安徽省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現整體轉讓79套臨街商鋪資產(chǎn)。房屋建筑面積10785.5平方米，土地面積15507.96平方米。

　　一、項目情況

　　合肥商鋪轉讓項目共轉讓商業(yè)房產(chǎn)79套，分布于1號樓2-3F、2號樓2-4F、3號樓2F、4號樓2-3F，總面積共10785.5平方米。房屋用途為商業(yè)、辦公，房屋使用年限為40年，截至目前已用年限為3年，已辦商品房預售許可證，現房房產(chǎn)證待辦。79套房產(chǎn)中有77套房產(chǎn)已出租，2套待租。項目含車(chē)位共計378個(gè)。

　　二、周邊情況

　　項目位于合肥市廬陽(yáng)區北二環(huán)路以南，丁菲路以西，處于廬陽(yáng)區新中心優(yōu)越地段，西北兩側均臨主路、東南兩側臨街。北對明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、中鐵國際城，西臨萬(wàn)科森林公園和萬(wàn)科商業(yè)中心，南望紅星美凱龍，東與紫薇街、碧水源小區以及華潤橡樹(shù)灣相連，人氣人流皆匯聚于此?，F已有40萬(wàn)常駐人口。隨著(zhù)萬(wàn)科、旭輝等大房企陸續交房，未來(lái)將突破60萬(wàn)人次的消費力。

　　三、投資亮點(diǎn)

　　1.價(jià)格優(yōu)勢：79套房產(chǎn)資產(chǎn)評估值為23835.5萬(wàn)元，即平均22099.6元/平米。由于業(yè)主一次性打包轉讓79套房產(chǎn)，故本次轉讓價(jià)格為18000萬(wàn)元(評估值的75.5%)，即合16689元/平米，價(jià)格優(yōu)勢明顯;

　　2.稅費優(yōu)勢：由于該商業(yè)房產(chǎn)已辦商品房預售許可證，現房房產(chǎn)證待辦，轉讓僅需繳納一手房3%契稅;

　　3.租金回報：79套房產(chǎn)中77套已出租，僅剩2套待租。年租金總收入為801.9萬(wàn)元，其中租期多為8-10年，主要租賃商家為徽商銀行、漢庭酒店、健身養生等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所及各類(lèi)大小餐飲企業(yè)。已租房屋租金回報率達4.95%;

　　4.區位優(yōu)勢：合肥處于長(cháng)三角地帶，近年當地房產(chǎn)市場(chǎng)行情火熱，住宅及商品房產(chǎn)價(jià)格大幅上升。政府限購政策積極穩定房?jì)r(jià)，預測未來(lái)房?jì)r(jià)將穩步上升。

　　項目地西側對街萬(wàn)科住宅房產(chǎn)已部分在售，剩余部分在建，現銷(xiāo)售預售火熱，交房入住情況良好;西側對街正在規劃萬(wàn)科商業(yè)綜合中心，預計兩年內建成大型商業(yè)綜合體，整體帶動(dòng)地域發(fā)展，推動(dòng)價(jià)值提升。

　　四、轉讓價(jià)格與方式

　　交易條件:一次性付款

　　轉讓底價(jià):18,000萬(wàn)元

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)