某公司為剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結構，現擬轉讓米諾樺(天津)公司廠(chǎng)房、機器設備、土地使用權。目前該公司名下的資產(chǎn)包括土地、廠(chǎng)房、設備等，沒(méi)有負債。公司工廠(chǎng)坐落于天津市武清區大王古莊鎮古旺路18號，該公司土地面積為45695.9平方米，用途為工業(yè)用地，房屋建筑面積為14120.22平方米，工廠(chǎng)占地31045平方米，擬5900萬(wàn)元轉讓。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目詳細說(shuō)明

 

1、項目概況

米諾樺(天津)有限公司是澳大利亞Orica成員之一，是世界上著(zhù)名的專(zhuān)業(yè)為各類(lèi)礦山、煤礦、隧道提供技術(shù)支持的公司。米諾樺 (天津)有限公司成立于2010年12月，注冊資本一億元人民幣，項目總投資兩億元人民幣，并于2012年10月投入生產(chǎn)。

 

公司主要生產(chǎn)高品質(zhì)的煤層加固、巖層加固類(lèi)產(chǎn)品，用于地下采礦和隧道支護的化學(xué)注漿材料和系統，并可以進(jìn)行現場(chǎng)施工。廠(chǎng)房、設備可用于非高溫高壓、精細化工類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)，如上面說(shuō)的聚氨酯類(lèi)，甚至做少量改造也可以用作醫藥類(lèi)、化妝品類(lèi)等等，并建有完善的產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)路，主要客戶(hù)為國內大型煤業(yè)集團，產(chǎn)品出口到澳大利亞、南非、臺灣等國家和地區，是國內最大的提供專(zhuān)業(yè)巖層技術(shù)服務(wù)的公司。

米諾樺(天津)有限公司采用自動(dòng)化系統進(jìn)行產(chǎn)品的生產(chǎn)，年生產(chǎn)能力煤層、巖層加固類(lèi)產(chǎn)品20000噸，煤礦井下堵水產(chǎn)品5000噸，煤礦煤體空穴充填類(lèi)產(chǎn)品5000噸，公司還生產(chǎn)煤礦井下配套施工的各類(lèi)注漿泵并取得安標國家礦用產(chǎn)品安全標志和國家專(zhuān)利。

2、項目區位分析

武清區位于京、津兩大直轄市的中心點(diǎn)，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽(yù)，是京津冀三省市的交匯點(diǎn)，是國家“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰略的重要核心區和橋頭堡。武清是國家智慧城市試點(diǎn)之一。

武清商務(wù)區是“園區化、集約化、高端化”的現代服務(wù)業(yè)聚集區，發(fā)展目標是建設成為國內一流的高端商務(wù)區。當前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域是武清商務(wù)區，規劃面積5平方公里，計劃五年全部建成。主要引進(jìn)信息技術(shù)、導航產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)、主題樓宇和總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)。

項目所在的天津武清區京濱工業(yè)園是一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)園區，市級示范工業(yè)園區，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區。地處京濱發(fā)展主軸中心地帶，是北京與濱海的重要銜接紐帶，這也是京濱工業(yè)園名稱(chēng)的由來(lái)。距北京市區25分鐘車(chē)程、距首都機場(chǎng)40分鐘車(chē)程、距天津濱海機場(chǎng)50分鐘車(chē)程，距天津新港1小時(shí)車(chē)程。距火車(chē)站20分鐘車(chē)程，京津城際高鐵在項目所在的天津市武清區?？?。優(yōu)越的區位交通為區域開(kāi)放發(fā)展提供了非常有利的先決條件。

 

投資價(jià)值分析

 

1、土地價(jià)格走勢

從上圖可知，該區目前地塊土地價(jià)格走勢上下波動(dòng)幅度差距并不大，且在2015年底至2016年2月初，土地平均價(jià)格最高達每平方米6000萬(wàn)元左右，樓面平均價(jià)格在4000-5000元每平方米。該項目標的地處京濱發(fā)展主軸中心地帶，是一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)園區，市級示范工業(yè)園區，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區;所在區又是現代服務(wù)業(yè)聚集區，且未來(lái)發(fā)展規劃成為高端商務(wù)區。由此土地地價(jià)及地面建筑物的價(jià)值會(huì )有明顯的增值，投資該項目，預計后期收益率高，升值發(fā)展空間大。

2、區域發(fā)展規劃

武清區致力于發(fā)展成為京津綜合發(fā)展主軸上的國際化功能區和京津之間高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現代服務(wù)業(yè)基地和生態(tài)宜居城市。

3、土地可塑性強

工業(yè)用地可用來(lái)作多種用途，可塑性強。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)