繼陽(yáng)光城斥資百億收購物產(chǎn)中大地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，近日杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)一起房產(chǎn)項目并購案。12月20日，融創(chuàng )中國控股有限公司宣布，其間接全資附屬公司將以8.59億元總價(jià)收購杭州金翰及金成房地產(chǎn)持有的杭州余杭區47號地塊、余杭區41號地塊以及余杭區英特學(xué)府共三個(gè)項目公司的34%股權。

　　記者注意到，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)并購市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，包括新城控股、萬(wàn)科等行業(yè)大鱷都有多起并購本土房企項目案例，其中今年已在全國并購市場(chǎng)投入超過(guò)300億元的融創(chuàng )可謂是最大買(mǎi)家。今年8月及9月份，融創(chuàng )已經(jīng)從金成集團手中接盤(pán)了博鰲金灣項目以及杭州西溪海等項目。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞12月22日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年以來(lái)，從土地拍賣(mài)市場(chǎng)的高溢價(jià)熱潮可以看出，房企對短期的樓市依然樂(lè )觀(guān)，而并購市場(chǎng)的熱潮一方面是大型房企間競爭的加劇，另一方面在政策頻出的情況下，中小型房企不得不面臨資金、操盤(pán)等多重壓力，也樂(lè )于引進(jìn)合作。

　　并購發(fā)力曲線(xiàn)擴張

　　融創(chuàng )公告顯示，公司間接全資附屬公司杭州融鑫恒(作為買(mǎi)方)分別與杭州金翰、金成房地產(chǎn)(作為賣(mài)方)訂立了三份框架協(xié)議。通過(guò)上述協(xié)議，融創(chuàng )分別以4.36億元、1.49億元及2.74億元收購杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股權及債權。

　　其中，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都為杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰則為廣西建工集團和金成集團于2014年共同成立。

　　對于本次收購，融創(chuàng )方面表示，杭州是集團核心戰略城市之一，訂立框架協(xié)議及其項下擬進(jìn)行的收購事項將有助進(jìn)一步擴大本公司在杭州的土地儲備和市場(chǎng)份額。

　　記者注意到，作為近年來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為活躍的外地房企，盡管融創(chuàng )在杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售表現連創(chuàng )新高，但其土地儲備仍顯單薄。

　　根據今年11月杭州融創(chuàng )發(fā)布的“百億”海報。截至11月底，公司在杭州市場(chǎng)已完成122億元銷(xiāo)售額，緊隨綠城、萬(wàn)科、濱江之后，位居第四。與此同時(shí)，在杭州今年溢價(jià)瘋漲的土拍市場(chǎng)，融創(chuàng )今年僅以高價(jià)摘獲3宗地塊，耗資近120億元，但公開(kāi)市場(chǎng)新增地塊的數量還不及獨立運作的清盤(pán)項目。

　　而作為今年在并購市場(chǎng)擲下超300億元的“并購王”，融創(chuàng )在杭州市場(chǎng)收購項目一樣頗豐，其中包括金成的西溪海等項目。

　　業(yè)內人士指出，今年以來(lái)，持續破萬(wàn)的高銷(xiāo)售增進(jìn)了房企在杭州市場(chǎng)拿地布局的信心，另一方面土地市場(chǎng)的高溢價(jià)模式，促使眾多房企不得不另覓途徑擴張，使得今年以來(lái)并購或者合作項目劇增。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，部分房企參與項目或股權并購，是一種擴張的模式。單純地從土地市場(chǎng)上獲取土地，成本太高，風(fēng)險也比較大，而并購顯然更有勝算把握。另外部分小企業(yè)受制于財務(wù)壓力，也會(huì )采取并購的方式來(lái)獲取融資。

　　杭州11月成交量回調明顯

　　馬英樞對記者表示，從開(kāi)發(fā)商在土地拍賣(mài)市場(chǎng)和并購市場(chǎng)的熱情可以看到，其對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是樂(lè )觀(guān)的，“在政策嚴控期過(guò)后，不論是泡沫擠凈，市場(chǎng)趨向健康發(fā)展，還是投資需求猶存房?jì)r(jià)再次回升，對房企來(lái)說(shuō)都需要盡早擴張。

　　國家統計局浙江調查總隊提供的數據，今年11月份浙江新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅繼續縮小。11個(gè)設區市價(jià)格八漲二平一降，其中下降城市為杭州，下降0.4%，降幅居全國70個(gè)大中城市首位，為2015年4月份以來(lái)首次出現的下降態(tài)勢。

　　另?yè)贾萃该魇鄯垦芯吭航y計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬(wàn)平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬(wàn)套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。

　　可以看到，在連續政策嚴控后，近期的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所降溫。嚴躍進(jìn)表示，杭州房?jì)r(jià)領(lǐng)跌，從政策效應角度看，這說(shuō)明去杠桿、抑房?jì)r(jià)的政策是積極有效的。隨著(zhù)限購限貸政策的持續，房?jì)r(jià)出現了積極的回落。

　　馬英樞則認為，房地產(chǎn)成交量和成交價(jià)格的暫時(shí)性回落，是投資性需求離場(chǎng)，回歸剛需平穩的狀態(tài)，或者只是暫時(shí)性的壓抑，單月的樣本仍然過(guò)小，“不過(guò)，政府本輪的調控政策旨在去庫存擠泡沫，市場(chǎng)回落持續低迷的幾率較小。”

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)