北京天安門(mén)附近某地塊對外轉讓項目,土地面積541.6㎡,地上目前有磚木結構老房子共計58間,建筑面積818.6㎡,建成年代1949年前,需拆遷重建。目前土地性質(zhì)為劃撥地,需補繳約4000萬(wàn)土地出讓金辦理土地變性,變更為商業(yè)出讓地。轉讓價(jià)格面議。
項目地塊基本情況
地理位置及環(huán)境:
項目地塊位于北京市西城區西河沿街,地處天安門(mén)附近,為北京最核心的區域,交通便利。而西城區土地已經(jīng)飽和,近年來(lái)并無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)交易案例,供不應求,資源稀缺。
周邊配套:
1、公共交通:臨近北京站及天安門(mén),是北京主要的交通樞紐之一;
2、周邊企/事業(yè)單位:位于包括工商銀行、中國華能、中國人保等各大集團總部附近,臨近國家部委、全國人大;
3、醫院:首都醫科大學(xué)、北京第二醫院等。
項目地塊分析
項目地塊位于天安門(mén)附近,屬于極度稀缺土地資源,土地價(jià)值無(wú)法用價(jià)格衡量。但項目地塊同樣面臨一些待解決問(wèn)題:首先,地上物拆遷及出讓金補繳并重新辦理產(chǎn)權證事項,需要一定的時(shí)間和金錢(qián)的成本投入;其次,目前擬拆遷房屋有一戶(hù)釘子戶(hù),需妥善協(xié)調后續補償及安置問(wèn)題。
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圖片來(lái)源:找項目網(wǎng)
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