這個(gè)周是個(gè)多事之周，幾大消息突襲樓市，其中透露的種種信息也耐人尋味。今天我們就來(lái)看看這些信息釋放出了什么。

 

　　“融創(chuàng )中國”150億馳援樂(lè )視

 

　　我們沒(méi)有能等來(lái)互聯(lián)網(wǎng)巨頭收購開(kāi)發(fā)商的故事，卻在2017年一開(kāi)年，就見(jiàn)證了開(kāi)發(fā)商出手拯救互聯(lián)網(wǎng)大企業(yè)的“中國式傳奇”。

 

　　關(guān)于孫宏斌投資樂(lè )視的細節，讀者可以自行百度。這里想說(shuō)的是，中國房地產(chǎn)行業(yè)最大膽的孫宏斌，投資了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里膽子最大的賈躍亭。孫宏斌，這個(gè)曾兩次瀕臨破產(chǎn)并品嘗過(guò)牢獄之災的商人，此次出手拯救的是他的老鄉，第一次陷入危機的賈躍亭。

 

　　150億用來(lái)拿地，大概不錯的城市可以拿五六塊，但是投資樂(lè )視，大約全部會(huì )用來(lái)緩解樂(lè )視的燃眉之急。

 

　　孫宏斌為什么這樣做?當然是為了轉型。

 

　　他自己是這么說(shuō)的：融創(chuàng )在房地產(chǎn)外的投資一分錢(qián)也沒(méi)有，這些年心無(wú)旁騖在干房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)。為什么變成兩件事了呢?(房地產(chǎn))是我們吃飯的家伙，我們也不可能不看好這個(gè)行業(yè)，是我們所有一切的根源。但是哪里有那么多地可買(mǎi)呢?怎么保持增長(cháng)呢?確實(shí)要研究融創(chuàng )五到十年之后怎么辦?我們應該探索哪個(gè)行業(yè)呢。第一要投增量市場(chǎng)第二就是金融平臺，第三是資源性行業(yè)。我們一直在看資源性的東西。樂(lè )視是娛樂(lè )平臺，大娛樂(lè )，大健康，這是我們看好的。

 

　　中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，孫宏斌在拼命做大(他此前經(jīng)歷了對綠城、佳兆業(yè)的收購失敗)，同時(shí)他也要留后路，考慮轉型的問(wèn)題。如果賈躍亭能殺出困境，那么現在恰恰是最好的介入機會(huì )。一是可能低價(jià)拿到股權，二是獲得“雪中送炭”的美名，何樂(lè )而不為呢?

 

　　重慶市一周內六次喊話(huà)控制房?jì)r(jià)

 

　　1月13日重慶發(fā)布房地產(chǎn)調控新政，外地人在重慶購買(mǎi)首套房也需要征收房產(chǎn)稅。同日，在北京市十四屆人大五次會(huì )議的政務(wù)咨詢(xún)會(huì )上，樓市調控問(wèn)題成為人大代表和媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。事實(shí)上，從2016年底以來(lái)，無(wú)論是從中央還是到地方，房地產(chǎn)調控都在持續加碼。

 

　　重慶市財政局新聞發(fā)言人對此表示，重慶市委、市政府一直高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，認真貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調控要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，房?jì)r(jià)總體平穩。但是，近期，重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現異?，F象，個(gè)別區域和少量樓盤(pán)成交量和價(jià)格出現異動(dòng)，引起市外少數企圖炒房者跟風(fēng)。

 

　　重慶和上海，是中國目前試行房產(chǎn)稅的城市(注意，不是房地產(chǎn)稅)。其中重慶的玩法大致是這樣的：大部分存量住房不征稅，需要納稅的是這樣幾類(lèi)住房：

 

　　1、個(gè)人擁有的獨棟商品住宅。

 

　　2、個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

 

　　3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房。

 

　　也就是說(shuō)，不管此前你擁有100套住房，還是1000套住房，只要不是獨棟的房子，都不用交稅。戶(hù)籍人口新購買(mǎi)的高檔住房，可以每套免征100平米的面積。“三無(wú)居民”的二套或者以上住房，沒(méi)有免征面積。目前“三無(wú)居民”首套房如何征稅，尚未看到細節。

 

　　重慶的新舉措告訴我們，在目前調控大格局下，沒(méi)有一個(gè)城市會(huì )例外。保持房?jì)r(jià)環(huán)比不上漲，是政府的重要任務(wù)，不能打折扣。所以，2017年大城市房?jì)r(jià)只能走鳥(niǎo)籠行情。

 

　　再加稅務(wù)部門(mén)的對外地人首套房啟動(dòng)房產(chǎn)稅，到目前為止，重慶涉及房地產(chǎn)消費端的幾乎所有部門(mén)都已經(jīng)表達了控制房?jì)r(jià)的決心和措施。

 

　　北京加大自住房供應抑房?jì)r(jià)

 

