本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目坐落在國家AAAA級景區、“新滬上八景”所在地的中國歷史文化名鎮上海市金山區楓涇鎮，系由某著(zhù)名企業(yè)投資、開(kāi)發(fā)的商品房項目。

 

項目簡(jiǎn)介

 

特色楓涇古鎮

 

上海楓涇鎮是上海首個(gè)中國歷史文化名鎮，擁有1500多年的歷史和文化底蘊，亦為“新滬上八景之一”、4A風(fēng)景區，長(cháng)三角十大水鄉之一。歷史上，它因地處吳越交匯之處，素有吳越名鎮之稱(chēng);如今，它與滬浙五區縣交界，是上海通往西南各省的最重要的“西南門(mén)戶(hù)”，滬杭高鐵、G60、申嘉湖高速320國道環(huán)繞，交通便利。楓涇鎮經(jīng)濟發(fā)達，各項經(jīng)濟指標在金山區處于領(lǐng)先地位。

 

楓涇鎮是上海唯一特色鎮，2012年5月28日《金山區楓涇特色鎮總體規劃(修改)(2010——2020)》，在上海國際會(huì )議中心正式發(fā)布。楓涇將重點(diǎn)凸現產(chǎn)業(yè)、文化、宜居和智慧城鎮特色，全力建設“生態(tài)宜居、特色制造、總部商務(wù)、休閑旅游、文創(chuàng )教育”五大功能區。

 

古鎮新氣象

 

2015年開(kāi)年，金山區出現在國家新型城鎮化首批試點(diǎn)64個(gè)大名單之中，是上海唯一入選區。金山區歷年以來(lái)對朱涇鎮、楓涇鎮、張堰鎮等六個(gè)區域及金山工業(yè)區，出臺土地規劃12次，規劃總面積4770公頃，規劃目標包括龍頭產(chǎn)業(yè)園區、智力型中小產(chǎn)業(yè)園區、綜合保稅區等。楓涇在上海本輪輪城市發(fā)展總規劃中，同時(shí)坐享了楓涇商務(wù)區、張江杭州灣科技園輻射兩大利好。

 

本項目所在地區的發(fā)展目標為上海西南門(mén)戶(hù)商務(wù)區，即以“花園式門(mén)戶(hù)商務(wù)區”為特色，突出區域陸路樞紐地位，發(fā)揮都會(huì )窗口效應，以綠色商務(wù)環(huán)境為載體，將楓涇?chē)H商務(wù)區打造成為上海服務(wù)長(cháng)三角、服務(wù)全國、服務(wù)亞太地區的高品質(zhì)國際化商務(wù)園區。功能定位為三方面：區域成長(cháng)型企業(yè)“融入上海、面向全國、接軌國際”的窗口平臺、區域性居民商業(yè)休閑、文化娛樂(lè )、購物體驗的商業(yè)磁力中心;中低密度、環(huán)境生態(tài)、舒適宜人的優(yōu)美社區。作為上海西南門(mén)戶(hù)的楓涇鎮必將在這一輪發(fā)展中獲得跨越式發(fā)展，區域價(jià)值得到前所未有提升!

 

宜居環(huán)境推動(dòng)精品項目

 

發(fā)達的工業(yè)往往給人們帶來(lái)的負面影響是高污染，但楓涇鎮區內無(wú)重工業(yè)，是上海受污染程度最少、自然環(huán)境最好、空氣質(zhì)量最好、最適宜居住的地方。

 

本項目建筑總面積約103065㎡，規劃為住宅用地，容積率為1.0，建筑密度25%，總戶(hù)數為879戶(hù)，超低容積率帶給這個(gè)低密社區更自由的居住空間。

 

本項目由花園洋房、聯(lián)體別墅、聯(lián)院別墅等幾種物業(yè)形式組成，巧妙的把自然水系引入，天然水域與人工水系相融匯將項目分割成為三個(gè)自然島嶼。小區創(chuàng )新運用“北美莊園風(fēng)情”精造園景，將原汁原味的北美風(fēng)情復制于項目，各種物業(yè)形式各有寬享空間。

 

分期開(kāi)發(fā)滾動(dòng)運營(yíng)

 

本項目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期住宅建筑面積約59728.55㎡，共536套房屋，全部為多層公寓洋房，房型面積在86-158㎡之間，既有88平米2房、102平米小三房的中小戶(hù)型，也有三房二廳雙衛130平米、四房二廳雙衛150平米的舒適居所，全部一梯2戶(hù)，板式結構，南北通透。一期目前現房處于銷(xiāo)售中，已于2013年9月實(shí)現交房;二期住宅約42911.7㎡，由聯(lián)排、聯(lián)院別墅和多層公寓產(chǎn)品組成，目前尚未開(kāi)始動(dòng)工建設。

