某大型央企因進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結構戰略性調整，現擬3850萬(wàn)元轉讓位于天津市和平區和平路119號悅薈廣場(chǎng)的7間臨街底商產(chǎn)。

標的基本情況

該商業(yè)房產(chǎn)轉讓項目所涉及標的資產(chǎn)由7間底商組成，用途為商業(yè)，其中2間位于天津市和平路119號悅薈廣場(chǎng)一期，5間位于和平路164-170號悅薈廣場(chǎng)二期，建筑面積共計848.86平方米，7間商鋪各自對應一本房產(chǎn)證、土地證齊全，權屬清晰無(wú)瑕疵，可分拆出售。

租賃情況

7間商鋪目前租約已經(jīng)到期，受讓方可在接手后在物業(yè)公司協(xié)助下進(jìn)行出租。 

投資價(jià)值分析

1、歷史悠久的勸業(yè)場(chǎng)商圈

從1905年和平路商業(yè)街形成，這條商業(yè)100年的歷史，它記載著(zhù)天津這座傳統商業(yè)城市的興衰沉浮，也記載著(zhù)它的光榮與夢(mèng)想。和平路金街所在的勸業(yè)場(chǎng)商圈位于海河岸邊，面積雖小卻是全市人口最稠密的地區。聞名遐邇的和平路金街不僅處于和平區的商業(yè)中心，也是天津市的商業(yè)中心，便捷的交通及優(yōu)越的地理位置吸引著(zhù)本地市民及各地的觀(guān)光游客。而天津萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)地處的商業(yè)街隨著(zhù)天津和平路－濱江道改造之后完全成為封閉的步行商業(yè)街，不論是商業(yè)建筑的密集程度、商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富齊全、交通條件，還是歷史的積淀、商業(yè)的輻射力，都是當之無(wú)愧的天津的核心商圈，勸業(yè)場(chǎng)、濱江商廈、中原百貨、百貨大樓都是這個(gè)核心商圈最有影響力的傳統商業(yè)機構。

2、交通優(yōu)勢

悅薈廣場(chǎng)前身為天津萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)，地處天津最繁華的商業(yè)步行街--和平路金街的北端入口，南臨多倫道，北臨貫穿天津城區的主干道福安大街，距離天津火車(chē)站僅3公里。作為天津市旅游景點(diǎn)之一的勸業(yè)場(chǎng)商圈，周邊的交通線(xiàn)路非常發(fā)達，加之距離火車(chē)站便利的距離，每天會(huì )吸引大量游客來(lái)此觀(guān)光、消費。

3、配套設施齊全

該天津項目悅薈廣場(chǎng)由大連萬(wàn)達集團投資興建，總建筑面積約15.8萬(wàn)平方米。悅薈廣場(chǎng)整體由一組建筑群組成，包括五棟獨立的建筑物，引進(jìn)了包括沃爾瑪、百盛、百安居等國際商業(yè)巨頭，在天津的核心商圈中已成為地標性商業(yè)地產(chǎn)項目。

4、物業(yè)公司優(yōu)質(zhì)管理

悅薈廣場(chǎng)由知名的天津萬(wàn)達廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司負責物業(yè)管理，完善的管理制度與服務(wù)讓商業(yè)活動(dòng)的開(kāi)展井然有序。能全方位地為顧客提供舒適的購物環(huán)境的同時(shí)，更能為租戶(hù)提供安全無(wú)憂(yōu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

5、租金回報具有明顯優(yōu)勢

根據此前轉讓方簽署的《委托經(jīng)營(yíng)管理授權委托書(shū)》約定，商鋪委托物業(yè)公司對外出租，無(wú)論房產(chǎn)是否對外出租，物業(yè)公司向業(yè)主每年支付的租金為210.2746萬(wàn)元，與參考價(jià)格一并計算，租售比僅為1：3.8，加之轉讓方與萬(wàn)達集團簽署的《委托經(jīng)營(yíng)管理授權委托書(shū)》較早，當時(shí)標的資產(chǎn)所處地理位置的商業(yè)氛圍遠沒(méi)有現今成熟，因此在如今市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行出租，將獲得遠高于參考值的租金回報。

隨著(zhù)天津城市規劃建設有目共睹的成就以及天津在京津冀一體化發(fā)展進(jìn)程中日益凸顯的重要地位，在未來(lái)該商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論從租金還是本身房產(chǎn)價(jià)格都有穩定的增長(cháng)預期，故該項目具有相當的投資潛力。