項目基本情況

 

 

 

　　

   轉讓方：某央企

　　

   轉讓價(jià)格：面議

　　

  項目概況：中航大廈位于天津濱海新區開(kāi)發(fā)區黃海路3號，標的資產(chǎn)G403、G404室用地共計268平方米，用途辦公、住宅均可。濱海新區開(kāi)發(fā)區是天津商業(yè)的核心開(kāi)發(fā)區域，中航大廈所在區域又是濱海新區開(kāi)發(fā)區的核心商業(yè)位置，區位優(yōu)勢、地理位置優(yōu)勢明顯。同時(shí)，標的資產(chǎn)配套設施完善，交通便利，周?chē)涮椎纳a(chǎn)性企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)眾多，是企業(yè)辦公的絕佳場(chǎng)所。

　　

 

 

核心優(yōu)勢

 

　 1.優(yōu)越的地理位置

　　

   濱海新區開(kāi)發(fā)區，位于天津市的東部臨海地區，是全國惟一聚集了港口、國家級開(kāi)發(fā)區、保稅區、海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、出口加工區、區港聯(lián)動(dòng)運作區和大型工業(yè)基地的地區，具有體制創(chuàng )新優(yōu)勢。改革開(kāi)放以來(lái)，開(kāi)發(fā)區迅速發(fā)展，經(jīng)濟快速增長(cháng)，外資大量進(jìn)入，成為中國北方發(fā)展最快的地區之一。

　　

   標的資產(chǎn)中航大廈位于濱海新區核心區域，緊鄰津濱高速延長(cháng)線(xiàn)與黃海路立交，距濱海新區政府不到一公里，辦公方便。東面是保稅區和天津港，附近有泰達廣場(chǎng)。無(wú)論從宏觀(guān)上看還是微觀(guān)上看中航大廈的地理位置都十分優(yōu)越。

　　

   2.完善的配套設施

　　

   企業(yè)集群作用明顯：周?chē)涮椎纳a(chǎn)性企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)眾多如空客、豐田、摩托等，還有很多物流企業(yè)、貿易公司，是企業(yè)辦公的絕佳場(chǎng)所，能夠達到充分利用共有資源的目的。

　　

  商務(wù)配套設施齊全：周邊餐飲、超市、酒店、銀行、大型購物中心等配套設施齊全，如樂(lè )購超市、泰業(yè)超市、中國建設銀行、天津濱海農村商業(yè)銀行黃海支行、招商銀行、麥當勞、肯德基、美華達酒店、芳林郵電所等商業(yè)配套設施十分完善。

　　

   3.便捷的交通配置

　　

  標的資產(chǎn)多在地交通十分便利：宏觀(guān)有京津塘高速、京津二線(xiàn)、津濱高速、沿海高速四條高速，津濱輕軌地鐵9號線(xiàn)聯(lián)通各大商區，并且直達市區。東面就保稅區和天津港，天津港是中國最大的物流港口之一，水上交通便利。另有多條公交線(xiàn)路分布，交通方式多樣，方便。

　　

 辦公分析

 

1.企業(yè)形象的提升

　　

  標的資產(chǎn)位于濱海新區也就是天津核心商業(yè)區的豪華地段，周?chē)膯T工人群整體素質(zhì)較高，形象較好，周?chē)拇笾行推髽I(yè)較多，包括各種外企。同時(shí)，選擇在核心地段辦公，能使人聯(lián)想到獨立、向上的企業(yè)精神，能給公司的企業(yè)形象帶來(lái)質(zhì)的提升

　　

   2.經(jīng)營(yíng)成本的降低

　　

  標的資產(chǎn)位于豪華地段，卻有著(zhù)較低水平的地租，與附近的泰達時(shí)代中心相比，中航大廈的價(jià)格要低了很多，同時(shí)升值的空間也就很大。另一方面，附近各種企業(yè)的集聚，可以使公司距離客戶(hù)源更近，直接降低營(yíng)銷(xiāo)成本。從地價(jià)看，現在較低水平的地價(jià)直接降低成本，但是未來(lái)升值空間很大;從企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)成本來(lái)看，企業(yè)可以直接面向客戶(hù)群，極大降低成本。

　　

  3.經(jīng)營(yíng)效率的提高

　　

  標的資產(chǎn)周?chē)惋?、超市、酒店、銀行、大型購物中心齊全，配套設施的完善也帶來(lái)了大量的客戶(hù)人群。人潮即商潮，人群多，客戶(hù)相對就多。天津對濱海新區開(kāi)發(fā)區的重視程度毋庸置疑，該區域又是濱海新區的核心商業(yè)區，企業(yè)可以對各種優(yōu)勢資源加以利用，如政策優(yōu)勢、周邊企業(yè)、配套設施等優(yōu)勢資源的充分利用可以極大提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)