12月18日晚間，東旭藍天發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì )批準公司擬通過(guò)簽署《資產(chǎn)轉讓協(xié)議》方式將旗下全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓給東旭集團旗下西藏旭日資本管理有限公司(下稱(chēng)“旭日資本”)，交易對價(jià)共計約21億元。

　　公告表示，在當前房地產(chǎn)行業(yè)持續低迷、生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)邁入快速發(fā)展軌道的背景下，公司將通過(guò)戰略調整進(jìn)一步聚焦綠色發(fā)展，搶抓歷史機遇、參與美麗中國建設。此舉不僅有助于公司生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展和業(yè)績(jì)實(shí)現，還將有效減少公司財務(wù)費用和資產(chǎn)負債率，增強公司核心競爭力。

　　勇做“減法” 剝離存量地產(chǎn)

　　2015年9月，東旭集團收購老牌地產(chǎn)上市公司寶安地產(chǎn)29.88%股權，成為公司控股股東，并迅速將旗下光伏發(fā)電業(yè)務(wù)板塊注入上市公司，并更名“東旭藍天”，公司一直堅持消化存量地產(chǎn)、著(zhù)力發(fā)展能源環(huán)保業(yè)務(wù)。

　　近年來(lái)業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)走向的判斷出現明顯分化。自去年底以來(lái)，不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)，以及以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司開(kāi)始有意識地實(shí)施“去房地產(chǎn)化”的策略。十九大報告進(jìn)一步從國家戰略層面明確了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體理念和原則，即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。

　　普華永道的一份研報指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域冷熱不均，房企資金來(lái)源嚴格限制，意味著(zhù)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將被大型房企及正在急速成長(cháng)的中型房企所占據，中小型房企將逐步退出市場(chǎng)。在此背景下，國內房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始謀求轉型。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也曾公開(kāi)表示，一些主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的企業(yè)，在目前正碰到很多尷尬，地產(chǎn)規模不大不小反而會(huì )使得各類(lèi)成本增加，也會(huì )牽制其他主業(yè)的發(fā)展，成為“雞肋”資產(chǎn)，所以亟需減負。

　　業(yè)內人士分析認為，東旭藍天此次主動(dòng)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),表面看是做“減法”，但實(shí)際效果卻是做“加法”。

　　這一判斷與東旭藍天董事長(cháng)朱勝利的看法相吻合。朱勝利坦言，出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)是東旭藍天業(yè)務(wù)發(fā)展到當前階段必然戰略調整，其依據是公司對地產(chǎn)行業(yè)大勢的判斷，即：當前地產(chǎn)行業(yè)整合趨勢下，大中型地產(chǎn)企業(yè)競爭優(yōu)勢明顯，因此果斷退出并集中資源和精力發(fā)展成長(cháng)空間廣闊的新能源環(huán)保主業(yè)，才是公司當前的明智之舉。

　　新能源環(huán)保主業(yè)崛起迅猛

　　東旭藍天完成轉型后，新能源和環(huán)保業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，短短兩年間，公司成為了國內領(lǐng)先的新能源及環(huán)保行業(yè)上市公司，并立志成為“世界一流的能源環(huán)保綜合服務(wù)提供商”。

　　在新能源領(lǐng)域，東旭藍天優(yōu)勢明顯。此前公告顯示，截至2017年9月，公司光伏電站項目?jì)?.4GW，年底將完成1GW并網(wǎng)。同時(shí)，數據顯示，東旭藍天在“光伏企業(yè)2017年1-9月?tīng)I收增幅排行”中位居第4;在“光伏企業(yè)2017年三季度總資產(chǎn)排行”中位居第5;在“光伏企業(yè)2017年1-9月?tīng)I業(yè)收入排行”中位居第10位。

　　在環(huán)保領(lǐng)域，今年5月，東旭藍天收購原復星集團旗下專(zhuān)業(yè)生態(tài)環(huán)保和PPP投資管理平臺星景生態(tài)，開(kāi)始全面開(kāi)展生態(tài)環(huán)保業(yè)務(wù)，陸續通過(guò)并購與合作在該領(lǐng)域快速布局。7月，東旭藍天收購泓偉環(huán)境用以投資贛西重大危廢處置項目。通過(guò)一系列動(dòng)作，東旭藍天迅速實(shí)現了公司對環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的升級和完善。

