某企業(yè)因內部結構戰略性調整擬轉讓天津百合源置業(yè)有限公司100%股權項目。該項目由天津百合源置業(yè)有限公司投資興建，占地面積117畝，由三棟高層建筑和五棟商業(yè)配套設施構成，總建筑面積達78000平方米。主要以養老、健康服務(wù)為主業(yè)，同時(shí)從事水利、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、基礎設施等行業(yè)投資的綜合性企業(yè)。公司業(yè)務(wù)遍及北京、天津內蒙、浙江、四川等省市。擬打包轉讓價(jià)13000 萬(wàn)元 。

 

項目詳細說(shuō)明

 

  1、項目位置說(shuō)明

 

  天津百合源置業(yè)有限公司，成立于 2001 年 12 月 14 日，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、酒店管理、養老機構項目的籌建等。公司位于天津武清富民經(jīng)濟區，注冊資本 500 萬(wàn)元，法定代表人趙斌，由趙斌持股 99.62%、天津市鼎辛通用機械有限公司持股 0.38%。

 

  百合源養老服務(wù)機構是天津民營(yíng)企業(yè)里唯一最大規模利用自有土地即將建造的大型養老院，地理位置極佳，距離市中心僅15公里，地處京津黃金走廊，地鐵四號線(xiàn)延長(cháng)至對面華北城，未來(lái)將是京津冀三地最具特色的養老養生服務(wù)機構，是武清南大門(mén)地標級門(mén)戶(hù)養生養老服務(wù)公寓。

 

                                                                                                           （鳥(niǎo)瞰圖）                                                      （辦公樓）

 

 

                                                                （研發(fā)孵化樓）

  2、項目區位分析

 

  武清區位于京、津兩大直轄市的中心點(diǎn)，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽(yù)，是京津冀三省市的交匯點(diǎn)，是國家“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰略的重要核心區和橋頭堡。武清是國家智慧城市試點(diǎn)之一。

 

  武清區致力于發(fā)展成為京津綜合發(fā)展主軸上的國際化功能區和京津之間高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現代服務(wù)業(yè)基地和生態(tài)宜居城市。

 

投資價(jià)值分析

 

  1、項目?jì)?yōu)勢分析

 

  公司正計劃實(shí)施建設中高端養老院項目，項目總面積 117 畝，擁有現成的規劃手續隨時(shí)可開(kāi)發(fā)建設高端樓宇，容積率 1.0(78000 平米)，現項目公司帶審批規劃連同土地打包轉讓。該項目有以下幾個(gè)投資亮點(diǎn)：  

 

  1) 地理位置優(yōu)勢：位于天津市武清區 G103 黃金走廊，把守武清南大門(mén)，是進(jìn)出天津市區的咽喉位置，也是北京通州至武清的通武黃金走廊地段。距離武清至北京南站高鐵站 8公里，距離京津高速出口 1 公里，距離北京機場(chǎng) 1 小時(shí)車(chē)程，距離天津機場(chǎng) 40 分鐘車(chē)程，距離各種三甲醫院 10-30 分鐘車(chē)程，是武清區“退二進(jìn)三”的重點(diǎn)核心區域地塊。規劃手續齊全。

 

  2)運營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢:項目已經(jīng)與日本長(cháng)樂(lè )集團達成意向性協(xié)議，由其負責后期運營(yíng)服務(wù)。日本長(cháng)樂(lè )控股株式會(huì )社是日本一家集全方位養老產(chǎn)業(yè)的綜合性上市集團公司。品牌過(guò)硬、經(jīng)驗豐富，其在中國已經(jīng)有了較成功的案例——青島長(cháng)樂(lè )老年公寓。項目前期將安排專(zhuān)業(yè)的管理團隊進(jìn)駐，負責前期的設計調整，建設管理。項目建成后將代為培訓高級管理員工及護士長(cháng)、護工長(cháng)，并委派一名日本資深院長(cháng)親自擔任百合源養老院的院長(cháng)。

 

  3)康復醫療優(yōu)勢： 與天津市一中心醫院國際醫療中心進(jìn)行醫養合作，將康復與養老融為一體。天津市一中心醫院是天津市重點(diǎn)三甲醫院，其國際醫療中心更是擁有多年豐富的老年病治療與康復經(jīng)驗。2016 年將全面實(shí)現京津冀醫保一體化，屆時(shí)醫?？赊D移交接，將大大加速北京高收入優(yōu)質(zhì)客戶(hù)選擇環(huán)境優(yōu)、服務(wù)佳的外地養老項目。與其進(jìn)行“醫養結合”是項目最大的優(yōu)勢，可以有效提高入住率、實(shí)現穩定現金流。

 

  4)項目也可承載酒店、寫(xiě)字樓及物流物流基地等業(yè)態(tài)。

 

  2、項目市場(chǎng)分析

 

  2014年年末全國各類(lèi)提供住宿的社會(huì )服務(wù)機構3.8萬(wàn)個(gè)，其中養老服務(wù)機構3.4萬(wàn)個(gè)。社會(huì )服務(wù)床位586.5萬(wàn)張，其中養老床位551.4萬(wàn)張。從類(lèi)型上看，2013年我國城市養老服務(wù)機構數量為7077個(gè)，農村養老服務(wù)機構數量為32787個(gè)。2014年，我國社會(huì )服務(wù)床位共586.5萬(wàn)張，其中養老床位551.4萬(wàn)張，較上年增長(cháng)76.8萬(wàn)張。

2009-2014年中國養老服務(wù)機構數量(單位：個(gè))

  3、項目前景分析

 

  中國已經(jīng)步入老齡社會(huì )，養老問(wèn)題是全球關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題，“銀發(fā)經(jīng)濟”的無(wú)限商機呈現，養老服務(wù)無(wú)疑是其中的一大亮點(diǎn)。到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過(guò)4億人，老齡化水平將超過(guò)30%以上。人口專(zhuān)家預計，2035年前后，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使“銀發(fā)經(jīng)濟”商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會(huì )提供的數據，目前我國老年人市場(chǎng)的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬(wàn)億元。

 

  4、財務(wù)資產(chǎn)分析

  根據以上表格可知：公司2014年凈利潤為-2748564.69元，說(shuō)明公司目前或通過(guò)舉債經(jīng)營(yíng)擴大其規模，開(kāi)拓市場(chǎng)，增強企業(yè)活力，獲取較高的利潤。公司現有一處土地及地面建筑，位于武清區京津公路沿線(xiàn)117畝土地及該地上一座1899.12m2辦公樓。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)