因公司業(yè)務(wù)戰略性調整，招商銀行股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商銀行”)及遼河石油勘探局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“遼河石油”)擬通過(guò)產(chǎn)權交易所公開(kāi)轉讓雙方持有的大連金石高爾夫俱樂(lè )部100%股權，其中招商銀行持股75%，遼河石油持股25%，轉讓價(jià)格以正式掛牌價(jià)格為準。

 

 大連金石灘國家旅游度假區于1992年經(jīng)國務(wù)院批準建立，現已開(kāi)發(fā)成為包括主題公園、旅游度假、濱海高爾夫、商業(yè)中心、醫院、學(xué)校等若干功能區的綜合度假勝地。金石球場(chǎng)即位于該度假區的東部景區內。球場(chǎng)擁有近2800畝的整個(gè)半島，三面環(huán)海，一面依山，蜿蜒綿長(cháng)的半島沿線(xiàn)匯聚了森林、山脈、大海三種自然景觀(guān)，是國內罕見(jiàn)的海濱球場(chǎng)。

 

項目詳細說(shuō)明

 

 1)標的簡(jiǎn)介

 

 大連金石高爾夫俱樂(lè )部有限公司(即金石球場(chǎng))于1993年成立，現有注冊資本1.6億，資產(chǎn)總額2.8億，原為中港合資企業(yè)，初始股東為中安置業(yè)有限公司(占股75%)及丹東新友誼股份有限公司(占股25%)。2006年球場(chǎng)股權轉讓?zhuān)F股東為招商銀行股份有限公司(占股75%)及遼河石油勘探局(占股25%)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為經(jīng)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)、中餐、球具、球車(chē)租賃等。

 2)規劃與開(kāi)發(fā)情況

 

 金石球場(chǎng)占地186萬(wàn)平方米(2790畝)，土地使用權性質(zhì)為國有出讓?zhuān)猛緸榫C合用地(高爾夫球場(chǎng)、附屬會(huì )館、賓館、游樂(lè )場(chǎng)等)，使用年限50年。土地取得時(shí)間從1993年-2000年不等。其中20萬(wàn)平方米土地未取得土地使用證，其余土地均有國有土地使用權證。按總體規劃，球場(chǎng)分為一、二兩期開(kāi)發(fā)(一期113萬(wàn)㎡，二期73萬(wàn)㎡)，計劃建造36洞標準球道、以及會(huì )所、別墅、酒店、游樂(lè )場(chǎng)、海灘浴場(chǎng)等完善的配套設施。

 球場(chǎng)現已建成36洞國際比賽標準球場(chǎng)，占地面積1800畝。一期18洞于1996年建成，由美國著(zhù)名高爾夫球場(chǎng)設計大師皮特湯姆遜設計，全長(cháng)7,126 碼;二期18洞于2002年建成，由美籍華人高爾夫球場(chǎng)設計師朱宗英設計，全長(cháng)6,415碼。設計師充分利用金石灘天然海岸景致和獨特的丘陵地貌合理布局，令整個(gè)球場(chǎng)氣勢恢宏、綿延迭宕，其中7條球道被列入世界球道100佳。最著(zhù)名的7號洞發(fā)球區位于伸入海面的一處山巖岬角上，擊球時(shí)因海面風(fēng)速不斷變化而充滿(mǎn)挑戰性，被稱(chēng)為“魔鬼球道”。

 

 球場(chǎng)現有高等級會(huì )所、辦公樓、倉庫等配套設施共13棟，面積15910㎡。此外，球場(chǎng)還預留有54萬(wàn)㎡別墅開(kāi)發(fā)用地(一期44萬(wàn)㎡、二期10萬(wàn)㎡)，目前未獲規劃批文。

 3)經(jīng)營(yíng)與管理

 

 球場(chǎng)現有員工300余人。自1996年開(kāi)業(yè)以來(lái)，球場(chǎng)已穩定經(jīng)營(yíng)18年，期間不斷規范管理，已建立起了較為科學(xué)、完善的企業(yè)內部管理體系，形成了由運營(yíng)部、市場(chǎng)部、財務(wù)部等組成的擁有多年高爾夫球管理經(jīng)驗的管理和技術(shù)團隊。

