各地房地產(chǎn)市場(chǎng)分化顯著(zhù)，2017年我國樓市經(jīng)歷了限購、限貸、限價(jià)、限商、限售等一系列調控洗禮，逐漸回歸平穩。進(jìn)入2018年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢如何?不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)分類(lèi)調控將會(huì )有什么變化?讓我們聽(tīng)一聽(tīng)業(yè)內專(zhuān)家的分析。

　　調控政策影響市場(chǎng)

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市場(chǎng)僅有118個(gè)項目入市，同比減少162個(gè)，月均入市量?jì)H不到10個(gè)項目。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，北京土地供應的下滑，對商品住宅供應規模的萎縮造成直接影響。2015年和2016年兩年時(shí)間，北京僅出讓65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量還要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市場(chǎng)面臨“無(wú)米下炊”的局面。

　　“自“3·17”新政開(kāi)始的新一輪宏觀(guān)調控，從限購、限貸、限價(jià)等方面入手，嚴厲打擊**需求，北京二手房?jì)r(jià)的率先下跌讓部分對價(jià)格極為敏感的剛需客群陷入觀(guān)望，所以北京二手住宅市場(chǎng)和新建商品住宅市場(chǎng)成交量均出現冷清局面。”郭毅說(shuō)。

　　在新一輪樓市調控之中，全國不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了分化。

　　2018年全國市場(chǎng)分化顯著(zhù)

　　對于2018年的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，黃瑜分析說(shuō)，“根據‘中國房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型’測算，2018年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現‘成交回落，價(jià)格趨穩，新開(kāi)工、**中低速增長(cháng)’的特點(diǎn)。

　　“本輪調控周期將會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間，預計2018年市場(chǎng)下行。商品房銷(xiāo)售面積受到調控政策和貨幣環(huán)境的影響，將出現回調。其中一線(xiàn)銷(xiāo)售面積將保持平穩;二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積或將出現較為顯著(zhù)的下降;三四線(xiàn)城市在基本完成去庫存后，也將隨著(zhù)二線(xiàn)城市之后面臨市場(chǎng)下行的壓力。價(jià)格受到銷(xiāo)售回落影響，預計全年保持平穩。”黃瑜強調說(shuō)。

　　鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)表示，“一線(xiàn)城市的成交量可能會(huì )有所上升，原因在于調控后需求被明顯壓制，市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。預計隨著(zhù)調控效果的消化和前期累積需求增多，市場(chǎng)會(huì )小幅回暖，房?jì)r(jià)總體將保持平穩。二線(xiàn)城市內部繼續分化，2017年政策環(huán)境相對寬松的二線(xiàn)城市，還有調控政策雖嚴厲但‘補漲’的城市，表現較好，但是近兩個(gè)月的數據顯示，這些城市樓市也開(kāi)始出現回調，預計2018年成交量將會(huì )減少、價(jià)格漲幅收窄或者回調;2017年政策嚴厲的二線(xiàn)城市在調控后，市場(chǎng)出現大幅降溫，預計2018年成交量將在低位小幅反彈，價(jià)格以平穩為主。三四線(xiàn)城市在2018年將會(huì )迎來(lái)量?jì)r(jià)的回調。”

　　住房租賃市場(chǎng)**向好

　　2017年，住房租賃市場(chǎng)受到社會(huì )各界空前關(guān)注，各級政府先后出臺多個(gè)政策，從多角度發(fā)文支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　“2017年，在‘購租并舉’、‘租購同權’等一系列紅利政策的刺激下，住房租賃市場(chǎng)崛起。”楊現領(lǐng)分析說(shuō)，解決有房換租家庭、無(wú)房整租家庭、年輕白領(lǐng)、低收入人群、農民工5類(lèi)人群不同的租住需求，為他們提供以可支付為**的配套資源及服務(wù)，是租賃行業(yè)需要首先考慮的突破口。但每個(gè)類(lèi)型的城市突破的方式并不一樣。比如說(shuō)一線(xiàn)城市，以上幾類(lèi)住房需求都沒(méi)有得到很好的滿(mǎn)足，需要增量的盤(pán)活，也需要增量的開(kāi)發(fā)。而三四線(xiàn)城市則不太需要床位產(chǎn)品，也不太需要合租產(chǎn)品，只需要高端的、整租產(chǎn)品，在**地段。所以三四線(xiàn)城市要做租賃，一定要在中心地段最好的位置，提供最好的配置、最好的服務(wù)。”

　　近年來(lái)，隨著(zhù)新型城鎮化的推進(jìn)，大量農業(yè)人口轉移到中小城鎮中落戶(hù)定居，然而這些城鎮不能提供足夠的就業(yè)機會(huì )，更多的就業(yè)機會(huì )仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來(lái)仍將有大量人口向城市群內移動(dòng)。若大城市及周邊城市群能夠提供相應的住房租賃保護機制及一定的教育、醫療配套，這些城市的住房租賃市場(chǎng)才能持續健康發(fā)展。

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　　來(lái)源：北京晨報

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)