北京基金投資項目，基金投資主要項目為上海六灶小城鎮改革試點(diǎn)地區項目，2016年度營(yíng)收3.7億元。主要對外投資為國開(kāi)川沙(上海)城鎮投資發(fā)展有限公司?；鹜顿Y項目，項目公司作為完整運作的基金企業(yè)，投資者可擁有企業(yè)基金牌照控股權。

 

　　一、項目公司基本情況

 

　　基金投資項目，項目公司國開(kāi)(北京)城市發(fā)展基金成立于2011年，注冊資本4億元。目前主要投資為上海六灶小城鎮改革試點(diǎn)地區項目。對外投資企業(yè)為國開(kāi)川沙(上海)城鎮投資發(fā)展有限公司。

 

　　北京基金投資項目，項目公司經(jīng)營(yíng)范圍：非證券業(yè)務(wù)的投資、投資管理、咨詢(xún)。

 

 

　　二、項目公司主要財務(wù)指標

 

 

　　三、項目公司：國開(kāi)城市發(fā)展基金分析

 

　　1、基金架構

 

　　國開(kāi)城市發(fā)展基金的架構，是由國開(kāi)金融有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：國開(kāi)金融，國家開(kāi)發(fā)銀行全資子公司)，與昆侖信托、中海信托共同出資成立“開(kāi)元(北京)成市發(fā)展基金管理有限公司，作為城市發(fā)展基金的普通合伙人。昆侖信托與中海信托發(fā)起集合資金信托計劃，募集社戶(hù)資金，以信托計劃作為城市發(fā)展基金的有限合伙人。

 

　　2、投資領(lǐng)域

 

　　整個(gè)城市發(fā)展基金計劃總規模為500億元人民幣，其中第一期為101億元人民幣。資金的使用方向，是用于“昆侖信托、中海信托、以及國開(kāi)金融認可的城市開(kāi)發(fā)項目投資。

 

　　北京基金投資項目，項目公司國開(kāi)基金投資領(lǐng)域以土地整理為主，配套基礎設施建設、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔。國開(kāi)基金的信托設計中，國開(kāi)金融出資49.95億元，作為劣后資金只有當整個(gè)基金算術(shù)平均年收益率超過(guò)16%時(shí)，國開(kāi)金融才參與分配。業(yè)內人士表示，這么做的好處是增厚了產(chǎn)品的安全墊，投資者利益得到了某種程度的保護。同時(shí)也為投資者打入一扎強心劑。

 

　　由于該基金主要從事土地的一級開(kāi)發(fā)，即“項目公司或子基金主要對城市發(fā)展新區新增建設用地進(jìn)行投資，并通過(guò)土地整理拍賣(mài)、出讓收益取得的收入扣除相關(guān)稅費后，返還給合資公司，實(shí)現盈利。”

 

　　3、收益分析

 

　　雖然一直以來(lái)，該基金的高收益一直備受質(zhì)疑。一位房地產(chǎn)投資人士認為，如果按照歷史經(jīng)驗，這個(gè)收益的測算并不夸張：“一般來(lái)講土地一級開(kāi)發(fā)的利潤率可以達到50%。多數情況下都是政府下屬單位做，投入資金量小，開(kāi)發(fā)面積小。而有的情況下，如果所需要的資金量很大，或者是政府做不好，就可能會(huì )引入外部開(kāi)發(fā)商。對于政府來(lái)說(shuō)，引進(jìn)資金可以擴大投資額，擴大開(kāi)發(fā)面積，招商引資成果就顯著(zhù)了，尤其是在這個(gè)案例中，由于國開(kāi)行的背景，它們還提供配套貸款，這又使得資金的利用率變高了。”

 

　　這種超級母基金的集中發(fā)展，在部分市場(chǎng)人士看來(lái)，也更加具有做市商的潛質(zhì)。“規模越大，實(shí)力越雄厚，為融資方提供的增值服務(wù)就越多，資金獲取的投資回報也才更高。”業(yè)內人士表示。

 

　　4、國開(kāi)金融公司介紹

 

　　資料顯示，國開(kāi)金融公司成立于2009年8月，是國家開(kāi)發(fā)銀行根據國務(wù)院批準的商業(yè)化轉型方案設立的全資子公司，注冊資本600億元人民幣，主要從事股權投資業(yè)務(wù)，是開(kāi)行唯一的股權投資平臺，也是中國市場(chǎng)上最具實(shí)力的投資機構之一。國開(kāi)金融主要從事“城鎮開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、海外投資、基金業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)，以服務(wù)中國的城鎮化、產(chǎn)業(yè)化和國際化進(jìn)程為目標。

 

　　四、項目公司投資價(jià)值

 

　　1、完整運作的基金企業(yè);

 

　　2、收益率極高;

 

　　3、投資者可擁有基金牌照控股權.

 

　　五、近期熱點(diǎn)項目

 

　　北京電力公司轉讓項目，項目公司中核匯海風(fēng)電投資有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍是項目投資;投資管理;資產(chǎn)管理;投資咨詢(xún);經(jīng)濟貿易咨詢(xún);技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉讓、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)。 北京電力公司轉讓項目，項目轉讓價(jià)格為192800萬(wàn)元。

 

　　泰州物流公司轉讓項目，項目公司名下主要資產(chǎn)為物流園區房產(chǎn)及土地，集商貿市場(chǎng)、碼頭儲運，智能倉儲三大業(yè)務(wù)板塊為一體。項目公司所屬物流產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)功能完善全面、基礎配套服務(wù)逐漸成熟、未來(lái)收益可觀(guān)，將打造成為蘇中地區實(shí)力最強物流中心。本次轉讓的100%股權底價(jià)為1.118億元。

 

　　深圳刀具公司轉讓項目，項目公司是中國航天工業(yè)領(lǐng)域為滿(mǎn)足高速、精密切削市場(chǎng)興建的唯一的一家專(zhuān)業(yè)化刀具制造企業(yè)，產(chǎn)品廣泛運用于航天、航空，汽車(chē)、通訊、模具和木材加工等多種行業(yè)，用于軍用、民用領(lǐng)域難加工材料的切削加工及高端進(jìn)口刀具的替代。深圳刀具公司股權轉讓項目，轉讓價(jià)格待定。

 

　　沈陽(yáng)固廢處置公司轉讓項目，項目公司主要資產(chǎn)為一宗劃撥土地的土地使用權，證載面積58436平方米。并擁有房屋建筑物、構筑物及車(chē)輛等設備類(lèi)資產(chǎn)。公司地理位置優(yōu)越，沈北新區地處東北亞中心地帶、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心地區、東北城市群樞紐重地、沈鐵工業(yè)走廊的重要節點(diǎn)。轉讓底價(jià)為1461.01萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)