　　目前，東旭藍天重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)環(huán)保PPP業(yè)務(wù)，將其作為業(yè)績(jì)提升的重要引擎。公司儲備PPP項目金額超過(guò)300億元，包括：山東招遠市50億元PPP項目、敦化市50億PPP項目、曲靖市麒麟區18億PPP項目、景洪市88億PPP項目、龍山政府6億元PPP項目、邢臺項目65億等， 這些項目的落地和轉化，將會(huì )為后續的經(jīng)營(yíng)奠定堅實(shí)基礎。

　　公開(kāi)數據顯示，截至今年6月底，東旭藍天實(shí)現營(yíng)業(yè)收入32.17億元，同比增長(cháng)149.13%;其中，新能源和環(huán)保板塊營(yíng)收占比已達77%。分析人士指出，從營(yíng)業(yè)收入的業(yè)務(wù)占比來(lái)看，東旭藍天從產(chǎn)業(yè)布局和長(cháng)遠發(fā)展的層面逐步弱化地產(chǎn)、強化環(huán)保和新能源業(yè)務(wù)的操作思路較為清晰。同時(shí)，這一思路或也成為公司此次徹底剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以獲得資金支持發(fā)展空間巨大的新能源環(huán)保板塊的內在邏輯。

　　東旭藍天邁入“黃金時(shí)代”

　　公告顯示，此次地產(chǎn)業(yè)務(wù)的出售，資金的流入將使新能源環(huán)保主業(yè)此前周密規劃項目獲得撬動(dòng)砝碼，從而為環(huán)保新能源板塊的有力拓展提供保障。

　　與此同時(shí)，十九大報告進(jìn)一步明確了國家對環(huán)保和新能源等行業(yè)的發(fā)展導向，伴隨著(zhù)各項產(chǎn)業(yè)政策的逐步落地，未來(lái)五年，東旭藍天將迎來(lái)業(yè)績(jì)爆發(fā)的“黃金時(shí)代”。

　　在新能源領(lǐng)域，此前國家發(fā)改委和國家能源局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展分布式發(fā)電市場(chǎng)化交易試點(diǎn)的通知》(下稱(chēng)《通知》)，提出從2018年2月開(kāi)始，將對分布式發(fā)電項目實(shí)行市場(chǎng)化交易試點(diǎn)，分布式發(fā)電項目與配電網(wǎng)(含增量配電網(wǎng))內就近電力用戶(hù)進(jìn)行電力交易。而東旭藍天此前公告的多個(gè)并網(wǎng)分布式光伏發(fā)電項目大都位于國家能源局此次圈定的試點(diǎn)區域內，無(wú)疑為東旭藍天光伏發(fā)電業(yè)務(wù)提供穩定盈利保障。

　　同時(shí)，東旭藍天全力投入的生態(tài)環(huán)保行業(yè)也具備巨大增長(cháng)空間。有專(zhuān)家指出，我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于難得的歷史機遇——“十三五”后，中國將進(jìn)入生態(tài)環(huán)境重構階段,傳統環(huán)保產(chǎn)業(yè)將升級為生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)升級與PPP模式的雙重推動(dòng)下,生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)或將迎來(lái)十萬(wàn)億的市場(chǎng)規模和發(fā)展的黃金十年。

　　僅以東旭藍天新進(jìn)入的水處理市場(chǎng)為例，由于國家層面對各地黑臭水體治理、海綿城市建設進(jìn)行推動(dòng)，釋放出巨大市場(chǎng)需求，水生態(tài)改造已經(jīng)成為各地水環(huán)境質(zhì)量改善的重要手段。因此有行業(yè)分析人士預測，2017年水環(huán)境治理項目市場(chǎng)將達萬(wàn)億級規模，而2017、2018兩年將有更多百億級水環(huán)境綜合治理PPP項目出現，這將為東旭藍天等致力于水環(huán)境治理的相關(guān)企業(yè)提供更多契機與空間。

　　招商證券分析報告指出，預計東旭藍天未來(lái)三年業(yè)績(jì)復合增速將超過(guò)100%，考慮到公司目前已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的快車(chē)道，訂單增加及業(yè)務(wù)增長(cháng)都將逐步兌現，未來(lái)增長(cháng)潛力巨大，因此維持“強烈推薦-A”評級。

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