濟南限購升級，本市戶(hù)籍家庭限購2套住房，萬(wàn)科深圳總經(jīng)理周彤“內部退休”，12月26日，杭州迎來(lái)2016年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，有社科院專(zhuān)家指出，高房?jì)r(jià)去庫存違背供給側結構性改革。

 

　　1、濟南本市戶(hù)籍家庭限購2套住房 強化競買(mǎi)居住用地資金來(lái)源管控

 

　　經(jīng)過(guò)“爆發(fā)”式上漲的濟南樓市，在2016年臨近尾聲之際，突然加大了房地產(chǎn)調控力度。

 

　　12月26日19時(shí)許，濟南市人民政府辦公廳下發(fā)進(jìn)一步加大調控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，濟南本市戶(hù)籍家庭限購2套;外地限購1套，并且需提供連續24個(gè)月以上在市區繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

 

　　2、萬(wàn)科深圳總經(jīng)理周彤“內部退休” 上半年清空名下萬(wàn)科股票

 

　　12月26日晚，澎湃新聞從萬(wàn)科集團獲悉，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理周彤已按照集團相關(guān)制度申請內部退休。高級副總裁、廣深區域總經(jīng)理張紀文兼任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理一職。

 

　　萬(wàn)科集團官網(wǎng)目前仍顯示周彤為萬(wàn)科公司副總裁、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理。今年53歲的周彤于1991年加入萬(wàn)科，是目前萬(wàn)科所有高管中除王石、郁亮之外司齡最長(cháng)的一位高管。在萬(wàn)科的履歷中，周彤歷任深圳市萬(wàn)創(chuàng )建筑設計顧問(wèn)有限公司副經(jīng)理、成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、東莞公司總經(jīng)理。

 

　　3、住建部：熱點(diǎn)城市樓市降溫 明年大力支持居民自住房需求

 

　　住房城鄉建設部12月26日表示，今年住建部一手抓熱點(diǎn)城市控房?jì)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險，一手抓三四線(xiàn)城市和縣城去庫存，目前已經(jīng)取得一定效果。房地產(chǎn)調控領(lǐng)域，堅持分類(lèi)調控，因城因地施策，強化地方主體責任，熱點(diǎn)城市政府出臺了限購、限貸、增加土地供應、打擊開(kāi)發(fā)商和中介機構違法違規行為等措施。在各方共同努力下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨于穩定，社會(huì )預期有所轉變，市場(chǎng)走勢出現積極變化。

 

　　4、社科院專(zhuān)家：高房?jì)r(jià)去庫存違背供給側結構性改革

 

　　2016年12月26日，中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所發(fā)布了《中國工業(yè)發(fā)展報告(2016)》。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長(cháng)黃群慧在報告中指出，當前推進(jìn)供給側結構性改革存在一些錯誤傾向。地方政府對于“去產(chǎn)能、降成本”這種短期不利于“保增長(cháng)”的問(wèn)題并不熱衷，而對于通過(guò)高房?jì)r(jià)來(lái)“去庫存”、通過(guò)上項目“補短板”更有內在積極性，這對“去產(chǎn)能”、“降成本”的損害是巨大的，已經(jīng)完全違背了推進(jìn)供給側結構性改革的初衷。

 

　　5、杭州2016土地市場(chǎng)“最后一拍” 有區域最高樓面價(jià)直接翻倍

 

　　伴隨著(zhù)樓市調控的深化，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)11月出現環(huán)比量?jì)r(jià)齊跌的態(tài)勢，相伴而來(lái)的土地市場(chǎng)拍賣(mài)是否會(huì )受此影響頗受矚目。

 

　　12月26日，杭州迎來(lái)2016年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )。當日16宗地塊在杭州主城、余杭、蕭山、大江東、富陽(yáng)五區域同時(shí)出讓?zhuān)渤鲎屆娣e116.6萬(wàn)平方米，建筑面積約255萬(wàn)平方米，起價(jià)195.5億元。其中，主城區、余杭區、蕭山區共9宗涉宅地塊成為土拍焦點(diǎn)，最后總成交金額為267.19億元。

 

　　6、接近國土部人士：土地使用權到期續費是肯定的

 

