某央企因進(jìn)行內部戰略結構調整，擬轉讓位于湖北省荊州市荊州區的某賓館，該賓館由4幢磚混結構的房屋組成，證載總建筑面積為6581.41平方米，營(yíng)業(yè)用房，其中第1幢建面55.3平方米（總一層），第2幢建面2701.88平方米（總五層），第3幢建面511.5平方米（總4層），第4幢建面3312.73平方米（總10層）。證載土地使用權面積為2165.7平方米，住宅、辦公劃撥地。標的無(wú)租賃、無(wú)抵押、無(wú)占用。

該賓館服務(wù)業(yè)房產(chǎn)轉讓項目轉讓預掛牌參考價(jià)為人民幣840萬(wàn)元，建面單價(jià)約為1276元/平方米。

地理位置

荊州，古稱(chēng)“江陵”，是春秋戰國時(shí)楚國都城所在地。是長(cháng)江中游重要的港口城市，中南地區重要的工業(yè)基地和輕紡織基地，素有“長(cháng)江經(jīng)濟帶鋼腰”之稱(chēng)。

該賓館位于荊州古城東門(mén)風(fēng)景區，建筑面積6581.41平方米，投資總額3000萬(wàn)元，是一座高層次、全方位、多功能的現代化涉外旅游商務(wù)型賓館，被譽(yù)為三國旅游線(xiàn)上的明珠，荊州跨世紀的樂(lè )園。

項目區位分析

荊州古城地處全國國土開(kāi)發(fā)一級軸線(xiàn)（長(cháng)江）與二級軸線(xiàn)（京廣、焦柳鐵路）的交匯點(diǎn)，具有連東西、貫南北的區位優(yōu)勢。宜黃、荊東、荊襄高速公路、318國道、207國道貫穿境內，滬蓉漢高速客運鐵路，荊沙鐵路兩條鐵路大動(dòng)脈在此交匯，蒙華鐵路已經(jīng)開(kāi)工建設，荊州有望成為湖北第二大交通樞紐。

標的位于荊州市荊州區荊東路，其西臨電大巷，北鄰荊州東路，東鄰內環(huán)北路。周邊有東城人家餐館、老掌柜土菜館、小林家常菜、翰院茶藝館和食為天等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

投資價(jià)值分析

1.該湖北項目標的建面單價(jià)僅1276元/平方米，具有較高的利潤空間。且周邊有三所學(xué)校，若受讓方能夠對標的進(jìn)行改造、修善（相關(guān)改造、修善成本以受讓方查勘現場(chǎng)估算為準），對外出租或作為賓館正常營(yíng)業(yè)，亦可獲得一定收益。

2.賓館位于荊州古城東門(mén)風(fēng)景區，而荊州古城最具特色的是游覽古城墻風(fēng)采，最好的去處是東門(mén)和大北門(mén)，東門(mén)又稱(chēng)“寅賓門(mén)”，城樓為“賓陽(yáng)樓”。具有吸引來(lái)往游客住宿、吃飯、游覽一體化的服務(wù)優(yōu)勢。

3.酒店地處交通要塞，具有連東西、貫南北的區位優(yōu)勢，絕佳的地段極具投資價(jià)值。