某國企因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓北京瑞達世紀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權，該公司注冊資本金1000萬(wàn)元，目前該項目樓盤(pán)已出售，現轉讓玉興園小區20、22、23號樓樓盤(pán)下的地下室，緊鄰玉泉路地鐵站，每棟樓地下室分隔成多個(gè)小間，大約30戶(hù)，房產(chǎn)證是一張大證，目前價(jià)格每平米1萬(wàn)左右，擬2999.1萬(wàn)元價(jià)格轉讓。

　　一、項目基本情況

　　樓盤(pán)位于玉興園小區，該區交通方便，環(huán)境優(yōu)美，配套設施齊全(如學(xué)校、醫院、銀行、商場(chǎng)超市、餐館等)，是成熟社區。交通便利，通達性極佳。項目周邊生活配套設施齊備，生活氛圍濃厚，充分滿(mǎn)足客戶(hù)的居住需求和保值預期。

　　該項目建于2002年6月，是地鐵房，總建筑面積為16000平方米，屬于中型社區，容積率為1.2，小區綠化率高達50%，停車(chē)位充足，方便住戶(hù)日常停車(chē)，同時(shí)小區物業(yè)公司為瑞達物業(yè)公司，從多方面為住戶(hù)提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境。

　　目前該項目樓盤(pán)已出售，現轉讓玉興園小區20、22、23號樓樓盤(pán)下的地下室，目前價(jià)格每平米1萬(wàn)左右，擬2999.1萬(wàn)元價(jià)格轉讓。

　　二、投資價(jià)值分析

　　(一)交通樞紐集散地 交通優(yōu)勢較為明顯北

　　作為西部的重要交通節點(diǎn)，石景山蘋(píng)果園將開(kāi)建北京最大交通樞紐，區域內地鐵有1號線(xiàn)連通東西，及多條公交線(xiàn)路連接市區，另有阜石路、蓮石路、西五環(huán)等主干道，其中快速路阜石路是連通門(mén)頭溝與市區之間的必經(jīng)路。隨著(zhù)石景山交通的完善，京西房?jì)r(jià)勢必會(huì )被帶漲，區域樓盤(pán)后續發(fā)展空間很大。

　　(二)區域發(fā)展較為成熟 投資“錢(qián)”景無(wú)限

　　石景山位于北京西四環(huán)至西六環(huán)之間，作為京西區域的一個(gè)重力區，區域發(fā)展較為成熟，各種商業(yè)配套較為完善。根據規劃，區域將打造成為“首都休閑娛樂(lè )中心區”。該規劃擬在未來(lái)三年內相繼完成總共49個(gè)重大項目的建設，預計將石景山建設成一個(gè)集休閑、娛樂(lè )、數字動(dòng)漫、會(huì )展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的“首都休閑娛樂(lè )中心區”。未來(lái)區域內的各種商業(yè)配套將會(huì )更加成熟和高端，配套的成熟將會(huì )帶動(dòng)區域樓盤(pán)的升值。

　　(三)未來(lái)房?jì)r(jià)走勢升值空間大

　　目前，石景山玉興園小區的房?jì)r(jià)走勢如下圖所示：

　　從上圖中可知，當前房?jì)r(jià)的走勢情況，在以后的幾個(gè)月中，房?jì)r(jià)會(huì )上漲，說(shuō)明投資該區域的房產(chǎn)項目在日后會(huì )有保值增值的價(jià)值。作為京西生態(tài)寶地，石景山區域交通、金融、商業(yè)、教育、醫療及市政設施都較為完善，成熟的配套、便捷的交通使得石景山片區成為京城的居住熱區，商業(yè)地產(chǎn)也成為投資熱點(diǎn)。如今北京樓市“高燒不退”，石景山“區域熱”已逐漸凸顯，而目前石景山在售新房并不多，是北京難得的價(jià)值洼地。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)