重慶某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓項目，項目企業(yè)核心資產(chǎn)系位于重慶市渝中區下徐家坡總面積11002㎡的土地開(kāi)發(fā)項目，總建筑面積6.55萬(wàn)平米，容積率4.93，包括住宅，公寓，社區商業(yè)，車(chē)庫等。重慶某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓?zhuān)D讓價(jià)格面議。

　　一、項目基本情況

　　(1) 現有股權結構

　　(2) 項目基本情況

　　2016年12月1、2號樓完成竣工驗收，住宅部分交房;2016年6月3號樓主體封頂。

　　(3) 1、2號樓剩余庫存

　　(4)3號樓具體技術(shù)指標

　　項目公司從保值增值出發(fā)，鑒于3號樓原設計公寓產(chǎn)品雖為住宅性質(zhì)，但整體規劃，設計都偏向公建設計，可向其他公建類(lèi)方向發(fā)展。項目公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，專(zhuān)家評審，尋找意向合作方等論證，發(fā)現3號樓除按公寓直接銷(xiāo)售以外，還可向酒店方向進(jìn)行發(fā)展。

　　二、項目?jì)r(jià)值

　　(1) 核心區域——資源稀缺

　　2017年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調整變革重要一年，公開(kāi)市場(chǎng)拿地成本節節攀升，“拿地死，不拿地亡”的業(yè)內姿態(tài)讓很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入焦灼之中。一線(xiàn)城市及重點(diǎn)中心城市城區土地供應更是鳳毛麟角。而本案在項目整體風(fēng)險可控的預期中給了投資人一宗極具價(jià)值投資的發(fā)展機會(huì )。

　　項目位于重慶市政治，經(jīng)濟，文化中心所在地的渝中區長(cháng)江一路下徐家坡路，地處大坪(重慶高校、科研院所、醫療服務(wù)等聚集區)、兩路口(市級行政、文化等聚集地) 、菜園壩(交通樞紐)黃金三角核心地帶鵝嶺片區，緊鄰鵝嶺公園，是渝中區自然綠化率最高的區域。

　　(2) 需求旺盛——投資風(fēng)險可控

　　項目1、2號樓于2016年年末住宅部分已經(jīng)清盤(pán)，目前只剩下1、2號樓裙房商業(yè)及車(chē)位尚未銷(xiāo)售，3號樓偏向公建設計，而近一年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)有一波較大的漲幅，對于后續的庫存去化非常有利。且3號樓可往酒店方向發(fā)展，項目整體的商業(yè)價(jià)值極高。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)