某大型集團因業(yè)務(wù)調整，擬出售上海5A級智能寫(xiě)字樓及地下車(chē)庫。該項目位于上海嘉定江橋鎮曹安公路附近，靠近虹橋板塊，擁有2萬(wàn)多平方米的辦公樓及千余平方米的地下車(chē)庫，帶有若干本小產(chǎn)證，計劃整體出售，擬轉讓價(jià)為3億元。

項目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)辦公氛圍濃厚，目前入住率達到85%，屬于江橋地區性?xún)r(jià)比高的商務(wù)寫(xiě)字樓。該大廈共有16層，占地面積33333.00平方米，建筑面積500000平方米，電梯共有客梯4部，貨梯2部。該標的等級為甲級，不可分割。

項目詳細說(shuō)明

1、項目位置說(shuō)明

該大廈靠近地鐵軌道11、14號線(xiàn)，臨近國道。東靠臨兆路，南臨臨夏路，西近黃家花園路，北靠曹安公路。目前已形成了地面公交與軌道交通有序銜接的公共交通網(wǎng)絡(luò )。地鐵11號線(xiàn)已連接到嘉定和上海市區的諸多內環(huán)地鐵線(xiàn)路。

2、項目區位分析

嘉定位于中國大陸經(jīng)濟龍頭—上海的西北部,是建設中的上海國際汽車(chē)城所在地，曾被命名為"上?？茖W(xué)衛星城" ，其東與寶山、普陀兩區接壤，西與江蘇省昆山市毗連，南近吳淞江，與閔行、長(cháng)寧、青浦三區相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰。

聚焦戰略性新興產(chǎn)業(yè)，與中科院及其他高?？蒲性核暮献鞒掷m深化。旅游資源豐富，擁有古漪園、孔廟等眾多旅游景點(diǎn)。全區共有A級旅游景點(diǎn)6家，其中4A級景點(diǎn)4家，3A級景點(diǎn)2家，大量觀(guān)光游客的攀升帶動(dòng)地區的經(jīng)濟發(fā)展。

投資價(jià)值分析

1、項目?jì)?yōu)勢分析

1）地理位置優(yōu)勢明顯：標的地處核心商業(yè)區，交通便捷，升值空間大，具有較大的投資價(jià)值；

2）項目周邊配套齊全：標的位于成熟的商業(yè)區，周邊配套設施齊全，配有商場(chǎng)、銀行、酒店、餐飲等一體化的服務(wù)，為辦公商務(wù)人員的生活提供了便利的條件；

3）該寫(xiě)字樓四周環(huán)繞商業(yè)中心，周邊環(huán)有真新商務(wù)樓、世昶生活廣場(chǎng)、V6時(shí)代新源商務(wù)樓等大型商業(yè)樓，擁有良好的辦公環(huán)境，入住率較高。

2、項目參數分析

以下均以標的附近的核心商圈為例，表格如下：

綜上所述，該寫(xiě)字樓商圈用地租價(jià)的均價(jià)為1.43元/平米·天，售價(jià)的均價(jià)為11952元/平米。