　　近期，土地使用權到期續費問(wèn)題備受關(guān)注，而溫州一批20年住房土地使用權到期問(wèn)題也有了答案。

 

　　接近國土部的知情人士透露，溫州土地使用權到期免費續期可能只是短期過(guò)渡性政策。該人士認為，就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會(huì )實(shí)行，因為會(huì )影響三四線(xiàn)樓市去庫存。該人士稱(chēng)，即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會(huì )與房地產(chǎn)稅結合起來(lái)考慮。

 

　　7、國稅總局原副局長(cháng)：消費稅可抑制房?jì)r(jià)

 

　　“從來(lái)沒(méi)有一個(gè)國家是靠房地產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jì)r(jià)的，抑制房?jì)r(jià)的是銷(xiāo)售環(huán)節的稅收。”在昨天下午的京津冀人居發(fā)展高峰論壇上，國家稅務(wù)總局原副局長(cháng)許善達就當前房?jì)r(jià)問(wèn)題表示，消費稅是解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的辦法。

 

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，并提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。炒房、房?jì)r(jià)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。對于這一問(wèn)題，許善達認為，最有效的辦法是消費稅。他表示，綜合世界各國的情形，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)國家和地方是靠房地產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jì)r(jià)。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，可以對高端住宅房?jì)r(jià)，用消費稅限房，地方政府用對高檔住宅征收的消費稅，來(lái)發(fā)展建設解決居民居住問(wèn)題的低端住宅，“高檔住宅賣(mài)的貴沒(méi)什么不好，還可能促進(jìn)中國經(jīng)濟的增長(cháng)。”

 

　　8、廣東鐵腕整治土地違法 今年查處違法用地1.8萬(wàn)宗

 

　　廣東省國土資源廳26日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，廣東省國土廳廳黨組成員、執法監察局李師局長(cháng)介紹了該省國土資源執法監察工作情況，據悉，廣東正鐵腕整治土地違法問(wèn)題，僅今年就查處違法用地1.8萬(wàn)宗、4.18萬(wàn)畝。

 

　　李師介紹，當前廣東國土資源違法主要呈現出程序性違法問(wèn)題突出、農村“三亂”問(wèn)題嚴重、個(gè)別地方違法用地出現反彈苗頭、一些地區非法采礦問(wèn)題屢禁不止等特點(diǎn)。針對上述特點(diǎn)，廣東省委、省政府和各地、各部門(mén)高度重視，及時(shí)抓住苗頭，不斷探索推進(jìn)新常態(tài)下的國土資源執法監管新機制，違法違規用地行為得到明顯遏制，全省國土資源管理秩序持續向好。

 

　　9、本輪房?jì)r(jià)或調整到2017年底-2018年上半年

 

　　2015-2016年在貨幣放水、政策刺激下，一二線(xiàn)房?jì)r(jià)暴漲。國慶前后新一輪房地產(chǎn)調控政策出臺，銷(xiāo)量大幅回調，房?jì)r(jià)漲幅放緩。

 

　　據方正證券，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平稱(chēng)，當前房?jì)r(jià)漲幅放緩，按照12個(gè)月左右的調整周期，預計房?jì)r(jià)將調整到2017年底-2018年上半年。

 

　　10、李嘉誠旗下重慶珊瑚都會(huì )：上百門(mén)店多數空置或停業(yè)

 

　　12月25日，有媒體報道，李嘉誠旗下重慶珊瑚都會(huì )項目被指陷運營(yíng)困境?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者于當日實(shí)地走訪(fǎng)了珊瑚都會(huì )，發(fā)現該商區兩期上百門(mén)店多數處于空置或停業(yè)狀態(tài)，僅有少數店面在營(yíng)業(yè)。在記者停留的3小時(shí)內幾乎沒(méi)有顧客光臨。其中一位商家告訴記者，該商區目前人流量不大，其門(mén)店現在每月虧損較高。

 

　　珊瑚都會(huì )銷(xiāo)售部人員向記者解釋?zhuān)?ldquo;和記黃埔目前不是統一招商引資，是業(yè)主自行進(jìn)行招商。一期是業(yè)主自己的原因，業(yè)主自己招租的問(wèn)題。”

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)