 

樓盤(pán)中的項目會(huì )所擁有區域首席配備——大型室內恒溫泳池，同時(shí)設有休閑、娛樂(lè )、會(huì )客等多重功能，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)良好的休閑社交空間。為了匹配高端人群居住需求，開(kāi)發(fā)商精心將車(chē)位配比規劃接近1:1，滿(mǎn)足每家每戶(hù)停車(chē)所需;集中地下停車(chē)庫的開(kāi)發(fā)，實(shí)現了小區內車(chē)輛直接入庫，人車(chē)分流，車(chē)行道與人行道涇渭分明，同時(shí)也將景觀(guān)綠地面積達到了最大共享。

 

項目配套

 

1、公共交通便利

 

項目所在區域有豐富的交通資源，楓涇城區共有六條鎮區公交線(xiàn)路，覆蓋楓涇全鎮，滬杭高鐵15分鐘直達上海虹橋，外區域公交線(xiàn)路也可便捷通達包括上海市區、青浦、松江等區域，其中楓梅線(xiàn)40分鐘便可到達錦江樂(lè )園、蓮花路，換乘地鐵一號線(xiàn)便可直達上海中心各大區域，同時(shí)現階段城際鐵路的規劃，落成后將極大縮短楓涇與徐家匯之間的距離。為方便業(yè)主出行，開(kāi)發(fā)商設立了鎮區業(yè)主班車(chē)，方便業(yè)主。朱楓公路、G60、S32緊鄰項目周邊使得駕車(chē)出行免受擁堵困擾、更為方便。

 

2、商業(yè)、生活配套

 

項目緊鄰楓涇8號動(dòng)遷房基地，目前基地已開(kāi)始打樁施工，建成后相對應公交線(xiàn)路、菜場(chǎng)、超市等生活配套也會(huì )進(jìn)一步向本區域傾斜。區域配套進(jìn)一步完善指日可待。

 

項目周邊商業(yè)包括吉買(mǎi)盛、農工商超市，華聯(lián)超市。項目南邊則形成以新涇路為主，中大街為輔的十字走向商業(yè)街，把旅游區和新涇路商業(yè)街，楓涇菜場(chǎng)連成一片。

3、郵政、電力、電信、供水

4、銀行

5、醫療機構

 

金山區中心醫院楓涇分院坐落于楓涇鎮白牛路219號，本院隸屬于上海市第六人民醫院金山分院，是一所二級綜合性醫院。形成中醫專(zhuān)科特色，在楓涇及周邊地區享有很高的聲譽(yù)。

 

眾仁護理院坐落于楓涇鎮白牛路219號，是由上海市慈善基金會(huì )接受香港李嘉誠先生定向捐贈和金山區人民政府出資建造的上海市醫保定點(diǎn)的非贏(yíng)利性公立老年護理院。開(kāi)展以醫療、護理、康復、善終為一條龍的特色服務(wù)。另鎮區還有蘇楓中醫門(mén)診部等專(zhuān)業(yè)性現代化綜合門(mén)診，醫療配套非常齊全。

 

6、教育設施

 

楓涇的“三畫(huà)一棋”自近代以來(lái)便享有美譽(yù)，鎮區更是擁有優(yōu)良的教育資源，包括楓涇幼兒園、楓涇小學(xué)、華中師范大學(xué)附屬楓涇中學(xué)等一系列公辦教育資源，2013年成立的楓涇楓葉國際學(xué)校也為楓涇教育提升到了一個(gè)新的高度，以正式立項的楓涇?chē)H教育園區緊鄰本項目，在不久的將來(lái)也會(huì )為本區域乃至本項目的升值潛力提供助力。

 

7、休閑、旅游

 

項目周邊擁有優(yōu)質(zhì)的旅游資源，楓涇本身便是4A級景區，長(cháng)三角十大水鄉之一，三元坊、古戲臺、農民畫(huà)村等等能說(shuō)的上名號的景點(diǎn)便有20余個(gè)，暢游古鎮親水長(cháng)廊，饕餮無(wú)公害蔬菜，享受地道的河鮮，呼吸富氧的清新空氣，遠離都市的煩惱喧囂，怡然自得的生活豈不快哉!水鄉古鎮河道遍布，處處可垂鉤閑釣，如臨雅致，更可移步農民畫(huà)村內荷楓嬉魚(yú)，與三五知已相邀，品上一壺小酒，提上一籃漁獲，桃源生活也不過(guò)如此而已。鎮區娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)也十分發(fā)達，大小KTV、酒吧、咖啡廳也可遍尋，入則靜，出則繁，業(yè)主生活隨性自如，生活在該處，讓人能夠生活?lèi)芤?，延年益壽?/span>

 

項目一期經(jīng)濟數據

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)