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| 中維地產(chǎn)浙江有限公司100%股權及177387.1537萬(wàn)元債權 |
| 標的名稱(chēng) | 中維地產(chǎn)浙江有限公司100%股權及177387.1537萬(wàn)元債權 | ||
| 項目編號 | G316BJ1007206 | 掛牌價(jià)格 | 250387.1537萬(wàn)元 |
| 首次登載報刊 | 證券時(shí)報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2016-05-20 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | 2016-06-17 |
| 標的所在地區 | 中國-浙江省-杭州市 | 標的所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||
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標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱(chēng) | 中維地產(chǎn)浙江有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-浙江省-杭州市（杭州市之江路118號） | |||||
| 法定代表人 | 栗新華 | |||||
| 成立時(shí)間 | 2012-01-20 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 100000 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 58903770-2 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 許可經(jīng)營(yíng)項目：無(wú) 一般經(jīng)營(yíng)項目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，室內外裝飾裝潢，物業(yè)管理，房屋租賃中介服務(wù)，酒店管理。 | |||||
| 職工人數 | 10 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱(chēng) | 持股比例 | ||||
| 1 | 中維地產(chǎn)股份有限公司 | 40% | ||||
| 2 | 中國煙草總公司浙江省公司 | 30% | ||||
| 3 | 浙江中煙工業(yè)有限責任公司 | 30% | ||||
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主要財務(wù) |
以下數據出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2015年度 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 0 | -1154.27 | -1157.75 | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 275618.93 | 179297.63 | 96321.3 | ||||
| 審計機構 | 中準會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙） | |||||
| 以下數據出自企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2016-04-30 | 0 | -113.88 | -113.88 | |||
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 277050.71 | 180843.28 | 96207.42 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬(wàn)元） |
評估機構 | 北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責任公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國煙草總公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2016-04-22 | |||||
| 評估基準日 | 2015-09-30 | |||||
| 項目 | 賬面價(jià)值 | 評估價(jià)值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬(wàn)元） | 274107.69 | 245202.24 | ||||
| 負債總計（萬(wàn)元） | 177590.95 | 177590.95 | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） | 96516.74 | 67611.29 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 244998.4437（萬(wàn)元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 中天運會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙） | |||||
| 律師事務(wù)所 | 北京市盈科律師事務(wù)所 | |||||
| 內部審議情況 | 股東會(huì )決議 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 1、本項目的掛牌價(jià)格為人民幣250,387.1537萬(wàn)元，其中股權掛牌價(jià)格為73,000萬(wàn)元，轉讓方對標的企業(yè)債權的掛牌價(jià)格為177,387.1537萬(wàn)元。 2、中維地產(chǎn)股份有限公司持有的標的企業(yè)債權，除轉讓部分（177,387.1537萬(wàn)元）之外，從評估基準日至2016年6月30日，預計剩余債權本息金額為 4,618.7031萬(wàn)元。 3、其他詳見(jiàn)《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》等備查文件。 4、此項目不涉及職工安置問(wèn)題。 |
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| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡(jiǎn)況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 中維地產(chǎn)股份有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]北京市[110000]市轄區[110100]平谷區[110117]北京市平谷區上紙寨北街1號 | |||||
| 法定代表人 | 郝和國 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 1400000 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 股份有限公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 40% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 40% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國煙草總公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中華人民共和國財政部 | |||||
| 決議類(lèi)型 | 批復 | |||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 中國煙草總公司浙江省公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]浙江省[330000]杭州市[330100]市轄區[330101]杭州市將軍路9號302室 | |||||
| 法定代表人 | 邱萍 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 6786 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 國有企業(yè) | |||||
| 所屬行業(yè) | 煙草工業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 中型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 30% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 30% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國煙草總公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中華人民共和國財政部 | |||||
| 決議類(lèi)型 | 批復 | |||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 浙江中煙工業(yè)有限責任公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]浙江省[330000]杭州市[330100]市轄區[330101]杭州市建國南路288號 | |||||
| 法定代表人 | 劉建設 | |||||
