某大型央企因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓西安某五星級酒店100%股權，該酒店占地1.49萬(wàn)平方米，建筑面積達4.3萬(wàn)平方米，共有客房總數315間，6個(gè)會(huì )議室，可容納30-400人不等。另外有地鐵接駁口通到酒店地下，可進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，其區域面積約為10000-11000㎡，轉讓價(jià)格面議。

 由于該五星級酒店，地處市區購物及娛樂(lè )的核心地段，地理位置優(yōu)越，交通便利，且附近云集西安名勝、高校和醫院，為游客提供了舒適便利的游玩空間，可見(jiàn)該酒店具有極大的發(fā)展空間和盈利能力。

地理位置

 該項目位于西安古城商業(yè)繁華中心地帶的東大街，毗鄰省政府大樓、中央商務(wù)區，酒店周邊商業(yè)設施林立，眾多人文歷史景點(diǎn)也僅距酒店約10-20分鐘的步行路程。

 其所在區域交通便利，周邊規劃有地鐵一號線(xiàn)、四號線(xiàn)、六號線(xiàn)通過(guò)，距離西安火車(chē)站約10分鐘車(chē)程，距秦始皇兵馬俑約1小時(shí)車(chē)程。項目位于西安的黃金地段，占據了絕佳的旅游觀(guān)光住宿地段，是西安厚重歷史文化的展現地。

區位分析

 西安市地處中國陸地版圖中心，是長(cháng)三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的門(mén)戶(hù)城市與重要交通樞紐，北瀕渭河，南依秦嶺，八水繞長(cháng)安。是絲綢之路經(jīng)濟帶的經(jīng)濟、文化、商貿中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市。

 西安又是首批中國優(yōu)秀旅游城市，其文化遺產(chǎn)資源密度大、保存好、級別高。西安周?chē)弁趿昴?2座，還有周、秦、漢、唐四大都城遺址，大小雁塔、鐘鼓樓等古建筑700多處，屬于有及其熱門(mén)的旅游城市之一，未來(lái)隨著(zhù)絲綢之路經(jīng)濟帶的開(kāi)展，游客人數又會(huì )迎來(lái)一輪新的增長(cháng)。

投資價(jià)值分析

1.項目?jì)?yōu)勢分析

 1）獨特的天井式結構是酒店的獨有設計，中庭的設計猶如江南庭園，四周環(huán)水，環(huán)境優(yōu)雅，使其成為休憩商談的不二之選；

 2）項目地理位置優(yōu)勢明顯，交通便利，周邊規劃有一號線(xiàn)等地鐵通過(guò)，臨近西安火車(chē)站和咸陽(yáng)國際機場(chǎng)，周邊云集眾多人文歷史景點(diǎn)，方便游客出行觀(guān)光；

 3）酒店位于地鐵六號線(xiàn)和四號線(xiàn)的交匯口，有接駁口通到酒店地下，具有商業(yè)開(kāi)發(fā)空間，初步估算理論上可用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的區域面積為10000-11000㎡，受讓方可根據需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)，可塑性極強；

 4）與同類(lèi)型酒店相比較，酒店平均客房入住率達到70%，且星級酒店投資回報相對比較穩定。

2、項目機遇分析

 1）重要戰略地位，國際化節點(diǎn)

 在全國區域經(jīng)濟布局上，西安作為隴海蘭新鐵路沿線(xiàn)經(jīng)濟帶上最大的西部中心城市，是國家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略的橋頭堡，具有承東啟西、連接南北的重要戰略地位，以西安為中心，有9條國家高速在此交匯，是全國干線(xiàn)公路網(wǎng)中最大的節點(diǎn)城市之一。

 隨著(zhù)“一帶一路”戰略的提出，西安將成為建設絲綢之路經(jīng)濟帶新起點(diǎn)、打造內陸型改革開(kāi)放新高地，未來(lái)經(jīng)濟會(huì )有一個(gè)更大的飛躍。

 2）世園會(huì )舉辦，旅游資源增加

 今年世界園藝博覽會(huì )在西安舉辦，巨大的旅游資源為陜西的酒店業(yè)帶來(lái)了難得的機遇，進(jìn)一步推動(dòng)了西安旅游業(yè)的發(fā)展，作為世界四大古都之一的西安，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，未來(lái)會(huì )有越來(lái)越多的國際性活動(dòng)落戶(hù)西安，更進(jìn)一步推動(dòng)城市發(fā)展。

 3）經(jīng)濟發(fā)展迅猛，發(fā)展空間巨大

 西安經(jīng)濟的發(fā)展迅猛，隨著(zhù)絲綢之路經(jīng)濟帶的建設，西安獲得了更多、更廣闊的發(fā)展機遇，作為絲綢之路起點(diǎn)城市的西安，未來(lái)將會(huì )迎來(lái)更多的客流量，給當地的酒店業(yè)帶來(lái)更多的機遇和發(fā)展空間。