 

 球場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)一直受到眾多國內外的高爾夫球愛(ài)好者的青睞，目前，球場(chǎng)會(huì )員約700名(其中公司卡55萬(wàn)/張;個(gè)人卡30萬(wàn)/張，年費1500元)。球場(chǎng)同時(shí)還通過(guò)賽事贊助、與國內外旅行社合作等方式，每年吸引來(lái)球場(chǎng)打球的客人穩定在3—4萬(wàn)人左右，形成了以打球、會(huì )員證、會(huì )費、門(mén)票等為主較為穩定的收入來(lái)源。近年來(lái)，管理團隊精耕細作、不斷提升服務(wù)水平，會(huì )員人均消費水平逐年提高，球場(chǎng)整體經(jīng)濟效益不斷提升。

 

 4)球場(chǎng)近四年經(jīng)營(yíng)數據分析表

投資價(jià)值分析

 

 1)地理位置優(yōu)勢

 

 金石球場(chǎng)位于大連市東北部黃海之濱，距大連市中心58公里，僅40分鐘車(chē)程。同時(shí)，球場(chǎng)距大連國際機場(chǎng)56公里，距北京、韓國首爾僅1小時(shí)航程，距香港、日本東京、大阪、仙臺等地約3小時(shí)航程，區位優(yōu)勢及交通條件均十分優(yōu)越。

 

 2)業(yè)務(wù)前景優(yōu)勢

 

 a)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

 

 球場(chǎng)未來(lái)經(jīng)營(yíng)價(jià)值以打球、商店消費、會(huì )員證及年費、門(mén)票等收入項目為主。球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理較為成熟、收入較為穩定，年均保持在3000萬(wàn)左右;未來(lái)通過(guò)開(kāi)發(fā)夜間燈光球場(chǎng)、提高會(huì )員年費、提高餐飲及其他消費項目服務(wù)水平將會(huì )進(jìn)一步增加球場(chǎng)收入。

 

 b)會(huì )員證銷(xiāo)售的價(jià)值

 

 按一般估算，36洞球場(chǎng)可銷(xiāo)售會(huì )員證約為2000—2500張。目前球場(chǎng)實(shí)際售出會(huì )員證約700張，初步估算還可發(fā)售1300—1800張。按目前會(huì )員證價(jià)格(個(gè)人會(huì )員證40萬(wàn)元/張)靜態(tài)預測，球場(chǎng)會(huì )員證銷(xiāo)售收入5.2—7.2億。按30%比率扣除稅費，會(huì )員證靜態(tài)價(jià)值為3.64—5.04億。在未來(lái)管理提升、球場(chǎng)設施進(jìn)一步升級情況下，會(huì )員證的內在價(jià)值及售價(jià)也將會(huì )進(jìn)一步提升。

 

 c)開(kāi)發(fā)高端別墅等房地產(chǎn)的價(jià)值

 

 目前，大連市別墅均價(jià)已突破2萬(wàn)元/㎡(參考下表)，高端高爾夫球場(chǎng)別墅更是價(jià)格飆升、甚至一房難求。未來(lái)受經(jīng)濟總量發(fā)展及消費需求升級的帶動(dòng)，大連高端高爾夫別墅房地產(chǎn)將迎來(lái)黃金發(fā)展時(shí)機。據了解，金石灘國家旅游度假區內目前已無(wú)商業(yè)用地可供出讓?zhuān)驁?chǎng)土地作為稀缺資源未來(lái)增長(cháng)潛力無(wú)限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將是未來(lái)球場(chǎng)最核心的利潤增長(cháng)點(diǎn)。如球場(chǎng)54萬(wàn)㎡別墅開(kāi)發(fā)預留用地能獲得規劃批文進(jìn)行開(kāi)發(fā)，保守估計將能帶來(lái)十多億元的巨額利潤。

大連近期發(fā)售別墅情況

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)