項目概要

 

揚州某置業(yè)有限公司因擴建業(yè)務(wù)范圍，投資核心商圈—文昌商圈商業(yè)綜合體的需要，擬融資3億元用于商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設,可承擔最高利息為15%/年，資金占用時(shí)長(cháng)在1-2年間。所融資金將以銷(xiāo)售回籠資金進(jìn)行還款，并由關(guān)聯(lián)方提供足值房產(chǎn)和土地進(jìn)行抵押。

 

該商業(yè)綜合體位于揚州渡江南路和開(kāi)發(fā)東路的交叉口，用地面積共計29.52畝，規劃建筑面積98183平方米，其中地上建筑面積68249平方米，地下建筑面積29934平方米，由一個(gè)五層的裙樓和一幢20層的塔樓組成。由于該揚州商業(yè)圈處于城市的核心地位，地理位置優(yōu)越，交通便利，決定了該項目具有巨大的成長(cháng)空間及盈利能力，未來(lái)將是文昌商圈新的地標及綜合體標桿。

 

項目詳細介紹

項目位置

 

揚州，古稱(chēng)廣陵，歷史悠久，文化璀璨，商業(yè)昌盛，人杰地靈，是南京都市圈緊密圈城市和長(cháng)三角城市群城市。目前，揚州擁有三大商圈，分別是文昌商圈，京華城商圈以及西站商圈，而其中文昌商圈是揚州的核心商圈。

 

該商業(yè)圈融資項目正位于揚州廣陵區文昌商圈，所在區域道路網(wǎng)密集，道路通達度較高，交通便利，占據了廣陵區東南核心地帶。

項目區位分析

 

揚州，古稱(chēng)廣陵、江都、維揚等，瘦西湖、文昌閣、古街等賦予了揚州獨一無(wú)二的文化氣質(zhì)。其產(chǎn)業(yè)、人文、人口、宜居等吸引全國各地游客前往旅游及定居，是可持續發(fā)展的江南文化特色城市。該項目位于城市的核心地位，具有巨大的成長(cháng)空間及盈利能力，將會(huì )是一座全功能、現代化地標性的綜合建筑，成為揚州商業(yè)的領(lǐng)頭羊。

 

項目建設內容

 

該商業(yè)圈融資項目定位于商業(yè)綜合體建設，包括大潤發(fā)連鎖超市、中傳國際影院、餐飲娛樂(lè )集群以及SOHO商務(wù)辦公中心等。提供 “一站式”服務(wù)體系，除傳統零售外，加入娛樂(lè )休閑、餐飲、親子活動(dòng)等帶動(dòng)人氣，項目與項目之間也是相互支持、相互依存。

 

1）大潤發(fā)連鎖超市

 

大型連鎖綜合超市，主要經(jīng)營(yíng)生鮮食品、各類(lèi)副食品、日用雜品、家用紡織、文化體育用品和五金家電等，商品達三萬(wàn)多種。大潤發(fā)的入駐，將給周邊地區市民提供便捷、實(shí)惠的購物旅程。

 

2）中傳國際影院

 

中傳國際影院入駐后，采用最先進(jìn)的2K數字放映機進(jìn)口環(huán)繞聲設備，最新的3D電影技術(shù)的應用, 最新的現代電影技術(shù)的應用，給觀(guān)眾最佳的視聽(tīng)效果。中傳國際影院的加盟，將滿(mǎn)足揚州城區居民特別是廣陵舊城文峰區域居民的文化生活需求。

 

3）餐飲娛樂(lè )集群

 

