北京市某企業(yè)因投資轉型擬轉讓位于北京市通州區潞城鎮某養老院項目。該北京項目占地面積達60畝左右，可建筑面積達25000平方米，現有房屋建筑面積9200平方米左右。該土地屬于集體土地，年限為30年，并已擁有北京市養老牌照，擬打包轉讓價(jià)格約為1億人民幣。  

所在區域交通極為便利，且文化特色突出，位于運河與潮白河兩河之間，更能夠體驗古運河畔悠久的歷史和深厚的文化內涵。

標的位置

該養老產(chǎn)業(yè)項目轉讓項目位于通州區潞城鎮，潞城鎮于2001年撤鄉建鎮，是一個(gè)是由原甘棠鄉、胡各莊鄉撤并而設的新建鎮，總面積71平方公里。伴隨著(zhù)京津冀一體化，潞城鎮棚戶(hù)區改造所代表的城鎮化建設很有可能指向了北京市政府搬遷。未來(lái)潞城鎮的發(fā)展將成為北京市最熱的熱點(diǎn)。

項目區域分析

通州，京杭大運河的北端起點(diǎn)，京城東南角906平方公里，是連接北京、天津、河北的重要樞紐，是整個(gè)京津冀城鎮體系中的重要節點(diǎn)之一。

通州新城的獨特優(yōu)勢，不僅在于其區位優(yōu)勢—長(cháng)安街和中軸路十字軸東端，鄰近CBD和首都機場(chǎng)，同時(shí)面向京津冀的門(mén)戶(hù)，也包括京杭大運河帶來(lái)的生態(tài)環(huán)境和文化資源。從最開(kāi)始衛星城的定位再到現在的城市副中心的定位，隨著(zhù)未來(lái)市政府的遷入，未來(lái)通州將進(jìn)入全面提速時(shí)期。

2014年年初，習近平主席到北京視察時(shí)提出“結合功能疏解，集中力量打造城市副中心，做強新城核心產(chǎn)業(yè)功能區，做優(yōu)新城公共服務(wù)中心區，構建功能清晰、分工合理、主副結合的格局”。目前通州已進(jìn)入全面提速時(shí)期，運河核心區、文化旅游區等重要功能區的建設全面起步。

投資價(jià)值分析

1、項目?jì)?yōu)勢分析

1）隨著(zhù)京津冀一體化的推進(jìn)，項目所在地域的經(jīng)濟發(fā)展會(huì )迎來(lái)巨大的飛躍，且潞城鎮作為未來(lái)新城行政中心，通州的整體房?jì)r(jià)也邁入了3萬(wàn)每平方米的水平，未來(lái)發(fā)展前景可觀(guān)。

2）該項目現有建筑面積9200平方米，可建筑面積達25000平方米，繼續作養老院用途亦或是作為度假村還是改造房地產(chǎn)都大有可為。

3）中央政策大力支持要先集中力量、整合資源，建設通州新城，形成示范效應，帶動(dòng)其他新城發(fā)展。

2、項目機遇分析

1）北京國際醫療服務(wù)區落戶(hù)潞城

通州新城“一核五區”的規劃中，國際醫療服務(wù)區的所在地潞城鎮，成為了炙手可熱之地，國際醫療服務(wù)區扮演著(zhù)緩解北京大城市病、滿(mǎn)足高層次醫療需求的角色。由此看來(lái)，臨近醫療服務(wù)區的養老院毫無(wú)疑問(wèn)是老人極佳的選擇。

2）京津冀協(xié)同發(fā)展，助力通州建設

7月11日，在中共北京市委十一屆七次全會(huì )上通過(guò)的《關(guān)于貫徹落實(shí)〈京津冀協(xié)同發(fā)展規劃綱要〉的實(shí)施意見(jiàn)》中，明確提出“有序疏解北京非首都功能”，特別是“加快規劃建設北京市行政副中心，有序推動(dòng)北京市屬行政事業(yè)單位整體或部分向市行政副中心轉移”。