近日，三峽集團旗下子公司長(cháng)江三峽技術(shù)經(jīng)濟發(fā)展有限公司在北京產(chǎn)權交易所公開(kāi)轉讓其持有云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司100%股權。根據掛牌轉讓文件，此次轉讓的標的公司云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司持有位于昆明北部山水新區五宗地塊，該五宗地塊于2013年4月，通過(guò)昆明土地公開(kāi)市場(chǎng)取得，共計約427畝，出讓金13.54億元。其中有4宗地為住宅用地，另有1宗為商務(wù)金融用地。

云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司100%股權此次掛牌轉讓的價(jià)格為44573.74萬(wàn)元，受讓方另外還需要承擔120087.11萬(wàn)元的債務(wù)償還義務(wù)，也就是說(shuō)，最終受讓方至少需要付出16.466億元的代價(jià)，取得昆明北部山水新區427畝土地的所有權。

三峽集團昆明基地目前處于項目前期，尚未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，土地也閑置了3年。騰訊房產(chǎn)于3月18日以《三峽集團昆明拿地三年不開(kāi)工 荒地積水成“水庫”》為題對此進(jìn)行過(guò)相關(guān)報道，三峽集團閑置的5宗地塊拍賣(mài)時(shí)達到14億元，而轉讓時(shí)100%股權標的僅為4.5億元，中標企業(yè)還將擔負其近12億元的負債。

不僅如此，中標企業(yè)若競得股權后，仍須按原項目規劃方案進(jìn)行建設，且對外銷(xiāo)售需根據國家稅務(wù)政策繳納土地增值稅。

由于長(cháng)坤水電目前尚未對其所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工建設，根據昆明市政府2014年7月頒布的文件《昆明市人民政府關(guān)于加強土地節約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》(昆政發(fā)【2014】33號)的相關(guān)要求，進(jìn)場(chǎng)施工需交納土地出讓成交價(jià)的5%的開(kāi)竣工履約保證金，為保證標的企業(yè)順利展開(kāi)施工，受讓方應敦促中標企業(yè)按時(shí)交納上述保證金，即中標企業(yè)保證金至少為7000萬(wàn)元。

由于對部分規劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成，昆明一家采石場(chǎng)仍在地塊內，故三峽集團所占用的土地存在規劃面積與實(shí)際競得面積不一致，三峽集團不能保證項目開(kāi)工前能順利完成全部規劃土地原占用方的搬遷與清退工作。如不能完成土地原占用方的搬遷與清退工作，中標企業(yè)將面臨修改規劃設計并重新報規的風(fēng)險。

若不能完成土地搬遷清退，三峽集團原定項目規劃極有可能被更改，并重新申報，由于項目未開(kāi)工，5宗土地有被昆明政府無(wú)償收回使用權的風(fēng)險。

對于這塊難啃的“骨頭”，是否有接盤(pán)俠，目前尚不得而知，但中標企業(yè)至少17億元才能將項目拿下，由于該股權掛牌截至4月22日，到時(shí)便可見(jiàn)分曉。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)