北京市某制藥公司因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓北京延慶縣西桑園村的部分土地，西桑園村地處媯水河沖擊平原地帶，地勢平坦，土壤為淋溶褐土。該屬土地使用權轉讓項目，是一塊工業(yè)用地，土地面積達6011.86平方米，使用年限50年，已用13年，擬以1500萬(wàn)元轉讓?zhuān)骄?495元每平方米。

所在區域交通極為便利，南有延（慶）康（莊）路，西臨康（莊）張（山營(yíng)）路，地勢平坦，四通八達。且周邊景區資源豐富：北有松山林場(chǎng)，古崖居，南有八達嶺，西有野鴨湖、官廳水庫、康西草原，東有龍慶峽等。

地理位置

西桑園村距北京市71公里，隸屬于北京市延慶縣康莊鎮，位于縣城西南8.6公里、鎮駐地東北2.6公里，距離康西草原僅5公里，東距西紅寺0.5公里，西臨馬坊，轄域面積1.56平方公里，聚落成梯形，土地面積6011.86平方米。

區位分析

西桑園村經(jīng)濟主要以種植業(yè)和養殖業(yè)為主，其中種植業(yè)又主要以玉米、小麥和蔬菜為主，全村可耕地有1336畝，其中玉米約占85%，小麥約占5%，蔬菜約占10%，蔬菜品種主要是圓白菜、天津綠、白蘿卜。全村還有家庭果園130多畝。

在建設社會(huì )主義新農村的大格局下，西桑園村被劃歸為鎮工業(yè)區，重點(diǎn)發(fā)展無(wú)環(huán)境污染的第三產(chǎn)業(yè)。在實(shí)現農田澆地用水節能化、管道化改造的基礎上，又完成了老村改造和新村規劃。實(shí)現了路面硬化（全村基本沒(méi)有土路）、有線(xiàn)電視入農家、自來(lái)水家家通（水費全免）、電話(huà)戶(hù)戶(hù)通、路燈照明道道通等"五通"（現正在進(jìn)行信息化建設）。

投資價(jià)值分析

1、土地價(jià)格低廉

土地面積達6011.86平方米，平均2495元每平方米，延慶縣周邊工業(yè)用地價(jià)格區間在2600-5421.66元每平方米左右。

2、當地政策支持工業(yè)發(fā)展

目前該北京項目西桑園村被劃歸為鎮工業(yè)區，當地政府出臺相關(guān)政策極力支持推動(dòng)工業(yè)發(fā)展。

3、土地可塑性強

工業(yè)用地可用來(lái)作多種用途，可塑性強。