北京市明確各商業(yè)銀行要堅決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，繼續從嚴控制個(gè)人購房貸款增量。

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的一個(gè)縮影，各個(gè)城市的情況雖不盡相同，但房地產(chǎn)調控必將是一項長(cháng)期而艱巨的任務(wù)。

　　央行北京營(yíng)業(yè)管理部公布的2017年1月份至11月份北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，北京房地產(chǎn)貸款增速繼續回落，延續了2017年年初以來(lái)樓市信貸低位運行走勢。

　　北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)備受關(guān)注，一度被視為熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的風(fēng)向標?；仡?017年的全國樓市，北京房地產(chǎn)調控措施之嚴令人印象深刻。從2017年3月份開(kāi)始，北京市連續出臺了18項調控政策，推動(dòng)住房供給側結構性改革成為2017年北京樓市調控的重中之重。

　　北京市出臺的調控政策中，明確各商業(yè)銀行要堅決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，繼續從嚴控制個(gè)人購房貸款增量。

　　在信貸額度限制等多重因素影響下，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇，許多銀行首套房貸款基準利率出現上浮。有機構統計數據顯示，2017年11月份，北京地區首套房貸款平均利率為5.27%，相當于基準利率上浮7.6%?；鶞世实纳细≡黾恿速彿空叩脑鹿┏杀?。

　　在多種措施的調控作用下，2017年北京樓市成交量明顯下降，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到遏制。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2017年北京市二手房住宅簽約136237套，與2016年全年的272431套相比，跌幅達到了50%。全年包括住宅在內的所有商品房合計簽約2800億元，較之2016年跌幅高達45%。

　　過(guò)去幾年，北京市房?jì)r(jià)出現過(guò)快上漲的一個(gè)重要原因是供給不足。隨著(zhù)北京土地供應量增大，特別是供應指標的完成，其正面效應將會(huì )逐步顯現。北京市規劃國土委的消息顯示，2017年全市商品住宅用地供應量達到721公頃,供應計劃完成率111%,其中共有產(chǎn)權住房用地供應量達到207公頃,完成率104%,實(shí)現住宅用地供應總量及結構的“雙完成”。

　　進(jìn)入2018年，預計北京樓市仍將堅持“房住不炒”的定位，嚴厲的調控措施預計也將延續。北京市代市長(cháng)陳吉寧表示，將保持對市場(chǎng)的密切跟蹤，深入評估已有政策執行效果，做好政策儲備。

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的一個(gè)縮影，各個(gè)城市的情況雖不盡相同，但房地產(chǎn)調控必將是一項長(cháng)期而艱巨的任務(wù)。鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)認為，“長(cháng)期以來(lái)，地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在依賴(lài)，土地出讓收入成為地方財政的重要來(lái)源，居民買(mǎi)房用來(lái)資產(chǎn)保值升值的需求仍在，銀行向房地產(chǎn)加杠桿的動(dòng)力仍然強勁”。因此，有關(guān)專(zhuān)家建議，不能因為調控剛有一些成效就想松口氣歇歇腳，要切實(shí)執行已有政策，做好政策儲備，加快構建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。

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　　來(lái)源：經(jīng)濟日報

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