　　13日晚，在北京市十四屆人大五次會(huì )議的政務(wù)咨詢(xún)會(huì )上，樓市調控問(wèn)題成為人大代表和媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。市住建委主任徐賤云表示，北京樓市調控的目標是穩定房?jì)r(jià)，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長(cháng)效機制。同時(shí)接受人大代表咨詢(xún)的市規劃國土委主任魏成林在談到樓市調控時(shí)也表示，今年要大力推進(jìn)自住房、公租房等保障性住房的建設，讓住房真正回歸居住屬性。

 

　　個(gè)人房貸仍保持較快增長(cháng)

 

　　1月12日，央行發(fā)布《2016年金融統計數據報告》顯示，去年全年，新增貸款超過(guò)12萬(wàn)億元，個(gè)人住房按揭貸款占據小半壁江山。而宏觀(guān)經(jīng)濟的回暖，讓原本是貸款“淡季”的12月出現了新增貸款的小高潮。

 

　　央行數據顯示，去年全年人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，同比多增9257億元。其中，多為個(gè)人住房按揭貸款的“住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款”項目增加了5.68萬(wàn)億元，占全部新增貸款額的比重接近45%。

 

　　從全年看，個(gè)人住房按揭貸款所占比重較大，后兩個(gè)月仍保持了較快增長(cháng)。“與調控政策之前的房貸需求在這兩個(gè)月逐步釋放有關(guān)。”隨著(zhù)今年房地產(chǎn)調控政策的逐步到位以及交易量的下降，今年新增個(gè)人住房按揭貸款所占比將有所下降。

 

　　去庫存下的不同選擇

 

　　2015年至2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一波大牛市，一線(xiàn)城市部分地區房?jì)r(jià)漲幅甚至翻番，面對如此好的市場(chǎng)行情，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和普通購房者卻選擇了相反的方向。

 

　　據Wind數據統計，雖然2015年以來(lái)，國家大力推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款增速卻快速下滑，房地產(chǎn)企業(yè)并未大幅增加投資。

 

　　但從購房貸款余額同比增速來(lái)看，2015年以來(lái)，同比增速快速攀升，2016年第二和第三季度同比增幅已經(jīng)超過(guò)30%，購房貸款余額已經(jīng)接近17萬(wàn)億。相比2014年末，增幅超過(guò)70%。房地產(chǎn)企業(yè)或已成功去庫存。

 

　　多部委便紛紛加碼樓市調控

 

　　2017年伊始，多部委便紛紛加碼樓市調控。1月10日，國家發(fā)改委主任徐紹史在新聞發(fā)布會(huì )上表示，現在碰到的矛盾是一二線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)，三四線(xiàn)城市的去庫存。解決辦法是分城施策和推進(jìn)城鎮化建設。消化庫存還要考慮到一億人進(jìn)城和棚戶(hù)區改造的貨幣化安置。最終要制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩發(fā)展的長(cháng)效機制，包括一些法律法規規定和財政金融政策。

 

　　同一天，銀監會(huì )指出，完善差異化信貸政策，支持去庫存。分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調控。

 

　　12日，國土資源部又表示，對保障房用地實(shí)行應保盡保，對商品房因城因地施策，對房?jì)r(jià)上漲壓力大的一線(xiàn)城市要合理增加土地供應，對去庫存壓力大的三四線(xiàn)城市要減少用地供應。

 

　　事實(shí)上，中央經(jīng)濟工作會(huì )議已對房地產(chǎn)調控指明了方向。多位受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險”成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)的政策新基調。而最近多部委對樓市調控的表態(tài)，也未超出上述范疇。

 

　　面對樓市調控的這對主要矛盾，中央已明確今后仍將延續“控房?jì)r(jià)去庫存”的政策，并會(huì )加快研究建立基礎性制度和長(cháng)效機制，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段。

 

　　與此同時(shí)，近期各地正陸續召開(kāi)地方兩會(huì )，為2017年發(fā)展勾畫(huà)藍圖。今年的地方兩會(huì )會(huì )繼續強調市場(chǎng)的穩定，所以政策應該會(huì )釋放略有從緊的信號，如把控信貸和控制房?jì)r(jià)等。

 

　　正如方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平2017胡潤新金融百強榜峰會(huì )上說(shuō)的那樣，“轉機在于這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的長(cháng)效機制，如果這個(gè)長(cháng)效機制在2017年、2018年能夠實(shí)施的話(huà)，中國的房地產(chǎn)將會(huì )平穩健康發(fā)展，轉型也將迎來(lái)轉機，如果我們不能建立長(cháng)效機制，還通過(guò)刺激房地產(chǎn)穩增長(cháng)，加重霧霾，讓舊經(jīng)濟死灰復燃，讓新經(jīng)濟、新金融都被壓抑的話(huà)，那么轉型就越走越遠了。”

 

　　當下的中國房地產(chǎn)，有些事情值得玩味，更值得房地產(chǎn)商人思考

 

