guān)信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

 

　　2、要落實(shí)人地掛鉤政策，根據人口流動(dòng)情況分配建設用地指標。

 

　　3、要落實(shí)地方政府主體責任，房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。

 

　　4、特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

 

　　5、要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機構化、規?；赓U企業(yè)發(fā)展。

 

　　6、加強住房市場(chǎng)監管和整頓，規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。

 

　　信貸要收緊了，中介要嚴管了……

 

　　最終的目的，就是“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落。”

　　請注意兩點(diǎn)：

 

　　第一，要抑制房地產(chǎn)泡沫，請注意，明確提出了“房地產(chǎn)泡沫”，而且強調不能再吹了;

 

　　第二，要防止大起大落，重點(diǎn)是大落，就是泡沫破裂，房市崩盤(pán)，這必然引發(fā)系統性金融風(fēng)險，這是必須要避免的。

 

　　至于所謂金融、土地、財稅等各種手段，如果沒(méi)有猜錯的話(huà)，房產(chǎn)稅已是呼之欲出。

 

　　有房產(chǎn)稅的美國日本，都難以避免房地產(chǎn)危機;沒(méi)有房產(chǎn)稅的中國，可想而知危機的更加可怕。

 

　　房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，很多人很恐懼。其實(shí)，大多數人都不用擔心，房產(chǎn)稅主要是富人稅，多房的人多交稅、交重稅;沒(méi)房或房少的人少交稅、不交稅，這是國際慣例。

 

　　我們應該也會(huì )遵循這個(gè)慣例吧!

 

　　既然中央已經(jīng)定調了：房子不是用來(lái)炒的。那其實(shí)就是向炒房大軍亮劍：不管是投資炒房還是投機炒房，將必然是重稅相加。

 

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，正迎來(lái)一個(gè)重大而深遠的轉折點(diǎn)。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)