天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商品房銷(xiāo)售。在天津市已完成五礦榕園(建筑面積100000平米,占地面積41132平米,容積率0.70，綠化率45%，總戶(hù)數400戶(hù))，榕園嘉苑(建筑面積77600平米,占地面積43811平米,容積率1.73，綠化率43.4%，總戶(hù)數880戶(hù))的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓?zhuān)D讓價(jià)格待定。

　　一、項目公司基本情況

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司天津市?？祵?shí)業(yè)發(fā)展有限公司于1995年5月26日成立，注冊資本6000萬(wàn)元。

　　天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉讓項目，項目公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商品房銷(xiāo)售。主要項目為天津榕園項目開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售。

　　二、項目公司財務(wù)指標

　　三、項目公司曾經(jīng)營(yíng)項目

　　五礦榕園位于西青中石油橋津淶公路出口2公里處，建筑面積100000平方米,占地面積41132平方米,容積率0.70，綠化率45%，總戶(hù)數400戶(hù)。與大學(xué)城一路之隔，距離奧體水滴僅5分鐘車(chē)程;距離中心城區小白樓區域10.43公里，約30分鐘車(chē)程;距離華苑IT產(chǎn)業(yè)區4.5公里;距離天津機場(chǎng)19.5公里，交通條件優(yōu)越，在距項目10公里生活圈內擁有核心區奧體—上谷商業(yè)商務(wù)區，城市配套完善。2014年開(kāi)盤(pán);目前已售罄。

　　榕園嘉苑位于西青區秀川路與津淶公路交口南行600米，建筑面積77600平方米,占地面積43811平方米,容積率1.73，綠化率43.4%，總戶(hù)數880戶(hù)，停車(chē)位880個(gè)，樓盤(pán)由15座11層到頂的小高層組成，面為85㎡和95㎡兩室戶(hù)型，交付標準為精裝修。2015年開(kāi)盤(pán)，目前已售罄。

　　榕園項目具有一定的品牌效應，吸引消費者購買(mǎi)。

　　四、市場(chǎng)需求

　　一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市，真實(shí)的住房需求仍然旺盛，但面臨著(zhù)政策不友好的局面，限購、限貸的打壓手段并不能真正消滅需求，只是將需求暫時(shí)壓抑住了，若政策打壓繼續，暫時(shí)壓抑住的需求仍然會(huì )慢慢的釋放出來(lái)，即所謂的“政策效應邊際遞減”，并且一旦政策放松，暫時(shí)被壓抑的需求大概率將井噴釋放，這種情形在過(guò)去數年已多次演繹，在目前中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量仍巨大、中國經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展在全球具比較優(yōu)勢的大背景下，一線(xiàn)及二線(xiàn)核心城市因調控而被壓抑的住房需求，未來(lái)仍會(huì )演繹出井噴行情。

　　“限價(jià)”作為一種行政手段，強制性壓低入市價(jià)格，使得新房與二手房?jì)r(jià)格倒掛，造成市面新增供應的快速去化。然而從開(kāi)發(fā)端來(lái)看，面粉比面包貴只能是時(shí)間錯位下的錯覺(jué)，高地價(jià)必將推向未來(lái)的高房?jì)r(jià)。從近期土地成交來(lái)看，回爐地塊普遍大幅提高掛牌價(jià)格，且“競自持”后同區域成交地塊樓面價(jià)均有大幅增長(cháng)，加之后期開(kāi)發(fā)成本疊加，土地價(jià)格仍有增長(cháng)空間。順應市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)邏輯，“限價(jià)”的行政化手段終將退出正常秩序。

　　天津市位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區的出?？?，是中國北方對內外開(kāi)放兩個(gè)扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內距離最短的東部起點(diǎn)。天津港是中國北方最大的綜合性貿易港口，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個(gè)國家和地區的300多個(gè)港口保持著(zhù)貿易往來(lái)。天津濱海國際機場(chǎng)有多條國際國內航線(xiàn)，是華北地區最大貨運中心。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線(xiàn)的交匯處。天津公路四通八達，交通基礎設施建設有了長(cháng)足發(fā)展。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結合、立體式的綜合性的現代化的運輸網(wǎng)絡(luò )。

　　天津市2017年上半年，全市居住類(lèi)用地成交32宗，供應土地面積303.8萬(wàn)平方米，出讓土地面積234.2萬(wàn)平方米，規劃建筑面積357.8萬(wàn)平方米;居住類(lèi)用地土地出讓金40.9億元，平均樓面地價(jià)11435元/平米。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)