某企業(yè)因內部戰略性調整擬轉讓河南某生豬養殖加工企業(yè)100%股權。該項目主要固定資產(chǎn)包括：土地、辦公區、宿舍、倉庫、屠宰廠(chǎng)房、養殖廠(chǎng)區、生產(chǎn)設備等，其中房屋、土地資產(chǎn)均位于河南省信陽(yáng)市某下屬縣，房屋建筑面積為約150000平方米，共5層，屬于混合型房屋結構;土地性質(zhì)為國有，用途為工業(yè)，自用面積為266700平方米，使用年限到2062 年 12 月 27 日。轉讓3.3 億元人民幣。

 

項目詳細說(shuō)明

 

  1、項目概況

 

  河南某生豬養殖加工企業(yè)，成立于 2010 年 6 月 30 日，位于河南信陽(yáng)市,主營(yíng)生豬養殖、飼料生產(chǎn)、屠宰等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)。

 

 

(外觀(guān)圖及規劃圖)

  2、項目區位分析

 

  信陽(yáng)，全國重要的交通樞紐城市，區位優(yōu)越。處于武漢經(jīng)濟圈、皖江城市帶、中原經(jīng)濟區的結合部和國務(wù)院《促進(jìn)中部地區崛起規劃》中的京廣、京九“兩縱”經(jīng)濟帶的腹地。

 

  信陽(yáng)交通便利。京廣、京九、寧西鐵路，京港澳高速、滬陜高速、大廣高速，106國道、107國道、312國道，以及京廣高鐵在境內形成多個(gè)黃金十字交叉，淮河航運使信陽(yáng)擁有河南最大的內陸出?？?，另外還有正在建設中的明港機場(chǎng)和規劃中的潢川物流機場(chǎng)，發(fā)達的立體交通使之成為名副其實(shí)的全國性綜合交通和現代物流樞紐。

 

  此區梯田層層，河渠縱橫，塘堰密布，水田如網(wǎng)。北部是平原和洼地，面積4000多平方公里，占全市總面積的24.6%。農業(yè)、工業(yè)、物流業(yè)發(fā)展迅速，生產(chǎn)總值在總產(chǎn)值中占比較高，全年農村居民人均純收入達8868元;城鎮居民人均可支配收入達21060元。

 

  三、投資價(jià)值分析

 

  1、項目?jì)?yōu)勢分析

 

  1)公司擁有完整的生豬產(chǎn)業(yè)鏈、完整自配自銷(xiāo)物流系統和完整物聯(lián)網(wǎng)品控信息追溯系統。

 

  公司所從事的業(yè)務(wù)廣泛，包括生豬產(chǎn)業(yè)科研，原種豬與商品豬的繁殖，生物生態(tài)飼料研發(fā)與生產(chǎn)，生態(tài)養殖小區建設，生豬屠宰與加工，冷鮮肉加工，肉熟食制品加工，現代冷鏈物流運輸，終端直營(yíng)銷(xiāo)售。

 

  2)公司產(chǎn)品定位于高端豬肉食品，產(chǎn)能規模大。

 

  原計劃產(chǎn)能規模為：15 萬(wàn)頭種豬，65 萬(wàn)噸生物生態(tài)飼料，1000 個(gè)生態(tài)養殖小區，200 萬(wàn)頭生豬屠宰加工，及熟食、血紅制品深加工。公司已完成大部分設施建設和環(huán)境評價(jià)許可等工作，取得 3.6萬(wàn)平方米辦公、宿舍用房房產(chǎn)證，約 400 畝工業(yè)用地土地權證;同時(shí)，正在辦理約 25 萬(wàn)平方米屠宰加工廠(chǎng)、倉庫、養殖廠(chǎng)區的產(chǎn)權證書(shū)。另外，公司還獲批未來(lái)可征用附近大量農地用作生豬養殖，進(jìn)一步擴大規模。

 

  3)當地政府支持度高，開(kāi)業(yè)手續基本齊全。

 

  目前公司獲得信陽(yáng)市發(fā)改委可行性研究報告批復，完成信陽(yáng)市環(huán)保局環(huán)境評審工作。2011 年，縣政府同意公司征用的 4410畝土地作為設施農用地使用。

 

  2、項目機遇分析

 

  1)行業(yè)發(fā)展概況

 

  從現狀來(lái)看，中國生豬養殖總規模不斷擴張，生豬養殖場(chǎng)總數持續上升。從結構上來(lái)看，出欄少于100頭的養殖場(chǎng)數量迅速下降，大型養殖場(chǎng)的數量和出欄占比呈穩步上上升的趨勢。

 

  與此同時(shí)，中國生豬的產(chǎn)量不斷攀升，達到7.2億頭的水平，進(jìn)入21世紀至今增速為41%。生豬養殖規?；饕幸韵氯篁寗?dòng)因素：(1)農村勞動(dòng)力持續轉移，養殖規?；瘎菰诒匦?(2)監管與補貼進(jìn)一步的推動(dòng)養殖行業(yè)橫向整合;(3)中游屠宰環(huán)節的整合，倒逼養殖行業(yè)轉型。 

 

  2)行業(yè)發(fā)展前景

 

  生豬養殖產(chǎn)業(yè)是我國畜牧業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，豬肉產(chǎn)品是城鄉居民肉類(lèi)消費的主要來(lái)源，2014年產(chǎn)量占肉類(lèi)總產(chǎn)量比重達65%。目前，中國豬肉年產(chǎn)量占全球豬肉產(chǎn)量仍保持在50%左右，占全球預計豬肉產(chǎn)量的二分之一。我國目前的生豬養殖業(yè)正經(jīng)歷由傳統農戶(hù)散養向規?；?、集約化、工廠(chǎng)化飼養轉變。近年來(lái)，在國家政策的強力推動(dòng)下，中國豬業(yè)轉型升級進(jìn)程明顯加快，由世界養豬大國變成世界養豬強國的愿望正在逐漸實(shí)現。

 

  3、財務(wù)狀況分析

  從以上表格可知，公司在2014年凈利潤虧損8575875.12元，一方面由于公司成立時(shí)間短，公司通過(guò)舉債經(jīng)營(yíng)擴大生產(chǎn)規模，盈利效果不明顯;另一方面由于該行業(yè)所處的發(fā)展現狀對企業(yè)的發(fā)展有一定的影響;未來(lái)，生豬養殖行業(yè)在政策性的強力推動(dòng)下和不斷轉型升級狀態(tài)下，行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢會(huì )愈加明顯，預計預期收益將會(huì )明顯提高，具有一定的投資優(yōu)勢。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)