某企業(yè)因投資轉型擬轉讓北京世紀科貿大廈2號樓8層房產(chǎn)及20個(gè)地下停車(chē)位項目。該項目位于北京海淀區中關(guān)村東路66號2號樓，建筑面積748.28平方米，目前用途為辦公樓，使用年限70年，已用年限10年。地下車(chē)位位于大廈的地下二層和地下三層，面積為847.86平方米。擬打包轉讓價(jià)3500萬(wàn)元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

該房產(chǎn)屬于平層整層出售，房子目前空置，隨時(shí)可以入住。房子產(chǎn)權清晰，隨時(shí)可以交易。戶(hù)型設計周正，框架結構，使用率高，四面采光。該房產(chǎn)還有20個(gè)地下停車(chē)位同時(shí)出售，其中10個(gè)停車(chē)位在地下二層，10個(gè)停車(chē)位在地下三層，皆為平面停車(chē)位，且空間大，大型私用車(chē)都泊車(chē)方便。

 

項目詳細說(shuō)明

 

 

世紀科貿大廈位于科學(xué)城之中心，純正中關(guān)村心臟區位。大廈位于北四環(huán)保福寺橋南，是中關(guān)村核心區難得的交通快行樞紐。城市輕軌在其東側南北貫穿。世紀科貿大廈是中關(guān)村核心區罕有的高度超百米的摩天建筑。其中，A、B座建筑主體高度103米，C座建筑主體高度83米，整個(gè)建筑由三座簡(jiǎn)潔的方塔構成，獨特的“三聯(lián)塔”建筑造型，配以獨特的帶狀幕墻設計，使整個(gè)大廈成為一個(gè)玻璃晶體。

 

大廈建筑外墻體采用獨特的帶狀玻璃幕墻設計。以大廈的標準層外墻為例，上端設500MM高的金屬百葉帶(新風(fēng)換氣機系統)及500MM高的自由開(kāi)啟窗扇(使室內具備良好的自然通風(fēng)效果)，中部為1700MM高的玻璃窗面，下端為500MM圍護墻(外敷玻璃，呈現鏡面效果)，內設防護欄。其中外墻的以下兩個(gè)部分構成了建筑的“鰓”系統：金屬百葉帶：供新風(fēng)換氣機系統有效的進(jìn)行室內與室外空氣交換;自由開(kāi)啟窗扇：可以方便及時(shí)的獲得室內優(yōu)良的自然通風(fēng)效果。這與當前大部分使用傳統中央空調系統的寫(xiě)字樓迥異——傳統寫(xiě)字樓通常采用不可開(kāi)啟的“死”窗扇，室內溫度完全依賴(lài)中央空調人工調節。

 

投資價(jià)值分析

 

 

1、項目?jì)?yōu)勢分析

 

1)商業(yè)優(yōu)勢明顯：中關(guān)村商業(yè)圈是近年來(lái)發(fā)展最為迅速的商業(yè)圈之一，已經(jīng)從北三環(huán)延展到四環(huán)地區，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)不斷升級，業(yè)態(tài)類(lèi)型也從傳統百貨向購物中心、shopping mall轉化，該商圈已經(jīng)逐漸發(fā)展成集科技、商務(wù)、購物、信息、休閑及第三產(chǎn)業(yè)匯集于一體的北京最全面的多功能商業(yè)區。

 

2)地理位置優(yōu)越：位于北四環(huán)與中關(guān)村東路交叉路口，緊鄰高科技、新商務(wù)集中的五道口和知春路，交通四通八達非常便利，周邊商業(yè)環(huán)境成熟完備，鄰近地鐵10號線(xiàn)知春里站和13號線(xiàn)五道口站，大廈門(mén)口有多條公交線(xiàn)路333路，特19路，630路，466路，86路，交通非常便利。

3)大廈建筑面積為99750平方米，占地面積為9473平方米，容積率為4.6，綠化率為30.2%，是中關(guān)村商圈建成比較新，環(huán)境幽靜的甲級商務(wù)寫(xiě)字樓，是中關(guān)村區域標志性建筑之一。大廈辦公環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，是中關(guān)村商圈性?xún)r(jià)比的寫(xiě)字樓。

 

2、項目機遇分析

 

1)以“兩大中心”為主，發(fā)展高端、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)

 

兩大中心，即中關(guān)村科技園區和海淀新區科技創(chuàng )新中心。中關(guān)村科技園區主要定位于國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，匯集著(zhù)眾多行業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)，成為首都跨行政區的高端產(chǎn)業(yè)功能區;海淀新區科技創(chuàng )新中心主要定位于以新一代信息技術(shù)企業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)格局，引入了以華為、百度、聯(lián)想為代表的近2000家知名科技企業(yè)，年收入達到3300億元。到2020年，海淀北部將建設成為包括45萬(wàn)-62萬(wàn)的就業(yè)人口在內的百萬(wàn)人口新區，實(shí)現收入8000億元。

 

2)寫(xiě)字樓投資升值空間大

根據以上數據可知：當前地段租金價(jià)格相對高，該地塊商業(yè)價(jià)值高，且以高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導，無(wú)論是辦公還是做其他用途，對于投資者來(lái)說(shuō)都是極佳的選擇。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)