北京河北大廈有限公司擬通過(guò)產(chǎn)權交易所公開(kāi)轉讓。河北大廈已獲得北京市住房和城鄉建設委員會(huì )頒發(fā)的房產(chǎn)證件，證載面積：82,262.04平米，房屋所有權人：北京河北大廈有限公司。此次轉讓價(jià)格以?huà)炫苾r(jià)格為準。

 該標的位于北京市北四環(huán)與北五環(huán)之間、北苑路和大屯路交匯處, 地處北京市奧運會(huì )場(chǎng)核心區域，距鳥(niǎo)巢東北方向約1000米。項目主樓內部空間超大、設計造型獨特、建筑高度150米，已經(jīng)成為繼鳥(niǎo)巢、水立方、盤(pán)古大觀(guān)后又一京城標志性建筑。 

1)整體功能布局  

 河北大廈將建成集商務(wù)會(huì )議、特色餐飲、健康娛樂(lè )、高端寫(xiě)字樓等多功能于一體的超五星級酒店。功能設計布局為：一層：酒店大堂、接待處、商務(wù)中心、大堂酒吧及商店;二層：南翼西式咖啡廳、餐廳、北翼為水療SPA;三層：南翼多功能會(huì )議室、餐廳、北翼游泳池、健身房、桑拿房;四層：設備層;五層-十三層：高檔寫(xiě)字樓;十四層-二十五層：標準客房、高級套房、行政套房、行政會(huì )議室;二十六層：總統套房、行政套房及行政酒廊。

2)項目工程情況

  已完成整棟大樓的外部裝修工程，基本完成內部各項設備安裝及消防施工。該項目用途為酒店，朝向為東、西。層高為：大堂19.5米;1層7.5米，2、3層分別為6米;5-25層每層3.4米;26層1、3單元3.9米，2單元6.05米。項目主體分為三部分，分為南北兩側及中間部分，各自有獨立出入口。南北兩側公寓已發(fā)售，河北大廈位于中間。項目規劃名稱(chēng)為金泉廣場(chǎng)，主體建筑有三個(gè)獨立的出入口，自北向南排列為1號、2號、3號，兩側的1號和3號為酒店式公寓出入口，位于中間部分的2號為河北大廈所購酒店預留大門(mén)位置。該項目的開(kāi)發(fā)商政泉公司已經(jīng)完成了建筑結構施工和幕墻施工。位于兩側的酒店式公寓已于2010年底交付業(yè)主并開(kāi)始入住，現入住率約為70%。北京河北大廈有限公司與政泉公司簽訂的購房合同約定，政泉公司向河北大廈交付的房產(chǎn)還應該包含部分設備，主要包括：制冷機組及配套設施、發(fā)電機組、客用電梯、消防電梯、配電室設備、旋轉門(mén)等。政泉公司已基本完成酒店部分各項設備安裝及消防施工，等待竣工驗收，預計2016年4月完成。 

    投資價(jià)值分析

  1)商業(yè)優(yōu)勢 

   該項目位于金泉廣場(chǎng)東部，是該商圈的主標志建筑，金泉廣場(chǎng)總建筑面積約107萬(wàn)平方米，由8.2萬(wàn)平方米的超五星級酒店、13萬(wàn)平米的高端公寓、41萬(wàn)平方米的商業(yè)和45萬(wàn)平米的高端住宅組成。屬京城超大規模綜合體項目，同時(shí)已被北京市列為重點(diǎn)項目工程項目。由于2008年北京第29屆奧運會(huì )的召開(kāi)，奧運核心區已成為代表北京最國際化的高端商業(yè)區。目前這一區域已成為社會(huì )各界備受關(guān)注的區域。 

  2)交通優(yōu)勢

   3)景觀(guān)優(yōu)勢

   該項目東側俯瞰鴻華高爾夫球場(chǎng)，緊鄰北湖9號、北辰、清河灣三大高爾夫球場(chǎng)。目前，亞北地區已成為京城高爾夫運動(dòng)最為活躍的區域。該項目西側1000米為全世界最大的680公頃的城市森林公園“奧林匹克森林公園”和122公頃龍形水系。奧林匹克森林公園是北京市規劃建設最大的城市公園，該公園已成為北京難得的天然氧吧。該區域的自然景觀(guān)價(jià)值依然成為全國城市之最。后奧運時(shí)代的發(fā)展將使該區域及該項目產(chǎn)生巨大的升值潛力。

 4)獨特的建筑設計 

   建筑整體外觀(guān)呈中國特色的“金元寶”造型，坐西朝東寓意“金鳳朝陽(yáng)”。河北大廈主樓共33層(地上30層，地下3層)，總高度150米，整個(gè)建筑為全鋼結構，主結構用鋼量為3.7萬(wàn)噸，為鳥(niǎo)巢主體結構用鋼量的2/3，耐火等級為一級，抗震烈度設防等級為八級，設計耐久年限為70年。主樓前廣場(chǎng)設計為約2萬(wàn)平方米的下沉式花園廣場(chǎng)。開(kāi)闊的視野及國際化的景觀(guān)設計，充分體現出主樓的宏偉與霸氣，將項目整體形象及標志性體。