某央企為優(yōu)化資產(chǎn)結構，擬通過(guò)產(chǎn)權交易所轉讓旗下某公司60%股權及轉讓方對標的公司63491萬(wàn)元債權，該公司主要資產(chǎn)為太倉港沿江港口1585畝用地。土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2054年3月15日。

　　一、項目基本情況

　　該公司核心資產(chǎn)為太倉港沿江港口1585畝用地，土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2054年3月15日，土地已三通一平，種植了草坪和簡(jiǎn)單綠化。

　　江蘇沿江港口土地轉讓項目位于江蘇省太倉市沿江港口開(kāi)發(fā)區，與崇明島隔江相望，南距太倉市中心28公里，規劃可利用長(cháng)江岸線(xiàn)1380米，通航水深12.5米。太倉港于2011年晉升國家級開(kāi)發(fā)區。

　　江蘇土地轉讓項目周邊已無(wú)大型建設用地，地塊稀缺，當地政府對該地塊用途規劃為港口用地，按照此規劃進(jìn)行的土地用途變更，轉讓方可協(xié)調辦理相關(guān)手續。

　　二、投資價(jià)值分析

　　(一)太倉港區位、實(shí)力強大

　　太倉位于江蘇省東南部，長(cháng)江口南岸。東瀕長(cháng)江，與崇明區隔江相望，南臨上海市寶山區、嘉定區。作為距離上海最近的城市，與上海長(cháng)期以來(lái)形成的地域相近、人緣相親、經(jīng)濟相融、語(yǔ)言文化相通的同城效應 。

　　2013年、2014年和2015年太倉穩居全國百強縣市第四名。工業(yè)和信息化部直屬研究機構中國信息通信研究院《2016年中國工業(yè)百強縣(市)發(fā)展報告》正式發(fā)布，其中太倉市排名前十位。

　　目前，太倉港為長(cháng)江集裝箱第一大港，長(cháng)江外貿第一大港，全國進(jìn)口木材第一大港，長(cháng)江進(jìn)口鐵礦石第一大港，全球100強集裝箱港口第39位。

　　2010年5月，國務(wù)院批復《長(cháng)江三角洲地區區域規劃》，太倉港被定位為重點(diǎn)建設的集裝箱干線(xiàn)港和江海聯(lián)運中轉樞紐港。

　　2012年12月，財政部、國家發(fā)改委、交通運輸部共同批復同意，自2013年1月1日起太倉港作為沿海港口管理，并執行海港行政事業(yè)性收費政策，成為全國唯一享受海港管理的內河港口。

　　目前，太倉港開(kāi)辟各類(lèi)集裝箱航線(xiàn)183條，基本建成近洋直達集散中心，內貿轉運樞紐，遠洋中轉基地。

　　2016年，國務(wù)院印發(fā)【長(cháng)江三角洲城市群發(fā)展規劃】、國家發(fā)改委印發(fā)【長(cháng)江經(jīng)濟帶發(fā)展規劃綱要】、上海市制定【上海城市總體規劃(2016-2040)】。這些規劃均為加強合作，助推長(cháng)江經(jīng)濟帶聯(lián)動(dòng)發(fā)展，太倉港是距長(cháng)江入?？谧罱母劭?，港區范圍內岸線(xiàn)基本平直且邊灘穩定，港口資源優(yōu)勢明顯，戰略地位顯著(zhù)。

　　(二)項目資產(chǎn)干凈、戰略性強

　　公司名下資產(chǎn)僅有該土地，資產(chǎn)負債結構簡(jiǎn)單，該土地場(chǎng)地完整，保護措施齊全，不存在任何遺留問(wèn)題，沒(méi)有任何職工，勞動(dòng)關(guān)系簡(jiǎn)單。

　　該項目周邊已無(wú)大型建設用地，地塊稀缺，太倉港這種條件優(yōu)良的樞紐性港口戰略意義強，未來(lái)升值空間巨大。

　　太倉市政府為本項目發(fā)展預留了相鄰605畝土地，若項目得到開(kāi)發(fā)，太倉市政府承諾以19萬(wàn)每畝的價(jià)格轉讓給本公司，本公司為此預付給太倉市政府1000萬(wàn)元作為預付款。

　　在該政策下，將來(lái)一旦該土地得到開(kāi)發(fā)，可以進(jìn)一步挖掘價(jià)值潛力。

　　(三)價(jià)值投資洼地、未來(lái)發(fā)展空間大

　　港口和航運業(yè)為強周期性行業(yè)，所以其盈利及價(jià)值都會(huì )隨著(zhù)經(jīng)濟周期波動(dòng)而波動(dòng)，目前行業(yè)處于價(jià)值投資的洼地階段，值得長(cháng)期布局。

　　從長(cháng)期來(lái)看，中國一帶一路規劃的逐步開(kāi)展，發(fā)展中國家基礎設施建設的強大需求帶動(dòng)，美國特朗普上臺后承諾將對美國加大基礎設施建設，這些都將帶動(dòng)全球經(jīng)濟再次走強，也將帶動(dòng)貿易需求的大幅增長(cháng)，港口也會(huì )隨著(zhù)貿易增長(cháng)而繁榮。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)