12月19日，國家統計局公布了11月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)數據。一線(xiàn)城市中，只有廣州環(huán)比上漲0.9%。實(shí)際上，今年以來(lái)，廣州不止房?jì)r(jià)保持每月都上漲的勢頭，就連成交量也是步步高升。合富輝煌的數據顯示，截至12月11日，廣州今年全市一手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)突破了12萬(wàn)套，比去年全年還多了33%，成為歷史新高。

　　中地行市場(chǎng)研究中心高級經(jīng)理梁志秋表示，經(jīng)歷了一年的暢銷(xiāo)之后，廣州全市一手住宅庫存約13.4萬(wàn)套，其中可售貨量約5.99萬(wàn)套，以當前的銷(xiāo)售速度，僅夠半年去化。“2016年是廣州樓市當之無(wú)愧的地產(chǎn)大年，也是近年來(lái)成交量的頂峰。”

　　在中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后，不少機構都認為明年一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市將面臨縮量挑戰，明年下半年價(jià)格可能遇到下調壓力。但廣州的開(kāi)發(fā)商對后市還是抱著(zhù)頗為樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。11月底，龍湖剛剛拿下廣州最貴地王，該公司內部人士透露：“公司對明年的市場(chǎng)還是充滿(mǎn)信心，今年拿的兩塊地預計最快明年底就會(huì )亮相。”

　　新房成交或已到頂峰

　　在廣州的房地產(chǎn)發(fā)展歷程中，2016年是創(chuàng )下多項紀錄的一年。根據合富輝煌的統計數據，截至12月11日，2016年廣州一手住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)達到120666套，創(chuàng )下歷史新高。實(shí)際上，早在10月16日，廣州的一手住宅網(wǎng)簽量就已突破10萬(wàn)套，刷新廣州有史以來(lái)的成交紀錄。

　　據了解，2013年~2015年廣州一手住宅的網(wǎng)簽成交量分別為86062套、71554套及90488套。而今年廣州僅用了10個(gè)月就超越了去年全年的成交量，從目前的趨勢來(lái)看，全年成交量有可能較去年大幅增長(cháng)近四成。而來(lái)自易居研究院智庫中心的數據顯示，在四大一線(xiàn)城市中，今年廣州的一手住宅成交量已遙遙領(lǐng)先其他三個(gè)城市。

　　據中地行的不完全統計，明年廣州樓市新貨約7.6萬(wàn)套，扣除已取得預售證部分約2.87萬(wàn)套，預計明年貨量為10.7萬(wàn)套，低于今年的成交量，略顯供不應求。

　　梁志秋表示，目前樓市政策環(huán)境尚不穩定，市場(chǎng)出現觀(guān)望情緒，加上預售及網(wǎng)簽環(huán)節受到調整，明年廣州的成交量有可能受到影響，或會(huì )有所萎縮，市場(chǎng)將會(huì )在深度博弈后達到新的平衡點(diǎn)。“我們預計，明年的成交量會(huì )‘低開(kāi)’，后續成交看政策的寬緊程度，總的來(lái)說(shuō)，成交量在今年沖高之后明年有比較大的概率會(huì )回落。”

　　調控未奏效 房?jì)r(jià)持續上漲

　　在房?jì)r(jià)走勢方面，廣州樓市也是四大一線(xiàn)城市中的“異數”。截至12月11日，廣州的新房成交均價(jià)為16620元/平方米，較2015年全年的15178元/平方米上升了接近10%。

　　具體到個(gè)盤(pán)，漲幅更是驚人。據中地行統計，在10、11月廣州全市實(shí)現網(wǎng)簽的361個(gè)項目中，價(jià)格上漲的項目占比達六成。地王周邊區域的項目表現突出，例如，在廣鋼新城的地價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米后，廣鋼新城6個(gè)在售項目的價(jià)格已經(jīng)由之前的3.5萬(wàn)元~4萬(wàn)元/平方米，調整到4.3萬(wàn)元/平方米，個(gè)別項目的報價(jià)甚至已達5萬(wàn)元/平方米。番禺區11月份的成交均價(jià)環(huán)比上漲近9%，海怡半島花園的最新簽約價(jià)已經(jīng)超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米，漲幅13%。增城的珠村板塊也受到了土地拍賣(mài)的影響，板塊內在售樓盤(pán)價(jià)格平均上調14%，部分漲幅高達23%。

　　無(wú)論是量還是價(jià)，10月份的那一波調控政策對廣州的影響似乎都微乎其微。

　　近期，中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次傳出房地產(chǎn)市場(chǎng)政策收緊的信號。中信建投分析師陳慎認為，2017年中國的房地產(chǎn)將迎來(lái)拐點(diǎn)，預計2017年銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積增速為-15.8%、-17.1%。“我們認為市場(chǎng)對調控力度預期相對不足，明年上半年房?jì)r(jià)波動(dòng)大的城市仍面臨調控升級壓力。具體而言，明年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市將有縮量壓力，隨著(zhù)成交熱度的下降，以及部分城市價(jià)格的率先調整，明年下半年價(jià)格可能也面臨壓力。”

　　但廣州的市場(chǎng)節奏從來(lái)都不隨主流，開(kāi)發(fā)商們也更為樂(lè )觀(guān)。一位港資開(kāi)發(fā)商對中國房地產(chǎn)報記者表示，中國最具房地產(chǎn)發(fā)展潛力的依舊是四大一線(xiàn)城市，而廣州的市場(chǎng)需求一直都很強勁，無(wú)需擔心市場(chǎng)有太大的調整風(fēng)險。

　　作為廣州最貴地王的所有者，龍湖的動(dòng)作也從側面反映了開(kāi)發(fā)商對明年廣州市場(chǎng)的堅定看多。11月22日，龍湖地產(chǎn)以約4.7萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)在白云新城締造了廣州的單價(jià)地王，同時(shí)還以2.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)刷新了黃埔區的土地單價(jià)紀錄。據龍湖地產(chǎn)內部人士透露，這兩個(gè)總地價(jià)達75億元的項目，最快會(huì )在明年年底亮相。

　　“按照過(guò)往的經(jīng)驗，地王一般都是需要幾年的消化周期，等待房?jì)r(jià)上升到合適的水平才開(kāi)盤(pán)。”廣州一位業(yè)內人士表示，原本業(yè)界預期龍湖地王最快也要在兩三年后才能上市，沒(méi)想到周期縮短了一半。“看來(lái)開(kāi)發(fā)商的信心很足，很明顯，這些地王上市又會(huì )進(jìn)一步助推廣州的房?jì)r(jià)上漲。”

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)