當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷向大型房企集中。

　　進(jìn)入“寡頭時(shí)代”的房地產(chǎn)行業(yè)，土地越來(lái)越貴、拿地門(mén)檻越來(lái)越高，中小型房企的生存壓力越來(lái)越大。是繼續堅守，被大型房企收購?還是在市場(chǎng)高位變現，手握現金擇機轉型?

　　5月22日，記者從上海產(chǎn)權交易所獲悉，新黃浦置業(yè)公開(kāi)轉讓其所持上海鴻泰房地產(chǎn)有限公司30%股權，以及對標的公司大約1.03億元的債權。據悉，鴻泰房產(chǎn)評估基準日凈資產(chǎn)為22.07億元，此次轉讓底價(jià)為11.49億元。

　　抵押賬面價(jià)值44億元項目

　　目前，新黃浦持有上述標的公司55%股權，該標的公司主要資產(chǎn)為位于上海市東大名路1158號、于今年1月交付使用的上海浦江國際金融廣場(chǎng)，總建筑面積約12萬(wàn)平方米。

　　記者從轉讓公告進(jìn)一步了解到，鴻泰房地產(chǎn)向農業(yè)銀行、光大銀行及寧波銀行舉債融資合計17.2億元，為此抵押了賬面價(jià)值44億元的上海浦江國際金融廣場(chǎng)項目。

　　去年10月，新黃浦曾發(fā)布公告稱(chēng)將分次以公開(kāi)掛牌方式出讓上述55%股權。對于此次資產(chǎn)出售，新黃浦相關(guān)人士表示這是“基于整體經(jīng)濟效益和降低資產(chǎn)負債率考慮”。截至一季度末，新黃浦資產(chǎn)負債率為64.2%，較2016年末上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，新黃浦此前已有過(guò)多次出售資產(chǎn)動(dòng)作。2016年12月，新黃浦基于“上海商業(yè)地產(chǎn)需求減少，且商辦投資增幅過(guò)大，供應過(guò)剩”，以5.2億元轉讓上海弘浦商業(yè)55%股權;2015年，新黃浦以2.4億元轉讓北京世紀昌運商貿有限公司100%股權，并實(shí)現凈收益1.2億元。

　　土地好比是面粉，房子就好比是面包。沒(méi)有面粉，自然生產(chǎn)不出來(lái)面包。記者梳理新黃浦近年年報發(fā)現，其在土地市場(chǎng)鮮有拿地紀錄。2015年，新黃浦新增項目為零;2016年，新黃浦收購浙江省湖州市一家旅游度假中心80%股權。

　　向地產(chǎn)金融雙業(yè)務(wù)架構轉型

　　近年來(lái)，新黃浦的營(yíng)收一直徘徊在10億元左右，扣非凈利潤逐年下滑，其2016年扣非凈利潤僅為0.45億元。值得注意的是，新黃浦持有物業(yè)“科技京城”因入園高科技企業(yè)年度納稅總額超2億元，每年還獲得黃浦區財政局0.2億元補貼，直接帶來(lái)凈利潤0.15億元。

　　“沒(méi)有土地儲備，自然不會(huì )帶來(lái)業(yè)績(jì)的明顯改善。”中房數據研究院院長(cháng)陳晟告訴記者，“房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，品牌、資金、管理能力稍弱的中小房企生存空間越來(lái)越小，目前的市場(chǎng)高位也是他們轉型退出的有利時(shí)機。”

　　今年以來(lái)，在地價(jià)高企、市場(chǎng)強調控下，房地產(chǎn)領(lǐng)域的收并購案例并不少見(jiàn)。融創(chuàng )102億收購天津星耀80%股權和債權;綠地香港8億元收購吳江神鷹地產(chǎn);中駿置業(yè)10億元收購青島眾裕泰置業(yè)……

　　值得關(guān)注的是，近年新黃浦在變現手中商辦物業(yè)的同時(shí)，在金融業(yè)務(wù)上不斷發(fā)力。新黃浦2016年報顯示，其前后共以3.77億元貨幣資金，投資了中泰信托、華聞期貨、江西瑞奇期貨，持股分別為29.97%、100%、20%。

　　變現商辦物業(yè)、發(fā)力金融業(yè)務(wù)，新黃浦向地產(chǎn)、金融雙業(yè)務(wù)架構轉型動(dòng)作明顯。新黃浦也表示，“將立足房地產(chǎn)主業(yè)，做精做優(yōu)金融業(yè)務(wù)，使公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域由房地產(chǎn)行業(yè)為主，逐步形成房地產(chǎn)與金融投資并重。”

　　來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)