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| 云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司100%股權 |
| 標的名稱(chēng) | 云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司100%股權 | ||
| 項目編號 | G316BJ1007135 | 掛牌價(jià)格 | 44573.74萬(wàn)元 |
| 首次登載報刊 | 證券時(shí)報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2016-03-25 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | 2016-04-22 |
| 標的所在地區 | 中國-云南省-昆明市 | 標的所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
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標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱(chēng) | 云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-云南省-昆明市（昆明市盤(pán)龍區北京路延長(cháng)線(xiàn)恒業(yè)游泳館龍泉街道辦事處521、522室） | |||||
| 法定代表人 | 李文偉 | |||||
| 成立時(shí)間 | 2013-07-03 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 40000 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；物業(yè)服務(wù)；建筑材料的銷(xiāo)售 | |||||
| 職工人數 | 0 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱(chēng) | 持股比例 | ||||
| 1 | 長(cháng)江三峽技術(shù)經(jīng)濟發(fā)展有限公司 | 100% | ||||
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主要財務(wù) |
以下數據出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2014年度 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 0 | -249.91 | -197.87 | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 40412.51 | 210.44 | 40202.07 | ||||
| 審計機構 | 大華會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙) | |||||
| 以下數據出自企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2015-12-31 | 0 | 955.3 | 762.66 | |||
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 161060.95 | 120481.67 | 40579.26 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬(wàn)元） |
評估機構 | 中發(fā)國際資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國長(cháng)江三峽集團公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2016-03-22 | |||||
| 評估基準日 | 2015-09-30 | |||||
| 項目 | 賬面價(jià)值 | 評估價(jià)值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬(wàn)元） | 161037.32 | 164981.84 | ||||
| 負債總計（萬(wàn)元） | 120408.1 | 120408.1 | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） | 40629.22 | 44573.74 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 44573.74（萬(wàn)元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 大華會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙) | |||||
| 律師事務(wù)所 | 北京聞道律師事務(wù)所 | |||||
| 內部審議情況 | 其他 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 1、云南長(cháng)坤水電基地建設管理有限公司處于項目前期，尚未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2、納入本次評估范圍的5宗土地屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后對外銷(xiāo)售需根據國家稅務(wù)政策繳納土地增值稅，但因土地均未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且本項目經(jīng)濟行為是股權轉讓?zhuān)敬卧u估值沒(méi)有考慮扣減土地增值稅。 3、標的企業(yè)為競得土地而制定的規劃方案已經(jīng)昆明市規劃部門(mén)批復確定，未來(lái)項目建設必須遵循已確定的規劃條件。 4、標的企業(yè)目前尚未對其所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工建設。根據昆明市政府2014年7月頒布的文件《昆明市人民政府關(guān)于加強土地節約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》（昆政發(fā)【2014】33號）的相關(guān)要求，標的企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工需交納土地出讓成交價(jià)的5%的開(kāi)竣工履約保證金，為保證標的企業(yè)順利展開(kāi)施工，受讓方應敦促標的企業(yè)按當地政府的要求按時(shí)交納上述保證金。 5、為開(kāi)展項目前期工作， 2015年4月15日標的企業(yè)與北京中建地產(chǎn)有限責任公司簽署《昆明三峽大廈建設項目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū)》，該合同在北交所備查。 6、由于對部分規劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成，故標的企業(yè)所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所占用的土地存在規劃面積與實(shí)際競得面積不一致的情形，轉讓方與標的企業(yè)不能保證項目開(kāi)工前能順利完成全部規劃土地原占用方的搬遷與清退工作。如不能完成土地原占用方的搬遷與清退工作，標的企業(yè)將面臨修改規劃設計并重新報規的風(fēng)險。 7、標的企業(yè)于2013年以出讓方式取得納入本次評估范圍的5宗土地，至今未開(kāi)工。根據《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規定，未開(kāi)工的土地有被當地政府無(wú)償收回使用權的風(fēng)險。 8、標的企業(yè)所屬地塊以“現狀”交地，現已初步探明KCPL2011-11地塊紅線(xiàn)內有DN1600城市主供水管一根、DN1200市政污水管一根、市政雨水管一根，10kv電力線(xiàn)橫跨地塊，上述桿管線(xiàn)需由土地使用權人與有關(guān)部門(mén)協(xié)商遷移，有分攤或者完全承擔上述桿管線(xiàn)遷移費用的可能。 9、標的企業(yè)目前無(wú)人員，不涉及職工安置。 10、截至評估基準日，標的企業(yè)欠轉讓方及轉讓方關(guān)聯(lián)方120087.11萬(wàn)元，標的企業(yè)負有對上述債務(wù)償還的義務(wù)。 11、其他披露事項詳見(jiàn)于北交所備查的《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》等文件。 |