集品牌餐飲、連鎖餐飲、時(shí)尚餐飲于一體，打造舌尖上的味覺(jué)盛宴；打造電玩、動(dòng)漫、兒童樂(lè )園、五星影院等娛樂(lè )集群，吃喝玩樂(lè )購，生活全方位。品牌、連鎖餐飲娛樂(lè )集群將進(jìn)一步豐富揚州的餐飲娛樂(lè )文化，提升揚州這座聞名遐邇的旅游城市的生活品位和文化品牌。已洽談品牌包括：星巴克咖啡、必勝客連鎖快餐、哈根達斯、誠品書(shū)店、寶樂(lè )迪KTV、星聚會(huì )、神采飛揚電玩、澳門(mén)豆撈、外婆家、小肥羊、無(wú)印良品等。

 

4）SOHO商務(wù)辦公中心

 

地理位置優(yōu)勢明顯，該地點(diǎn)的商務(wù)辦公中心提供全配的服務(wù)式辦公室、會(huì )議室，并提供相應的商務(wù)支持服務(wù)，交通便利。揚州文化氣質(zhì)雄厚，將吸引“互聯(lián)網(wǎng)+”與文化創(chuàng )新企業(yè)的入駐及資本管理運營(yíng)機構的參與。

 

建設單位簡(jiǎn)介

 

揚州某置業(yè)有限公司由江蘇某投資控股集團有限公司董事長(cháng)投資成立。該集團從事大型市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設和運作，在全國部分大、中城市成功運作了多個(gè)大型交易市場(chǎng)。集團以獨特的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念和豐富的市場(chǎng)運作經(jīng)驗，通過(guò)多年的商海淬煉，已發(fā)展成為集市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、星級酒店、商業(yè)運營(yíng)、休閑娛樂(lè )、家居建材、商品貿易、倉儲物流、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)。目前集團資產(chǎn)總額已達30億，已開(kāi)發(fā)項目占地面積1445畝，建筑面積80.3萬(wàn)㎡，在手房產(chǎn)接近40萬(wàn)㎡。

 

投資價(jià)值分析

 

1.項目地理位置優(yōu)勢明顯，定位清晰。打造的商業(yè)綜合體，將吸引眾多品牌企業(yè)進(jìn)軍揚州，同時(shí)吸引城市人流在此匯聚，形成特大商圈效益；

 

2.隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，作為蘇中、蘇北的節點(diǎn)城市，不斷凝聚周邊城市的人氣、財氣，強化城市第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)力，城市的商圈在系統的提升和發(fā)展。

 

3.現有商圈模式的提檔升級：品牌升級--側重高檔消費品的引進(jìn)。服務(wù)升級--人性化的角度提升商圈服務(wù)質(zhì)量，鞏固軟實(shí)力。硬件升級--打破空間局限，不斷擴大經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不斷完善商圈組合。 

 

4.培育新興商圈，優(yōu)質(zhì)的招商選商水平：引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)，成熟的企業(yè)入駐，提升商圈質(zhì)態(tài)。

 

項目參數分析

 

1.萬(wàn)家福商場(chǎng)

位置：汶河北路9號

營(yíng)業(yè)面積：1.8萬(wàn)平方米

樓層：地上6層，地下一層

年營(yíng)業(yè)額：約1.8億元

經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔，以服飾為主

經(jīng)營(yíng)費用：場(chǎng)費用3000元，不收取租金和水電費，采取銷(xiāo)售額扣點(diǎn)方式，扣點(diǎn)數為24-25%左右；

經(jīng)營(yíng)狀況：有較高的知名度，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但布局較亂，空間較小。

 

2.金鷹國際商城

位置：汶河南路120號

營(yíng)業(yè)面積：3.5萬(wàn)平方米

樓層：地上6層

年營(yíng)業(yè)額：約2.5億元

經(jīng)營(yíng)檔次：目前揚州最頂級的購物場(chǎng)所，國際知名精品百貨為主

經(jīng)營(yíng)費用：無(wú)進(jìn)場(chǎng)費，扣點(diǎn)與萬(wàn)家福接近。商鋪為金鷹自己所有，不對外銷(xiāo)售；

經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)狀況良好，人流量大，公認的揚州最好的購物場(chǎng)所。