　　融創(chuàng )入股樂(lè )視、華潤推出萬(wàn)科、重慶出臺政策、政府的調控不放松……臨近年底，種種跡象表明，今年的房企都要面對新情景。

 

　　不論真實(shí)情況是否如此，但是去年的房企手中能夠拿到的錢(qián)確實(shí)非常多。

 

　　房企的信用債發(fā)行總額相比較去年翻了一倍還要多，利息一天比一天低

 

　　而關(guān)于融資有多方便，從一個(gè)側面例子可以更好證明：

 

　　最近的趙薇高杠桿買(mǎi)企業(yè)這件事被很多人關(guān)注，后來(lái)作為上市公司趙薇不得不出來(lái)解釋?zhuān)渲嘘P(guān)于錢(qián)的來(lái)源，有一個(gè)例子很震驚

 

　　有15億的資金，是想第三方西藏銀行必信資產(chǎn)管理有限公司借的，利息是一年10%，而能夠借這筆錢(qián)的擔保是：趙薇個(gè)人信用!

 

　　是的，一個(gè)演員的個(gè)人信用就可以在市場(chǎng)上撬動(dòng)15億的資金，更何況房地產(chǎn)企業(yè)呢，畢竟對于大企業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)去這么多年開(kāi)發(fā)，還沒(méi)人失手，信用榜上應該是紅得發(fā)燙了

 

　　對于銀行來(lái)說(shuō)，你會(huì )把錢(qián)借給誰(shuí)呢?

 

　　另外一塊我們也確實(shí)看到的，2016年也是房企瘋狂花錢(qián)的一年。

 

　　大量的城市土地金額都飛速上升，南京杭州天津蘇州合肥深圳等大量的城市土地出讓金都提升了一倍以上，這些都是所有開(kāi)發(fā)商都在用腳投的票。

 

　　股票市場(chǎng)上最活躍的舉牌者，大部分都是做房地產(chǎn)的。

 

　　一邊能夠很便宜的拿到錢(qián)，然后一邊又大手大腳的花掉錢(qián)，好像全世界的錢(qián)都到了房地產(chǎn)手上。

 

　　而華潤離開(kāi)萬(wàn)科這件事，大約15%的股票又這樣回到了政府手里?？稍氘敵跞A潤入股萬(wàn)科就是從深圳經(jīng)濟特區發(fā)展公司里拿的，這一來(lái)一去，多少有點(diǎn)輪回的意思。

 

　　這15年時(shí)間，股價(jià)從當初的2塊到現在的22塊，不知道對于華潤來(lái)說(shuō)覺(jué)得自己賺沒(méi)賺?？瓷先ナ畮妆兜脑鲩L(cháng)還不錯，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)，2塊錢(qián)在十五年不知道可以滾出多少錢(qián)。

 

　　單單萬(wàn)科的銷(xiāo)售額，這十幾年已經(jīng)擴張了100倍以上。但是就像他對外的公告一樣，只要國有資產(chǎn)不流失，一切都還好。隨后的寶能系和恒大系也都表態(tài)，不會(huì )做萬(wàn)科控股股東，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，只要錢(qián)不要權

 

　　這樣一來(lái)一去，動(dòng)蕩的萬(wàn)科終于在今年的第一個(gè)月保持了人格的完整。

 

　　這個(gè)時(shí)代就是這樣，各種因素把開(kāi)發(fā)商推向前臺，站在舞臺中間，然后出現了各種臉譜，有寶能系恒大系的貪婪，當然也有孫宏斌這樣的情懷和勇猛。

 

　　其實(shí)和其他行業(yè)的都一樣，好人壞人都有，只是在這樣的背景下所有的開(kāi)發(fā)商的臉譜都被放大了。

 

　　這是什么樣的背景，在擁有錢(qián)也擁有權的開(kāi)發(fā)商面前，這幾乎構建了大部分的中國特征——就這樣把房地產(chǎn)推向舞臺中央

 

　　房地產(chǎn)時(shí)代里，未來(lái)房企要做的可能是改變用戶(hù)生活，而不是房子價(jià)格。

 

　　說(shuō)實(shí)話(huà)，房子價(jià)格其實(shí)都不是開(kāi)發(fā)商決定的，在開(kāi)發(fā)商眼里，可能改變用戶(hù)生活應該更加有成就感。

 

　　王健林好像一直在這樣的努力，雖然他的努力在現在還是會(huì )被吐槽，但是不論怎么樣還是在嘗試著(zhù)改變我們的生活。

 

　　當所有房企擁有了足夠的資源，還是希望為社會(huì )貢獻足夠優(yōu)秀的產(chǎn)品。在這個(gè)史無(wú)前例的房地產(chǎn)時(shí)代，面對史無(wú)前例的房地產(chǎn)新環(huán)境，或許房企們真的得做點(diǎn)改變，也許迎接的才是最美好的未來(lái)。

 

　　來(lái)源：房地產(chǎn)

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)