不管是小目標還是大戰略，房企“玩”金融已是當下時(shí)髦，其中既有如恒大等巨頭的大手筆，也有如中天城投的全投入。

　　10月9日晚間，中天城投發(fā)布公告稱(chēng)，其全資子公司司貴陽(yáng)金融控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴陽(yáng)金控”)擬參與競拍四川信托30.2534%股權，讓股方為中海信托。該交易完成后，四川宏達系仍為四川信托控股股東。

　　作為貴州首家上市公司，中天城投爭奪金融全牌照的努力得到地方政府的支持，其將房地產(chǎn)、金融業(yè)務(wù)“雙輪驅動(dòng)”、建立金融生態(tài)圈的模式作為預期發(fā)展方向。記者梳理發(fā)現，自去年以來(lái)，中天城投一口氣入股中融人壽、華宇再保險、百安互聯(lián)網(wǎng)保險等三家保險公司，切入傳統保險、再保險、互聯(lián)網(wǎng)保險三個(gè)市場(chǎng)。

　　明源地產(chǎn)研究院副院長(cháng)劉策向記者表示，“金融牌照的獲得，可以為房企帶來(lái)穩定、相對廉價(jià)的現金流，同時(shí)能為上市公司二級市場(chǎng)股價(jià)帶來(lái)不錯的溢價(jià)，故很多上市公司均有較強意愿、加大自身負債率來(lái)獲取金融牌照。”

　　競拍意在信托牌照

　　公開(kāi)資料顯示，中海信托是四川信托的第二大股東，也是行業(yè)中唯一的信托交叉持股案例。9月9日，中海信托在北京產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌轉讓其持有的四川信托30.25% 股權，掛牌價(jià)格37.5億元。

　　根據北京產(chǎn)權交易所評估，以2015年12月31日為評估基準日，四川信托全部?jì)糍Y產(chǎn)的評估價(jià)值為111.23億元，30.25%股權評估值為33.65億元。中天城投于10月9日召開(kāi)第七屆董事會(huì )第51次會(huì )議，會(huì )議審議通過(guò)公司擬參與競拍四川信托有限公司股權的議案，最終的交易價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)格為準。

　　中天城投表示，參與競拍為完善公司“大金融”產(chǎn)業(yè)板塊業(yè)務(wù)結構，貴陽(yáng)金控擬用自有資金參與競拍。貴陽(yáng)金控旗下金融牌照已涵蓋銀行、保險、證券、期貨、基金、租賃、資產(chǎn)管理等。

　　業(yè)內人士認為，競拍四川信托的股權，中天城投看上的是那一張信托資質(zhì)牌照，這也是其推進(jìn)“金融全牌照”計劃的重要一環(huán)。

　　小地產(chǎn)大金融的路有多遠?

　　近期中天城投在布局金融領(lǐng)域可謂動(dòng)作頻頻。9月份，先是擬通過(guò)貴陽(yáng)金控參與競購清華控股有限公司轉讓的中融人壽1億股股份，再通過(guò)貴陽(yáng)金控以貨幣資金出資12.35億元認購中融人壽增發(fā)的2.47億股股份，另一全資子公司聯(lián)合銅箔(惠州)有限公司以相同方式出資6.28億元認購1.26億股股份。

　　在此之前，中天城投已通過(guò)其全資子公司聯(lián)合銅箔持有中融人壽1億股股份，與清華控股并列第一大股東。如果上述交易全部完成，中天城投將通過(guò)旗下全資子公司貴陽(yáng)金控和聯(lián)合銅箔共計持有中融人壽44%股權，坐穩第一大股東之位。

　　通過(guò)接連的并購，其金融版圖日漸明晰。中天城投2016中期報告顯示，銀行方面，已持股貴州銀行、貴陽(yáng)銀行，同時(shí)參與發(fā)起設立貴安銀行股份有限公司。

　　證券方面，已經(jīng)完成海際證券股權變更，并遷址貴陽(yáng)，成為貴州省第一家民營(yíng)證券公司;基金方面，已有一家私募基金——貴州友山基金管理有限公司，中天友山公募基金的設立處于證監會(huì )審核反饋階段。此外，在股權投資基金、小額貸款、融資擔保、金融資產(chǎn)交易等領(lǐng)域皆有所涉足。

　　如今，金融業(yè)務(wù)開(kāi)始為中天城投帶來(lái)可觀(guān)的利潤，其2016年中期業(yè)績(jì)報告顯示，中天城投主要依賴(lài)的獲取金融牌照平臺——貴陽(yáng)金控，2015年首次被納入并表，其賺取凈利潤8.09億元，在中天城投約26億元的凈利潤中占比超過(guò)30%。

　　記者從財報發(fā)現，中天城投的營(yíng)收仍以房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為主。今年上半年，中天城投營(yíng)收104.28億元，其中房地產(chǎn)板塊營(yíng)收100.61億元，占據絕對份額。

　　從去年起，中天城投提出“開(kāi)放性房地產(chǎn)”轉型策略，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以“項目+管理+基金+品牌+整合”的輕資產(chǎn)運營(yíng)模式推進(jìn)，意圖推進(jìn)地產(chǎn)與金融板塊實(shí)現協(xié)同效應。具體而言，即通過(guò)代管代建、品牌合作、存量合作開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)子基金、社區O2O等，打造“代建團隊+項目來(lái)源+資金來(lái)源”三大開(kāi)放源，在長(cháng)三角、珠三角等都市圈拓展新項目。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)