| 注冊資本（萬(wàn)元） | 人民幣 97600 | |||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 國有獨資公司 | |||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 國有獨資公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 煙草工業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 14291679-4 | |||||
| 經(jīng)營(yíng)規模 | 大型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 30% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 30% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國煙草總公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 批準單位名稱(chēng) | 中華人民共和國財政部 | |||||
| 決議類(lèi)型 | 批復 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） | 250387.1537 | ||||
| 價(jià)款支付方式 | 分期付款 分期支付要求： 受讓方須在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內將本次轉讓價(jià)款的50%（含已支付的保證金）匯入北京產(chǎn)權交易所指定的賬戶(hù)；其余50%價(jià)款在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后六個(gè)月內且股權變更登記完成前付清。受讓方對首付款外其余未付交易價(jià)款提供合法有效擔保，且按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息。 |
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| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方須在受讓資格確認后3個(gè)工作日內支付人民幣30000萬(wàn)元的交易保證金至北交所指定賬戶(hù)（以到賬時(shí)間為準）。如掛牌期滿(mǎn)，經(jīng)受讓資格確認并交納保證金后征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采用競價(jià)方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價(jià)保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價(jià)款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個(gè)工作日內無(wú)息退還。 2、若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所交納的保證金將全部扣除，在扣除北交所及各方經(jīng)紀會(huì )員的交易(競價(jià)）服務(wù)費后剩余部分作為轉讓方的補償：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產(chǎn)生兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方后未參與后續競價(jià)程序的；③在競價(jià)過(guò)程中以?huà)炫苾r(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應價(jià)的；④在被確定為最終受讓方后，未按約定時(shí)限與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》的及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款及產(chǎn)權交易(競價(jià)）服務(wù)費的；⑤意向受讓方提供虛假材料的；⑥違反交易保證金的有關(guān)規定或存在其他違規違約情形的。 3、轉讓價(jià)款的支付方式及支付期限要求：轉讓價(jià)款原則上應當一次付清。如一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價(jià)款的50%，并在轉讓合同生效之日起5個(gè)工作日內支付；其余50%款項應當提供合法的擔保，并應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過(guò)半年，且擔保額度不超過(guò)其凈資產(chǎn)。（以擔保人最近一年年度審計報告為準） 4、意向受讓方在遞交受讓申請時(shí)須書(shū)面承諾：①在被確定為受讓方后5個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內付清交易合同中約定的首期交易價(jià)款，北交所在出具《企業(yè)國有產(chǎn)權交易憑證》后的5個(gè)工作日內將轉讓交易款劃轉到轉讓方指定賬戶(hù)。②同意《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內，將評估基準日至《產(chǎn)權交易合同》生效日之間標的企業(yè)應付轉讓方中維地產(chǎn)股份有限公司借款本息支付至轉讓方指定賬戶(hù)，預計至2016年6月30日，應支付的剩余本息金額為4,618.7031萬(wàn)元，具體以標的企業(yè)與中維地產(chǎn)股份有限公司簽訂的委貸合同為準（委貸合同在轉讓方處備查）。③已充分了解標的企業(yè)現狀，自行承擔不確定性風(fēng)險。④在提交受讓申請之時(shí)無(wú)任何訴訟、仲裁或爭議案件，無(wú)任何行政處罰事項。⑤對標的企業(yè)已評估的債權、債務(wù)無(wú)異議。⑥同意標的企業(yè)全部職工繼續留在標的企業(yè)工作，同意職工與標的企業(yè)簽訂的原勞動(dòng)合同繼續有效。⑦本項目掛牌公告期即為盡職調查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及的《審計報告》、《評估報告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》等報告和文件披露的全部?jì)热?，并已完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容，不得以不了解轉讓標的為由退還轉讓標的。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為依法成立并有效存續的企業(yè)法人，意向受讓方或其控股股東注冊資本不低于人民幣10000萬(wàn)元，且意向受讓方或其控股股東須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)范圍（以工商營(yíng)業(yè)執照為準）。 2、意向受讓方或其控股股東經(jīng)審計的凈資產(chǎn)不低于30億元人民幣(或等值金額的外幣，以2015年年度審計報告為準)。 3、意向受讓方或其控股股東應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，須提供掛牌公示期間銀行存款證明，金額合計不低于掛牌價(jià)格的50%，若由多家銀行出具多個(gè)賬戶(hù)銀行存款證明，須出具同一時(shí)點(diǎn)的存款證明。 4、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用、無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 5、國家法律、行政法規規定的其他條件。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 30000萬(wàn)元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 | |||||
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 | 延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)， 直至征集到意向受讓方。 ) | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網(wǎng)絡(luò )競價(jià)(多次報價(jià)) |
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| 權重報價(jià)或招投標主要內容、動(dòng)態(tài)報價(jià) 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報價(jià)承諾函》 |
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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)
電話(huà)/網(wǎng)站留言--初步調研--初步意向匹配--簽署保密承諾函--項目跟蹤/對接--簽署摘牌委托--輔導施行摘牌。
項目信息真實(shí)可靠，主要源于產(chǎn)交所掛牌國資項目。我們可提供商機查證、摘牌輔導、決策支持等服務(wù)。
客戶(hù)方確定初步意向后，我司委派專(zhuān)業(yè)團隊提供交易資源對接、合規性指導、協(xié)助排除交易疑難等交易支持。
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