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| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 長(cháng)江三峽技術(shù)經(jīng)濟發(fā)展有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]北京市[110000]市轄區[110100]海淀區[110108]北京市海淀區玉淵潭南路1號 | |||||
| 法定代表人 | 李文偉 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 51000 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 電力工業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 71092325-6 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 國務(wù)院國資委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國長(cháng)江三峽集團公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 100015058 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中國長(cháng)江三峽集團公司董事會(huì ) | |||||
| 決議類(lèi)型 | 董事會(huì )決議 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） | 44573.74 | ||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 1、本項目采用動(dòng)態(tài)報價(jià)方式交易，意向受讓方應在提交受讓申請的同時(shí)交納10000萬(wàn)元交易保證金到北交所指定的結算賬戶(hù)。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價(jià)款的一部分，未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金按北京產(chǎn)權交易所規定返還。 2、意向受讓方應自被確定為受讓方后3個(gè)工作日內與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》，并在《產(chǎn)權交易合同》生效后2個(gè)工作日內支付除保證金以外的全部交易價(jià)款。 3、本項目一經(jīng)發(fā)布產(chǎn)權轉讓公告，即可對本項目開(kāi)展盡職調查。意向受讓方提交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告書(shū)》、《法律意見(jiàn)書(shū)》、《產(chǎn)權交易合同》等相關(guān)備查文件及該等報告和文件所披露的內容，以及已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容。 4、受讓方須認可標的企業(yè)對外簽署的全部合同與協(xié)議，并敦促標的企業(yè)繼續履行所簽署合同及協(xié)議規定的義務(wù)。 5、若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所交納保證金的100%將被扣除：①意向受讓方單方撤回受讓申請的；②意向受讓方成為競買(mǎi)人后，各競買(mǎi)人在動(dòng)態(tài)報價(jià)期內均未登陸動(dòng)態(tài)報價(jià)系統進(jìn)行有效報價(jià)的；③競買(mǎi)人被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款的。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為中國境內合法注冊并有效續存的企業(yè)法人； 2、意向受讓方需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級或二級以上資質(zhì)； 3、意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，且具有良好商業(yè)信用。意向受讓方需提交銀行出具的掛牌期間任意時(shí)點(diǎn)不低于掛牌價(jià)格的資金證明（如為不同銀行出具的，出具時(shí)點(diǎn)應為同一天）； 4、本項目不接受委托、信托或聯(lián)合方式受讓。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 10000萬(wàn)元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 | |||||
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 | 信息發(fā)布終結 | |||||
| 交易方式 | 動(dòng)態(tài)報價(jià)； （1）自由報價(jià)期為25個(gè)工作日； （2）限時(shí)報價(jià)周期為5分鐘(即300秒)； （3）加價(jià)幅度為人民幣（大寫(xiě)）伍佰萬(wàn)元（小寫(xiě)￥5000000）。 |
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| 權重報價(jià)或招投標主要內容、動(dòng)態(tài)報價(jià) 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函》 |
附件：企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓動(dòng)態(tài)報價(jià)須知.docx 附件：動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函.docx 附件：產(chǎn)權交易合同（審核版本）.doc
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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)
電話(huà)/網(wǎng)站留言--初步調研--初步意向匹配--簽署保密承諾函--項目跟蹤/對接--簽署摘牌委托--輔導施行摘牌。
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