公司為盤(pán)活資產(chǎn)，提高資本使用率，擬采用整體股權轉讓方式將其持有的兩處房產(chǎn)進(jìn)行掛牌轉讓。標的資產(chǎn)分別位于天津市和平區和南開(kāi)區，產(chǎn)權資料齊全，不存在爭議，參考價(jià)格7400萬(wàn)。

 

　　一、資產(chǎn)概況

 

　　公司核心資產(chǎn)是位于和平區和南開(kāi)區的兩處房產(chǎn)，基本情況如下

 

　　二、大理道小洋樓

 

　　1、地理位置優(yōu)越

 

　　天津土地轉讓項目大理道小洋樓位于和平區五大道風(fēng)景區，北臨常德道，西側為云南路，南邊馬場(chǎng)道，東為河北路，距離天津火車(chē)站約3公里。兩旁分別是用作衛生局幼兒園的陳光遠故居和房產(chǎn)管理部門(mén)，向東北方向可至運動(dòng)場(chǎng)，向東南可至友誼路商圈，有眾多銀行及寫(xiě)字樓。

 

 

　　2、地處高級住宅區

 

　　小洋樓所在地五大道位于天津中心城區的南部，東、西向并列著(zhù)以中國西南名城重慶、大理、常德﹑睦南及馬場(chǎng)為名的五條街道，是迄今中國保留最為完整的洋樓建筑群。五大道地區擁有上世紀二、三十年代建成的具有不同國家建筑風(fēng)格的花園式房屋2000多所，建筑面積達到100多萬(wàn)平方米，被稱(chēng)為萬(wàn)國建筑博覽苑。

 

　　五大道地區，作為天津租界市政園林和民居建筑的典型代表而別具特色———第一，它形成了姿態(tài)萬(wàn)千的西式建筑群體景觀(guān);第二，建筑的私密性構成了深幽寂靜的街市風(fēng)格;第三，近代許多政客買(mǎi)辦、達官顯貴居于此，成為天津名符其實(shí)的富人區。

 

　　3、具備歷史文化價(jià)值

 

　　五大道的文化價(jià)值愈來(lái)愈高，它不再被視做昔日遺物，相反漸漸成為城市標志，甚至升華為一種驕傲。五大道是近代中國中西文化沖突又融合的一個(gè)典型的載體，是天津都市文化開(kāi)放性的一個(gè)象征，也是近代天津發(fā)展史一個(gè)琳瑯滿(mǎn)目的博物館。2011年，該地區被天津市規劃局確定為五大道歷史文化街區。整理大理道上的名人舊居，并沒(méi)有什么共性。這條路上，既居住著(zhù)下野軍閥，也居住著(zhù)巨商富甲，另外還有教育家、翻譯家、藏書(shū)家、醫生等，甚至還有特務(wù)。根據現有資料，大理道上居住過(guò)的名人有18位，但顯然實(shí)際情況絕不止這些。

 

　　4、內部設施保存相對完好

 

　　大理道小洋樓位于五大道風(fēng)景區的大理道第二間，(其中3、4、5間分別是蔡成勛、張志譚、蔡家廟故居)，是天津市歷史風(fēng)貌建筑。周邊房屋的尺度宜人，傾向低矮，沒(méi)有高樓;隔院臨街，院中花木掩住里邊的樓窗。樓中設施以及格局沒(méi)有過(guò)多的改造，保留了小洋樓的歷史韻味。

 

　　5、升值空間大

 

　　大理道小洋樓處于天津市中心位置，別墅共三層，外觀(guān)維持很好，有獨立小院，共可停車(chē)8輛左右。周邊設施齊全，建有學(xué)校、住宅、醫院、寫(xiě)字樓、公園等，可用作會(huì )所、高端辦公樓等多種用途，升值空間大。

 

　　6、投資價(jià)值分析

 

　　小洋樓非常適合辦公，要說(shuō)為什么?

 

　　獨占小院，面積未計在建筑面積中，共可停八輛車(chē)左右;

 

　　隔院臨街，就在街道兩旁，出行特別便利;

 

　　品格夠高，天津市歷史風(fēng)貌建筑，內部格局由建筑大家精心設計，優(yōu)雅、高貴、威嚴、大氣，請客戶(hù)來(lái)公司坐坐，心中都會(huì )自信很多;

 

　　數量夠少，位于五大道的小洋樓只有這么多，外觀(guān)與內部格局不變的更少之又少;

 

　　價(jià)格合適，參考價(jià)已經(jīng)寫(xiě)前面了。

 

　　三、水上公園別墅

 

　　1、地理位置優(yōu)越

 

　　南開(kāi)區是天津中心城區之一，位于中國天津市城區西南部，既是歷史文化名區，又是北方文化的重要發(fā)祥地之一。水上公園別墅位于霞光道和云際道之間，周邊交通便捷，緊鄰城市主干道衛津南路和水上公園東路，享受地鐵、數十余公交線(xiàn)路等便利的交通設施。

 

 

　　2、環(huán)境優(yōu)美

 

　　水上公園別墅位于南開(kāi)區水上東路翠澤園，小區致力于打造一個(gè)純居住的別墅區，綠化率高，社區環(huán)境好。別墅周邊設施齊全，建有公園、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè )等，距離AAAA級景區——天津水上公園不足百米。

 

　　天津水上公園是天津最大的公園，有北方的小西子之稱(chēng)。公園位于市區西南部，面積為125公頃，其中水面面積為75公頃，綠化面積達35萬(wàn)平米，園林花木近200個(gè)品種，是天津市規模最大的綜合性公園。水上樂(lè )園占地200公頃，園內有三湖九島，其中水域面積89.2公頃，是天津市以水景為特色，以水上活動(dòng)為內容的綜合性公園，其南端是擁有上百種珍稀動(dòng)物的動(dòng)物園。

 

　　3、投資價(jià)值大

 

　　水上公園別墅位于南開(kāi)區水上東路翠澤園，翠澤園最近一年房?jì)r(jià)走勢如下：

 

　　該房產(chǎn)為12棟雙拼別墅構成，每棟別墅建筑面積500㎡，實(shí)際使用面積多一層、一閣樓的面積。翠澤園別墅多為用于商業(yè)用途，周邊主要由老式小區構成。該別墅處于天津市中心位置，與AAAA級景區相鄰，未來(lái)可用作多種用途，升值空間大。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)